房地产市场“乱象”的体制根源及整治

我国房地产市场“乱象”的根源在于政府身兼政治实体和经济实体。要分开两类性质不同的国企。提供廉租房经济适用房的国企属政府所有和管辖,保障低收入群体住房;从事经营性竞争性房地产国企,应归作为经济实体的国家所统辖,需要在政府之外另设国家载体,如新国资委。政府应在保障公屋供给的基础上注重用经济杠杆调控商品房价。     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

建立具有中国特色的房地产发展模式

作为一个社会主义国家，政府更是要以立法的方式让房地产市场成为绝大多数人享有基本居住权有支付能力进入的市场。中央政府要以法律的方式把和谐社会及民生政府的基本理念固定在房地产市场的未来发展的宗旨与法律制度中，建立适应中国的住房保障体系。首先要让那些丧失生活能力的群体有基本的住房保证，即廉租屋。20％左右的中高收入者可以完全通过商品房市场自己解决住房问题。     

“民众买房再等30年”吗？

政府有责任对民众提供帮助和救济，使其获得基本的住房保障。发展房地产的首要目标是向公众提供生活必需品，第二位目标才是提供生产要素和投资品。民众的居住优先权和政府的责任．任何时候都不应该忘记。     

住房矛盾要靠企业和政府“双轨”化解

当前，围绕住房矛盾的种种讨论，其实质是一个市场供应结构的问题。对中低收入人群的住房保障，应该依靠各级政府来落实，作为提供产品的房地产开发商，只能根据市场供需导向来开发经营。     

中国解决房地产问题非易事

【美国之音2月28日】中国国家媒体报道说，政府承诺要为低收入家庭提供更多的廉价住房，同时也要争取控制飙升的房地产价格。有分析认为，由于中国的房地产升值对权势集团有很大的好处，因此，要解决这些问题并非易事。     

温总理的“蜗居滋味”道出“三重喜”

2月27日,温家宝总理与网民在线交流谈到房价问题时,温总理说,我也知道所谓‘蜗居'的滋味,并称小时候一家五口人只有9平方米的住房。他说,但是我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

住房置业担保行业健康发展的思考

实践证明，住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，对改善中低收入居民的居件条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分，住房置业担保制度对银行、购房借款人、住房置业担保公司、房地产开发商，甚至包括政府房地产宏观调控都具有多方面的影响和重要作用。     

地方政府为何迷恋“房市”

住房和城乡建设部部长日前要求各地政府对稳定房地产市场负责,今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策.     

我国建立完善住房保障“障多路曲”

欧美国家发展住房的过程说明，住房问题不仅涉及到人的生存权和居住权。也是保障社会安定和人类文明及社会发展的核心问题。因此，无论什么社会制度的政府。都必须对公众的居住问题进行关注，不能将住房全部商品化并推向市场，建立与完善住房社会保障体系是不可回避的。     

破解房地产权“70大限”

今年7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

当前“房改”之我见

１９９７年下半年，国务院宣布，从１９９８年７月１日起，结束我国长期实行的福利性住房分配制度，实行分房货币化，即从那天开始，所有入住新房的人，都必须把自己所居住的住房购买下来，同时鼓励原来公有住房的承租人购买自己的住宅。与之相配套，中国建设银行、中国工...     

以土地换身份：增加政府土地供给量的开源之策

善待农民工问题，应顺应规律，利用规律，顺利实现我国二元经济结构的转变。应让农民获得平等的城市居民待遇，有工作、有住房、有社保，孩子有学上。而农民则把土地包括宅基地交给国家。其公式土地=身份分得的承包田 宅基地=在城里的住房用地 免掉的政策性费用。在中央政府的协调下，全国各地参加统一的大置换，最终把土地交换到自己的行政区来。所有城市都要承担为农民工建“特种成本房”的责任，从农民手中换来的土地一律归中央政府控制，各地各城市搞开发、扩大城区，要向中央申请指标。通过这种办法，增加政府可用于宏观调控的土地总量。     

全国工商联：政府应把民营经济发展列入“十一五”规划

全国工商联日前发布《中国民营企业发展报告》，建议政府应把有关民营经济的问题列入下一个五年计划中，作为国家重大发展战略来指导民营经济持续稳定的发展：进一步完善保护民营经济发展的法律制度体系，使相应法律、法规与宪法配套，使得民营企业在初创、成长和整个生命周期当中都要有法可寻、有法可依，切实有效地保护民营企业的生存和发展，清理和修改一些政策，彻底解决各类所有制企业平等进入市场的问题，尤其要解决外商投资企业的超国民待遇问题，     

实现“住有所居”应是房地产宏观调控的主要目标

我国房地产业的发展一直受到广泛关注,有两点原因：第一,住房是民生的重大需求,每一个人都需要住房,因此房地产问题不仅是经济问题,而且足社会问题,甚至足政治问题。第二,房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。根据我们十多年前所做的一个研究,100元钱的房地产投资,可以拉动上下游60多个行业总共180元-220元的投资。     

房地产价格波动的政策影响因素分析

房地产业是国民经济的基础、先导性产业。房地产价格的讨论一直都是热门话题．影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因．就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。     

再看“公共廉租房”

安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,公共廉租房作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手     

市场化进程需要更多“温州客”

房地产市场调控成为上下关注的焦点问题，能否有效控制房价过快上涨，已经涉及到全社会绝大部分人的利益。在这个过程中，有一种思潮需要警惕，这就是把房价的过快上涨简单地归因于投资者的住房投资，其中最为典型的就是把“温州客”作为房价上涨的基本原因，并且形成对投资者的仇视心理。     

一线城市房价难以下降

政府宏观调控的坚决性和方向性，主要表现为大造保障性住房，而不是用强有力的措施来严厉打击住房投机炒作，去除房地产的赚钱效应。因此，房地产市场还难以得到真正的调整。 对于下半年国内房地产市场趋势之判断，一是看当前形势，二是看政府下半年的宏观调控。从当前房地产走势来看，一线城市飚升的房价开始稳定，住房销售开始下降，投机炒作有...