国家调控政策下的房地产企业财务状况分析——以金地集团为例

随着国家调控政策不断收紧,宏观经济情况不确定性的增加,房地产企业将面临的是一个过去完全不同的市场,面对着日益绷紧的资金链,越来越残酷的商业竞争,如何在激烈的市场中获得优势或者保持一席之地、甚至是生存下来,成为企业制定经营战略的关键.本文力图从第三方的角度,通过对网上可获取的会计年报、企业公告和财务信息对房地产行业和具有上市大型房地产行业企业代表性的金地集团进行财务分析帮助投资者和债权人比较全面地了解这家公司和房地产行业的特点,以及国家宏观政策将给这家公司带来的影响,从而为投资者和权人做出正确的决策提供参考。本文大体分为七章五个部分,第一部分介绍了财务分析的基本情况以及目前的研究状况;第二部分介绍财务分析方法、理论和房地产政策;第三部分介绍房地产行业财务特点及对行业进行整体财务分析;第四部分通过战略分析、会计分析、报表分析和指标分析对金地集团公司财务状况进行透析,观察其在政策调控下的变化和影响;第四部分对财务分析结果予以总结并提出管理建议     

新政策背景下西安房地产市场分析

近年来,西安房地产市场竞争日趋激烈,2006年政府又出台多项土地政策和金融政策,对房地产进行调控。房地产商将面临政策和市场的双重挑战。本文将结合西安房地产发展的现状,深入分析市场因素和政策因素对房地产业的影响并探讨房地产企业的应对策略。     

房地产商品化道路动摇

我国房地产政策调控历时8年,(?)一个刚发展起来的房地产工业当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效,还是调控过度,还是调控适度,已经成为有识之士当前议论的重点。我国房地产政策调控历时8年,矛头直指房地产市场价格,政策所向都是为了一个刚发展起来的中国房地产产     

时代著匠 远洋·天著打造城市别墅新标高

2010年对于房地产行业而言是不平凡的一年。"调控"和"空调"是这一年房地产行业的两大重要特征。4.17新政、9.27二次新政以及逐月出台的各项房地产调控政策与治理通胀的宏观调控政策交互作用,造成2010年房地产市场纷繁复杂、变幻莫测的局面。在复杂的市场环境下,远洋地产致力于打造精品项目,优质项目,而远洋·天著将成为检验市场的试金石,成为高端项目的风向标。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

对房地产企业成本管控的探究

在房价过快上涨的背景下,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策来促进市场健康、遏制投机,同时也衍生出多元化的住房模式,这对传统房地产行业造成了极大的冲击。为了提高企业生存能力,加强企业市场竞争力,做实、做强内控管理成为此阶段房地产企业的管理重心,而强化成本管控、优化成本结构则成为房地产企业内控管理中的重中之重。本文分析房地产企业成本管理的重要性,指出了房地产成本管控存在的问题和局限性,并提出了房地产成本管控的改善措施。     

新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

房地产市场结构及企业行为分析

<正>市场结构决定企业行为,影响社会绩效。房地产市场运行状况与其市场结构密切相关,正确认识房地产市场结构,对于理解开发商的行为选择,制定有效的调控政策至关重要。     

新环境下的房地产企业转型对策分析

在全国各主要城市的限购政策及银行限贷的双重压力下,我国房地产市场由膨胀式的发展迅速收缩。目前房地产企业所面临的内部环境越来越复杂,企业同质化竞争的激烈程度超过了以往任何一个时期。在这种房市处于调整震荡期而行业自身又不够规范的大背景下,房地产企业如何获得持续的竞争优势,扩大金融合作,实现企业的持续发展战略目标,积极研究房地产金融政策及其走势无疑具有十分重要的意义。本文主要从对房地产业影响最大的国家经济调控政策、土地管理政策、行业行政管理政策等相关政策入手进行分析,以判断房地产市场基本发展状况,再从企业战略管理的角度去研究房地产企业的战略对策。     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

2007房地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下,2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下,房地产行业将逐渐告别高利润时代,强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求,将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

浅谈私募股权融资在我国房地产业的作用

近两年来,房地产调控愈加严厉,房地产企业无论是在开发项目启动资金还是建成项目的销售资金回笼均受到一定程度的影响,加之,作为房地产企业重要融资渠道的股市融资、债券融资、信托融资的政策也不断收紧,房地产企业的融资渠道进一步紧缩,融资渠道的创新已经成为当务之急。在房地产宏观调控政策不放松之下,私募股权融资可以成为房地产企业新的融资渠道选择。房地产私募股权基金具有便利、灵活、迅捷等突出优势,作为一个新的融资渠道,在推动房地产企业转型、加快行业整合并购、满足不同区域房地产企业的融资需求、提升企业的经营管理水平等方面发挥着巨大的作用。     

物业管理企业风险管理策略的探讨

随着国家对房地产行业调控力度的不断加大,物业管理企业面临着越来越复杂的自然与社会环境,因此对其进行风险管理,降低风险已成为必须。企业所面临的投资决策和项目管理、财务和政策性、市场供求和金融风险,具体可操作的风险管理策略是建设企业的风险管理文化和组织体系,资金多面投资和分化,实时掌握政策变化,提升风险评估识别,采取科学方法控制风险。     

房地产调控政策指数的构建研究

我国房地产市场受调控政策影响极大,但一直以来缺乏量化房地产调控政策强度的工具。本文基于文本分析的方法,构建出2020年3月1日至2021年7月25日的周度房地产调控政策指数,并对其进行解读。本文首次构建的高频房地产调控政策指数,一方面对房地产调控政策强度进行了量化,可以为决策者分析政策与市场的关系提供研究工具;另一方面,也丰富了文本分析方法在房地产领域的应用。     

2007中国行业经济发展预测（下部）——2007产地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求，将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

探析当前房地产市场发展环境新变化

多年来,房地产市场在国民经济中占据无可替代的地位,新时期,房地产市场也必然成为深化经济改革的重中之重。新一届政府上台以来,房地产调控政策似乎并不太明朗,近期再次蔓延的"房价暴跌论""崩盘论"更使得房地产市场上笼罩着层层雾霾。本文先回顾房地产市场发展历程,再聚焦两会后房地产调控政策变化及市场供需新情况,多角度呈现房地产市场在新时期面临的环境变化。     

调控稍松动 房价就反弹

目前的房地产市场的拐点摇摇欲坠,只要稍有放松,房地产马上就成为抗通胀的重要投资品房地产调控不手软,房地产市场趋势必然下行;调控稍一松动,房价就会反弹。春江水暖鸭先知,投资品都有先行指标可供观察。在房地产市场,成交量、商品房库存、房地产企业融资成本这三大重要指标,说明市场已经转向平     

提升成本管控能力 化解房地产企业经营风险的方略

<正>近年来,我国房地产行业得到快速发展。但随着城市化进程放缓和国家楼市调控政策的收紧,房地产市场需求不足,急需通过实施精细化管理促进企业转型,从而适应市场环境的变化。因此,提升成本管控能力,推动企业高质量发展成为必然选择。本文对企业成本管理中存在的问题进行分析,并提出有针对性的建议。     

对我国房地产市场宏观调控政策的分析与建议

我国房地产调控政策的阶段性特征,主要体现在三个阶段,即严控土地供给、重点抑制房价、全面治理房地产市场等方面。我国在房地产调控政策方面应完善土地市场制度,理顺地方政府与房地产开发企业之间的关系,采取适当的经济手段,避免行政手段对市场机制的过多干预,正确引导市场预期,采取适当措施解决低收入群体的住房需要。     

对我国房地产市场宏观调控政策的分析与建议

我国房地产调控政策的阶段性特征,主要体现在三个阶段,即严控土地供给、重点抑制房价、全面治理房地产市场等方面。我国在房地产调控政策方面应完善土地市场制度,理顺地方政府与房地产开发企业之间的关系,采取适当的经济手段。避免行政手段对市场机制的过多干预,正确引导市场预期,采取适当措施解决低收入群体的住房需要。