市场速递

国家统计局：宏观经济预警指数10月走势下滑明显；人民银行：居民购房意愿降至历史新低；8家银行拟扩大信贷规模约4千亿元。     

信息窗

57个国家承认中国完全市场经济地位；商务部：我国应对贸易摩擦的能力不断增强；20家中国企业进入世界500强；外资保险涉足四川房贷险；六部委签署新规要求外资购房须实名……     

关于当前我行房地产信贷营销情况的调研报告

今年上半年，国家针对房地产市场的运行和发展相继出台了一系列的宏观调控政策，在国家的宏观调控下，房地产市场出现了几大特点：一是房地产投资增幅继续回落；二是供求关系有所改善；三是商品住房交易结构有所调整；四是投机性购房得到初步遏制：五是商品住房平均价格涨幅趋稳；六是房地产信贷增速放缓。     

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义,分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应,论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆、法律手段必要的行政手段遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。     

物价上涨预期强烈 股票基金投资大幅增加——2006年第4季度四川省消费者问卷调查分析

据2006年第四季度四川省2000户消费者问卷调查的结果显示：城镇居民收入显著增加，对后期收入增长预期乐观；对物价感受的满意度持续四个季度下降，预期物价将继续上涨；居民股票、基金投资大幅增加，储蓄和一般消费意愿下降，但后期购房、购车意愿较强。     

关于发展商品房按揭销售业务的探讨

按揭是抵押贷款的一种特定形式，商品房按揭销售即指在商品房买卖过程中．购房者以即将购得的房屋产权作抵押，向有关银行的住房信贷部门取得贷款，以获得所需购房资金的活动。发展商品房按揭销售业务，给金融部门创造了较好的资产投资市场，从而提高资产质量，增加收益：给购房户提供相应的购房资金，使其提前实现了住房购买力；为房地产开发商挖掘了一定数量的住宅消费群体，     

营业税新政下如何挑选二手房

对于2010年的营业税新政的变更，让很多有意购买房屋的朋友们又开始持币观望，不知如何下手。购房理财专家针对这种心理，进行如下购房提示：     

转让受赠住房的纳税筹划

住房无偿赠与行为可分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，两类无偿赠与方式取得住房的购房时间有所区别：对一般赠与行为方式取得的住房，其住房的购房时间按行为前的购房时间确定：对通过其他无偿受赠方式取得的住房，     

对韩城市投资和居民消费情况的调查分析——2006年第3季度韩城市城镇储户问卷调查分析

根据中国人民银行全国城镇储户问卷调查制度要求，韩城支行于8月中旬，在韩城辖区确定的8个储蓄网点对400名城镇储户进行了问卷调查。调查结果显示：城镇居民收入感受趋降，增收信心回冷；消费意愿回落．购房意向弱化，对物价的满意度略有回升；居民储蓄意愿持续下滑，但储蓄仍为投资首选；投资谨慎，投资意向看涨，国债、股票、基金等金融资产比重明显提升。     

今年要重点抓好八个方面工作

北京市住建委等11个部门近日联合发布了《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》指出，北京市将清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，抑制投资投机性购房。从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，     

新加坡与中国：公积金制度的沿袭与对比

当下,全球购房按揭模式主要有三种：纯商业贷款性质的美国模式,住房完全依靠公积金或公积金贷款的新加坡模式,以及将前两者组合起来的按揭购房的德国模式.     

解读“零首付”

近来有关“零”的话题显得很热闹：旅游新马泰，商家吆喝“零团费”；指标不增不减，行家谓之“零增长”；日本经济风雨飘摇，与“零利率”依依话别；犯罪嫌疑人缄默不言，其“零口供”照样记录在案……等到做消费信贷生意的银行也来凑热闹，便出现了空麻袋背米的“零首付”，也就是说，人们意欲购房购车，不必再凑足首付款，凭借有效担保和个人信用就能获得百分之百的消费贷款。     

谨防房地产过度救助风险

近期多地房地产政策出现放松。当前房地产调控面临以下困难：一是房地产企业债务负担过重；二是居民杠杆率较高；三是货币政策空间有限；四是问题房地产企业大都为民营企业；五是房地产大周期已经见顶。当前房地产下行压力较大，房地产调控面临诸多困难，然而房地产调控仍应坚持以下原则：一是房地产风险化解应以降低总体风险为原则；二是坚持市场化手段作为债务风险化解主要方式；三是慎用流动性救助措施；四是购房首付比例不能低于20%。未来对房地产市场应尽量减少干预，不宜再将房地产作为刺激经济的手段，长期内应逐步降低房地产占整体经济的比重，持续助力高质量发展。     

免当房奴的按揭贷款

按照理财规划的基本原则,房屋贷款等大额消费贷款占到家庭支出的50％以上,就属于“房奴”、“车奴”。客观上,高企的房价给人们进行置业投资带来了较大的困难。但依然要提醒大家：购房要量力而行。如何规划购房安居呢？     

限购环境下，谁仍想买房

在2011年1月26日国务院常务会议提出楼市“限购令”一年之际，分析人士看空楼市、预言“拐点”的说法屡见报端，当此紧要关头，消费者的购房意愿如何？有多少人仍想买房？出于什么需求买房呢？一项针对北京、上海、广州、武汉、西安、成都及沈阳7个城市984名16周岁以上的常住居民进行的调查显示：消费者整体购房意愿偏低，二线城市居民相对拥有更高的购房意愿。     

个人住房贷款的风险及防范

个人贷款购房是市场经济国家居民购房的主要方式.随着我国建立和完善市场经济体制步伐的不断加快,我国住房分配制度改革也日益深化,居民个人购房比例有了较大提高,个人贷款购房将成为我国居民购房的重要手段.……     

纳税问与答

按揭贷款保证金是否可在税前扣除？ 编辑部： 我公司最近以银行按揭的方式将开发好的一处楼盘对外销售．为了吸引市民踊跃购房．公司特别在合同注明为购房提供银行贷款担保的优惠条款。为此．公司还专门向银行缴纳了一笔20万元的保证金。目前．整个楼盘的销售情况良好．购房均能做到积极还贷。没有出现恶意拖欠的现象。请问．对这笔保证金．是否可以在计算当期所得税时予以扣除？     

“朝令夕改”的农行新政

11月27日。是房贷新政实施首日。但多家银行却按兵不动，相关细则丝毫没有出台的迹象。就在第二天。农行一度在其总行网站上抛出了房贷新政实施后的首个实施细则：首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房，最低首付比例为20％，贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0．7倍；购买非普通住房的，即使是首次购房，首付比例原则上不低于25％，利率原则上不下浮；     

房地产整合营销理论与消费者满意战略安排

房地产整合营销理论强调以消费者为中心，重视消费者导向。开发商必须围绕消费者满意战略进行整合营销安排，充分研究消费者需求，大力开发消费者想购买的房屋；努力了解消费者的心理价位，倒推成本搞开发；不断改进购房服务，努力方便消费者购买；研究如何与消费者有效沟通，大力推行关系营销。     

楼市调控需支持首套购房

住建部部长姜伟新2011年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上说：“2012年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。要继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策。支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”