住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。     

2004年上海房地产市场报告

2004年对我国房地产业来说，是一个颇为不平静的年份。房地产市场波澜起伏，而上海的房地产业更是成为全国关注的焦点。通过2004年上海房地产市场分析，可以发现其内在运动的规律及外部性对其影响，对指导未来市场发展不无裨益。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

调整中求稳定 转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见

当前，上海乃至全国的房地产业正处在一个调整转型期。在中央宏观调控的指引下，经过不懈的努力，2006年的上海房地产业在调整中达到相对稳定。宏观调控成效明显．房地产市场总体稳定。     

房地产经纪行业的规范管理和房地产三级市场的繁荣发展

一、上海房地产经纪行业的发展历程和作用 （一）上海房地产经纪行业的发展历程 上世纪90年代社会主义市场经济体制确立后，上海房地产经纪行业伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而发展起来。     

市房产经济学会举办“上海房地产市场形势”学术报告会

如何辩证地认识当前上海房地产市场形势，科学预测宏观调控新政策对房地产市场的影响，并由此正确制定上海房地产业“十一五”发展规划。上海市房产经济学会于6月1日举办了“上海房地产市场形势”学术报告会。     

房地产市场调控之瓶颈

我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后，于2009年中开始强势复苏，房价出现非理性疯涨。从2009年底至今，中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控，房地产市场表现为调控初期陷入低迷，然后进行报复性反弹，再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

上海住宅租赁市场如何发展

随着房地产业的日益发展,房地产市场也逐渐走向规范化、理性化,正逐渐步入良好循环之中。房屋租赁市场作为房地产市场的有机组成部分,对促进房地产二三级市场联动及住宅消费市场发展具有举足轻重的作用。然而上海房地产租赁市场的发展却稍嫌滞后,成为房地产二、三级市场迅速发展的制约因素。     

上海市房地产未来一年走势分析

上海市的房地产市场经过几年的发展．特别是近两年的飞速发展后．房地产业在国民经济发展中的作用举足轻重．房地产增加值占上海国内生产总值的比重不断扩大。2001年房地产业完成增加值308.58亿元．比上年增长178％．占国民生产总值的62％。2002年房地产业完成增加值373.63亿元，比上年增长145％．占国民生产总值的69％。2003年房地产业完成增加值461.88亿元．比上年增长137％．占国民生产总值的74％。     

宏观调控催生“后长三角房地产时代”

以上海为首,以杭州、南京为代表的长三角房地产市场,正经历有史以来最为严峻的考验(1994年那波调控的重灾区在海南和北海)。这次“房产新政”,既推动着中国房地产业整体转向,又催生了一个“后长三角房地产时代”。长三角房地产业的前世今生长三角,天生就是块“好坯子”。地理上     

我国房地产市场监管的必要性研究

房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济紧密相关。本文从理论上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行分析研究,进而充分证明了对我国房地产市场进行监管的必要性。     

缓解上海住宅价格过快上涨之对策研究

正一、上海房价涨幅明显过大自2009年第二季度开始,上海的房地产交易放量上攻,房价快速上涨,使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热,一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台,使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势,但房价没有明显松动。2010年3月,上海市商品住     

把房地产业发展成为上海的支柱产业

“九五”期间,市委、市政府在上海房地产业前阶段快速发展的基础上,相继出台了一系列培育和发展房地产市场的政策举措,这对于初步建立房地产二、三级市场联动的框架,深化住房制度改革,促进存量房的流通,形成住房消费热点,拓展市场规模,规范交易行为等方面均产生了积极的作用,不但使上海房地产业在过去的短短的几年里,从供大于求迅速进入供求两旺,房地产投资和消费信心互动的可喜局面,而且为上海房地产业进一步发展创造了更为广阔的空间。     

搞活存量市场 发展增量市场——推进宁波市房地产二、三级市场联动发展的实践与思考

随着宏观经济形势的逐步好转和地方区域经济的稳步发展，宁波市房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，全市房地产业又迎来了一个新的快速发展期。宁波房地产业能有如此良好的发展态势，主要源于我们近几年着力盘活存量房地产，推进增量市场和存量市场联动发展。     

房屋租赁市场管理的现状及发展对策

当前,随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,呈现出前扎未有的勃勃生机和发展潜力。实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进。     

推进房地产证券化发展房地产市场

1988年8月,虹桥26号地块通过国际招标实行有偿转让,标志着上海房地产市场走出了实质性的第一步。1992年2月邓小平同志南巡讲话,极大地推进了房地产业的迅猛发展,房地产业成为城市经济建设的一个支柱产业。进一步完善和发展房地产市场,已客观地成为人们关心的焦点。一、完善和发展房地产市场需解决的问题1、房地产企业原始积累困难,负债率上     

上海房地产法制三十年回顾与展望

伴随着我国三十年改革开放的伟大历程,上海的房地产业逐步萌芽、发展和繁荣。房地产市场的发展必然推动房地产法制的进步与完善。作为改革开放的前沿地区,上海房地产法制三十年的发展历程值得回顾。     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，