未取得房产三证就转让房屋 房屋买卖合同是否一定无效

案情简介2005年7月,赵某从开发商处购得商品房一套,当时开发商对该小区住房都未办理房屋三证,赵某于2006年10月将该套房屋私下转让给陈某,并签订房屋买卖合同。陈某     

与承租人之间,如何才能拥有优先购买权

虚拟现场·真实案例·明辨个中蹊跷案情简介→购买商铺要了解其所有权2007年9月2日,宁某将位于杭州市莫干山路的350平方米商铺出租给赵某,租期四年,每年租金20万元。2009年初,宁某因拖欠杨某借款800万元无力归还,经与杨某协商,宁某同意将商铺以每平方米2.2万元的价格,共计770万元出售给杨     

抵押合同备案后抵押人去世如何处理

某市登记机构询问:有一女性陈某,在2019年11月以她自己所有的房屋向银行抵押贷款,已到我中心办理了抵押合同备案并申请了抵押权登记,陈某于当日晚上意外去世。银行与陈某签订贷款合同和抵押合同后,尚未放款。现银行致函我单位,要求解除抵押。经查:陈某未婚,生前和与其无婚姻关系的徐某同居并生育一个女儿,已经6岁。陈某母亲已先于陈某去世,陈某父亲健在。现徐某带着女儿要求我单位将抵押备案撤销,并将房屋产权证交还给他。我们看到陈某之女的出生医学证明由徐某持有,该证明上母亲一栏为陈某,父亲一栏空白。问:这种情况我们应当如何处理?     

个案评析

碰“童工”高压线者,罚某短绒加工厂系赵某以个人名义于2002年6月注册成立的独资企业。2004年11月法人代表赵某与丁某签订租凭合同,赵某退出经营,将营业执照、厂房、设备租赁给丁某独立经营,自负盈亏。2004年12月,丁某因生产人手不够,交待其临时聘用的管理人员朱某找几个工人,朱某又请该厂打工的贵州籍女民工陈某帮助找人,陈某因找不到其他人,就将随其来该市未满14周岁的女儿周某带到厂里。周某在一次工作中左手被卷进运转的机器中。劳动保障局根据《禁止使用童工规定》有关规定,责令该单位停止使用童工,并对其行政处罚5000元。丁某为逃避支…     

单位未完全参保 员工待遇不能因此缺失

正案例陈某于2007年4月15日到某机械公司上班,双方签订了5年期限的劳动合同,履行合同期间,公司为陈某参加了养老、医疗、工伤三种社会保险,且一直缴纳社保费。2011年下半年,机械公司因生产经营发生严重困难,决定按照法定程序裁减员工,陈某被列入了裁员名单之中。2011年11月18日公司提前与其解除了劳动合同,并按规定支付了经济补偿金。     

赔了夫人又折兵,购买集体产权房要当心!

案情简介→过户费也要30万元?2001年,陈某在义乌市城郊某村自己的宅基地建成一幢三层的房屋,并取得了房屋所有权证,该证备注栏注明了"集体",但一直未办理土地证。2005年5月,因生意需要资金,陈某决定将房屋出售,经与市区居民赵某充分协商,双方签订了一份《房屋买卖合同》,双方在     

偿还单位损失,不能扣光工资

案情介绍 赵某是北京某汽车运输公司的司机,双方于2006年7月订立了3年期劳动合同,劳动合同中约定,赵某的工作内容是驾驶单位车辆承运货物,月工资2500元.2007年7月,赵某在送货过程中发生交通事故,交警队认定事故由赵某负全责.     

仲裁时效虽有限权益维护有法依

赵某1999年被某水产公司聘用为临时工。2007年1月,公司改制对所有临时工作出给付一次性生活补助费,解除雇用关系的决定。赵某当时被他人举报有侵占公司公款行为,正在接受调查。因此,公司对赵某作出辞退处理,不予给付一次性生活补助费。赵某不服此决定,在此后的3年多时间里多次找有关部门,却因公司解散、无人负责等原因无疾而终。     

劳动合同解除还是劳动合同终止

陈某于1990年2月到江苏某外资鞋业公司工作，1995年被任命为车间主任。双方最后一期劳动合同时效为2009年6月1日至2010年5月31日，合同约定陈某从事制鞋工作，实行综合计时工作制。2010年6月1日，陈某开始休年休假。6月3日，鞋业公司发出书面通知，免去陈某车间主任职务。6月11日，陈某休假结束，鞋业公司在原工资待遇不变的条件下，欲与陈某续订劳动合同，陈某以公司撤销其车间主任职务为由拒绝续订。6月16日，陈某出具书面报告与鞋业公司“终止劳动关系”，理由是工作时间长、公司未足额支付加班工资。     

房屋所有权转移登记之行政法效力及审查标准

一、从一个案例谈起 2007年4月，张某与李某共同出资购买一套商品房，与卖方陈某签订了商品房买卖合同，但未办理所有权转移登记。2007年5月张某采取伪造的方式，将买卖合同中的签章由“甲方张某、李某，乙方陈某”涂改为“甲方张某，乙方陈某”，到房产管理部门办理了房屋所有权转移登记。     

四个败家子整垮—个厂

2000年 4月,枝江市审计局根据市委、市政府的交办,进驻宜昌陶瓷装饰材料厂进行破产审计。审计中发现该厂原厂长徐某、现任厂长陈某以及赵某、宋某四人,采取廉价租赁固定资产、低价让售原材料等手段,造成该厂严重亏损达 3281万元。同时,通过审计,查出徐某、宋某涉嫌贪污、     

追索二倍工资慎选维权路径

案例陈某于2008年6月1日到某公司从事会计工作,公司一直未与她签订劳动合同。陈某因担心自己提出签订劳动合同会让公司不快,且4000元的月工资还算过得去,因此也就保持沉默。2010年3月,陈某与部门经理因工作原因产生了矛盾,部门经理便在工作上时常刁难陈某,于是陈某萌生退意。6月10日,陈某以公司未与其签订劳动合同为由向公司书面提出辞职,并要     

查处流通领域伪造、冒用认证标志案是否越权

案情 2007年9月13日,某县质监局执法人员在开展认证产品检查中发现个体工商户陈某铺售的安徽××农资集团xx市肥业有限公司生产的××牌复合肥料(25-12-8,总养分≥45%),外包装袋标签标注本企业通过ISO9001:2000质量体系认证字样,地址:安徽省××市经济技术开发区,生产日期2007年9月8日的13吨、生产日期2007年7月26日的5吨,经上网查询,安徽××农资集团××市肥业有限公司未获得质量体系认证证书,涉嫌伪造、冒用认证标志行为,县局于2007年9月13日立案调查,2007年9月17日再调查时,又在陈某处的化肥销售点发现上述同类产品,生产日期为2007年8月14日的8.88吨(272袋).     

双重劳动关系的职工发生工伤怎么办

赵某,男,23岁,海阳市无线电元件厂职工,1995年10月海阳市无线电元件厂因经营困难,赵某等部分职工放长假。1996年4月,经人介绍,赵某在未与无线电元件厂脱离劳动关系的情况下到海阳市某造纸厂干临时工,月工资200元。1997年4月12日,赵某在车间加工纸板时,不慎破机器挤伤左手,当即入院治疗,共花费医疗费用8655.5元。6月12日治愈出院后被鉴定为伤残八级。后造纸厂以赵某是临时工为由,只同意报销医疗费用的80%,其他工伤保险待遇概不负责,并与之解除了劳动关系。赵某不服,于1998年8月12日向海阳市劳动争议仲裁委员会提出申诉,要求造纸厂全额报销住院治疗期间的医疗费用,发给工伤医疗期内的工伤津贴、伤残补助金等工伤保险待遇,并重新安排工作。     

房屋多次买卖,合同效力如何确认

案例李某夫妻二人于2006年购置了一套商品房。后因该房离工作单位较远,欲将其卖掉。2007年3月,陈某经人介绍找到李某,经双方协商,李某决定以110万元价格将该房出售给陈某。次日,陈某交给李某60万元,李某遂将钥匙交给陈某。但双方因工作较忙,一直没有办理过户手续。双方约定于当年7月办理产权过户登记,办完手续后陈某再付余下的50万元。同年7月初,李某得知该房价格已经上涨,遂找到陈某,要求增加5万元价款才能去办理过户登记手续,但陈某没有同意。于是李某便在同年9月以115     

离职仍可享受约定的年终奖

案例 1：赵某于2012年3月1日入职A公司,签订了为期3年的劳动合同,约定每月工资5000元,此外,约定年终奖根据本人的工作业绩,于每年年底考核后按比例计算。当年12月,赵某领到了A公司发放的2012年年终奖。2013年11月1日,赵某提出辞职申请,与A公司签订了《协商一致解除劳动合同协议》,并办理了离职手续。2014年1月,赵某要求A公司支付其2013年的年终奖,A公司予以拒绝,理由为公司的惯例是在职员工才享受年终奖待遇,赵某已离职,故无权主张年终奖。赵某遂将A公司告上法庭,要求支付其2013年应得的年终     

划拨土地上的商品房如何转让

[案例] 　　赵某1997年购买了一套87平方米的商品房,一直没有办理国有土地使用证.2007年,赵某要将此房产出售,到国土资源管理部门补办手续时,赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨,而且没有年限限制,而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让,有出让年限限带.……     

劳动合同中能否约定保证金

陈某于1997年1月10日进入A公司工作。2001年5月30日，双方签订了一份《在日本研修、实习条件》的协议，协议约定：陈某赴日本研修1年、实习2年共三年；陈某先预付人民币3万元给A公司作为保证金，陈某结束研修实习后，在A公司圆满工作1年后全数返还；如陈某失去在日本的居留资格、研修实习或生活态度相当恶劣时，中止研修实习     

划拨土地上的商品房如何转让

[案例] 　　赵某1997年购买了一套87平方米的商品房,一直没有办理国有土地使用证.2007年,赵某要将此房产出售,到国土资源管理部门补办手续时,赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨,而且没有年限限制,而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让,有出让年限限带.……     

划拨土地上的商品房如何转让

赵某1997年购买了一套87平方米的商品房，一直没有办理国有土地使用证。2007年，赵某要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续时，赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。