央行新房贷政策的把握与取向

央行新房贷政策的发布引起社会广泛关注。本文分析了新房贷政策出台的背景、特点及其取向，并对新房贷政策影响进行了探讨。     

房地产市场潜藏的风险不容忽视

2006年上半年,中央宏观调控政策的重点放在了房地产业,中央银行频频出台以控制信贷增长、收紧房地产有关贷款为主要内容的货币政策,有效遏制了房地产投资过快增长引起的经济过热的现象,     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

央行信贷支农政策在基层传导的障碍及疏通途径

20世纪90年代中期以来，我国出现了以“农村经济发展缓慢，农户增收困难，农民负担沉重”为核心的“三农问题”，制约了我国整体经济的发展。金融是现代经济的核心，经济发展离不开金融部门的信贷支持。长期以来，西方经济学家对金融发展与经济增长的关系作了广泛而有益的实证研究，结果表明在金融与经济之间存在明确的因果联系。     

房地产抵押贷款中存在的问题及风险防范

房地产抵押贷款是房地产信贷业务的主要形式之一。这是金融机构要求贷款人以其拥有的房地产作为抵押而向其提供贷款的一种信贷业务。由于有被抵押的房地产作为保证，因此金融机构能够大大降低信贷风险。随着社会主义市场经济体制的不断完善和金融市场的日益成熟，这种信贷形式将逐渐占据信贷业务的主体地位。     

对萍乡市房地产市场的判断及金融政策取向

在当前的实物经济中,最容易产生泡沫的领域是房地产业.因此,抑制过度需求,防止房地产业泡沫经济的产生,维护金融体系稳定和国民经济平稳运行,成为了中央银行主要工作目标和政策取向的基点之一.在对江西省萍乡市房地产及金融市场进行调查分析的基础上,我们对房地产市场发展状况进行了判断并由此而确定金融政策取向.     

新房贷《指引》的特点及其影响

阐述新房贷《指引》的特点和积极意义：分析《指引》对各经济层面的影响。     

中国近年房贷与房价关系的实证研究及启示

影响房价有多种复杂的社会、经济因素。人口变化、居民收入水平和城镇化水平提高、物价指数变化、土地、税收和信贷政策的调整等都会以供给和需求的相互作用影响、决定房价。房地产是资金密集型行业,上述影响、决定房价供求关系的诸因素以房地产的供给融资和需求融资相互作用表现出来。2010年房地产     

黑龙江省房地产信贷运行情况及存在的主要问题

近几年来,黑龙江省房地产贷款大幅增加,尤其是保障性住房贷款快速增长（近两年年均增速接近50%）,积极支持了我省住房条件的改善和城镇化建设的实施。但从2013年末开始,受房地产市场总体陷入低迷、需求分化加剧、房地产供应重点转向消化库存等因素影响,黑龙江省房地产贷款涨势趋缓、利率水平上升、信贷资产质量下降。     

银行视角下的浙江省房地产市场运行特点、问题及政策建议

1浙江省房地产市场运行基本情况(1)10多年来浙江房地产市场基本特点过去10多年来,浙江省房地产业保持着持续快速发展,成为全国房地产业的"浙江现象",引起各界的高度关注。总结浙江省房地产市场运行情况,主要有以下四个特点:1.市场需求持续快速增长。年商品房销售面积、     

房贷政策及超额准备金利率调整对互助县经济的影响调查

3月16日，央行宣布从2005年3月17日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整，同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行的1．62％下调到0．99％，法定存款准备金利率维持1．89％不变。此次调整表明了央行进一步推进利率市场化的决心。为了及时掌握政策调整对辖区房地产业、金融机构等的影响，人行互助县支行及时组织人员就此进行了专项调查。     

从信贷市场看当前的经济及政策应对

2022年5月公布的货币信贷数据在一定程度上扭转了4月信贷数据同比大幅少增的局面,显示出经济有了一定程度的稳定和恢复。但从信贷数据结构来分析,这种稳定和恢复还相当脆弱。5月,人民币贷款同比多增3900亿元,但票据融资同比多增就达到5600亿元,意味着票据融资外的信贷仍同比少增1700亿元,其中住户贷款仍同比少增3344亿元,房地产需求的恢复仍需要继续观察。从货币的数据来看,M1同比增速反而有所下降,企业的经济活力仍不足。总之,信贷数据显示的有效需求不足仍是主要矛盾,但背后的因素较为复杂,有必要结合经济形势和财政货币金融状态的变化深入分析。     

当前房地产金融的主要风险与政策建议

我国房地产金融基本情况 近年来,房地产开发投资占GDP比重不断增加,目前已达到10%.房地产开发投资增长速度远超GDP增长速度.     

从信贷市场为主看当前的经济及政策应对

<正>5月份公布的货币信贷数据,在一定程度上扭转了4月份信贷数据同比大幅少增的局面。显示经济出现了一定程度的稳定和恢复。但从信贷数据结构分析,这种稳定和恢复还相当脆弱。5月份人民币贷款同比多增3900亿元,但票据融资同比多增就达到5600亿元,意味着票据融资外的信贷仍同比少增1700亿元。其中住户贷款仍同比少增3344亿元,房地产需求的恢复还需要继续观察。从货币数据来看,M1同比增速反而有所下降,企业的经济活力仍不足。总之,信贷数据显示的有效需求不足仍是主要矛盾,但背后的因素较为复杂,有必要结合经济形势和财政货币金融状态的变化深入分析。     

2016年我国新出台主要金融监管政策对金融业的影响

文章解读了2016年银行、证券、保险监管部门出台的金融监管政策,银行业监管政策体现在规范不良资产统计,防范信贷风险掩盖行为;开展投贷联动试点,强化科技创业金融服务.证券业监管政策体现在抑制市场波动,稳定市场预期;加强风控建设,完善制度安排;加大监管力度,规范券商资管等跨市场业务发展.保险业监管政策体现在规范通道类业务,防范潜在风险;规范保险资管业务资金投向,限制加杠杆.总结了金融监管政策特征在于强化监管政策协调、弥补分业监管漏洞、增强监管有效性,各金融行业全面"去杠杆",防止跨行业监管套利,督导金融业切实服务实体经济.分析了金融业监管仍存在部分业务仍有待制度规范、金融监管执行力度仍有待加强等不足,并提出了强化部门联动、密切关注金融业务创新、细化完善金融监管政策、加强创新规范性管理等对策建议.     

怎样看待宏观调控政策对房地产的影响

2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》，实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整，具有紧缩房地产信贷的目的。当时，众多开发商的反对，引起了很大争议，后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后，由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热，中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策，以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策，除个别行业采用行政手段外，基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿)，到了10月29日才运用市场化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信贷利率。     

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

房产新政对银行房贷业务经营的影响及风险防范

自2010年4月“国十条”出台后,新一轮楼市调控大幕已然开启。从长远来看,楼市调控有利于商业银行住房抵押贷款业务的可持续发展和风险防控,但从短期来看,严厉的房产新政不可避免地会影响商业银行房贷业务的拓展。