2010(中国·青岛)地产文化与转型发展论坛奖项评选结果

经2010(中国·青岛)地产文化与转型发展论坛组委会前期设定的评选条件,并在社会各界广泛参与的基础上,本次论坛揭晓的各类奖项评选结果公布如下:     

2012,地产转型求存

央行三年来首次下调存款准备金率。中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实是看到了一线希望。但这一线希望并不会根本改变楼市大局,转型仍势在必行。由商周刊社、青岛房地产业协会主办的2012·转型的年代青岛地产高峰论坛,正是在房地产业转型呼声日高的背景下邀集专家学者和地产界同仁200多人齐聚万达艾美酒店、共同探讨2012年中国房地产业的转型之道。2011年对中国房地产业来说是堪称分水岭的一年,年初国家实施的限购令等调控政策持续发酵。9月以来,全国楼市出现明显降温,房价下行、房企资金链紧张、成交量剧降、市场观望氛围浓厚。加之全球经济出现二次探底担忧、欧美金融危机走向深化,中国经济形势日趋复杂化,楼市前景亦迷雾重重、难测未来。     

中国地产 黄金年代

在这十年中一直陪伴我们的"地产年度风云榜"就像一部厚重的编年史,忠实地记录着这个江湖的潮起潮落。这是一个风云际会的时代里充满悬念的行业十年的总结,也是新十年的开启。注定了,地产年度风云榜将为一个新的大时代掀开篇章。     

2008-2009地产风云全记录 镜头

公元2009年1月4日,北京2009年的第一个工作日,这个城市的人们又投入到新一年的奋斗和工作中。此时的人民大会堂国宴厅,却是星光熠熠。2000人云集于此,他们之中,有公司老总、知名学者、工程师、媒体主编、政界领导……他们有个共同的名字:地产人。他们为着同一个目的:2008-2009第六届地产年度风云榜。或许,2000位地产人,只是中国千万地产从业者的一小部分,但是,却是最精锐的部分。这一天,2000名地产大腕回顾过去,展望未来,为着中国地产的明天,献计献策。为此,我们特地选择了20个场景,希望通过摄影记者的镜头,记录下风云榜从筹备到圆满落幕的始末,也记录下2008中国地产界最具历史意义的篇章。     

2007-2008(第五届)北京地产年度风云榜 和谐发展 共赢未来 年度盛典 年度盛宴 楼市五榜

是什么推动了北京地产一年的进程?谁是北京地产一年的风雨征战中最卓越的统帅和骁将?哪些品牌企业是北京地产公司最有公信力和执行力的代表者?哪些项目是北京地产进步最直接的证明?哪些项目将成为2008年北京地产的主宰?所有这些北京地产最大的秘密,尽在《安家》年度制作北京地产风云录中     

朱相宇:金融与地产合作共赢

自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中,金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。不可否认,房地产和金融的理性联合,互相支持,对于房地产行业和金融市场有序、健康的发展有着极其重要的意     

风云品牌

2011年,房地产市场纵深调整,房地产上下游产业遭遇寒冬,但依然有一些企业傲然挺立,强中自有强中手,谁能在逆境中彰显品质的力量?谁能引领行业潮流?最具公信力和权威性的地产年度风云榜不仅表彰品质,更在塑造价值和影响力。     

杨律 文化与旅游度假地产的先行者

放眼中国房地产市场,它一直都需要这样一股力量,一股把眼光放到未来,致力于为中国人打造最好生活方式的力量。为此,笔者有幸采访到了五矿建设董事副总经理杨律——这位在房地产行业耕耘三十余年,却因远在南方惠州的五矿·哈斯塔特的独特设计理念而惊动地产圈的行业资深人物,终于体现出他在技术专业、文化理念以及市场营销等方面长袖善舞的一面。他的理念甚至于他的博学、平和、谦逊也深深地感染着我们。     

中国房企转型与高端物业开发

今年调控以来．中国房地产企业的转型成为一个热点现象和热门话题。5月5日．搜房网举办了。高端物业与城市发展。论坛．北京大学不动产研究鉴定中心主任、世界华人不动产学会第一副会长冯长春教授在会上发表了精彩观点。     

最笨的地产商

中国的房地产业终究沦为了一个世界级的笑话。摸着石头过河的改革开放终于被领导者们领悟到应该是摸着砖头过河，于是房地产业被政府举世无双地列为支柱产业。政商紧密联手拆迁被城市居民和农民“侵占”的一片片国有土地，中国年轻的房地产市场呈现出一种陉异的只涨不跌的景象，地产商采取一种白痴而野蛮的商业模式（拿地-建设-销售）赚得坛满钵满，而大地上只留下了一幢幢外形相似质量低劣的垃圾建筑。中国的房地产行业难道注定只能沿用这种傻瓜模式末路狂奔直到崩盘？这似乎是个无解的问题，因为贵为行业领袖的万科地产多年来也只是在物业管理上做了一些不痛不痒的所谓差异化。自从2010年4月7日政府颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过陕上涨的通知》（国发[2010]10号）之后，由于文件中首次措辞严厉的明确了“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”这样的条款，房地产企业的上市和增发都基本一直陷于停顿。     

卢铿:新时代责任地产观

责任就是你推脱不掉、必须承担的东西。不仅仅是慈善与公益,也不只是品质把控,如何更好地适应和满足人们的居住需求,顺应甚至改变人们的生活方式,是转型之期房地产企业应该深入思考的问题,也是新时代责任地产的核心内容。因为,房地产业上关乎民生,下关乎生命价值。     

做安全、做健康、做文化——关于兰州房地产和谐发展的思考

当前房地产发展的目标一是促使房价稳定,二是促进房地产市场长期稳定健康发展。兰州作为首府城市,健康有序的发展对我省经济运行及人民的居住环境改善更是显得尤为重要。本文通过调查数据的分析,希望对兰州的房地产和谐发展提供一定的帮助。     

县级物业管理收费改革问题与对策

物业管理随着房地产开发的市场发展由初级阶段进入快速成长阶段，已经成为房地产业发展的重要组成部分，同时，也成为与群众生活密切相关的新型服务业。县城物业管理经过几年的探索和实践，其良好的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景日益显著，物业管理也逐渐深入到百姓生活中间。     

风“企”2009 值得尊重的地产企业

2009年,经历了冰河期洗礼的中国楼市,开始迈出回归理性的步伐。风云激荡后,对于中国楼市两个重要主体——购房者与开发商而言,除了充分体验到这年中起起伏伏所带来的乐与痛外,还得到了另一个可贵的收获——狂热冷却后的反思。购房者在反思——什么样的地产企业才值得信赖?开发商也在反思——应该选择一条怎样的成长路径?     

思想政治工作与企业文化的创新

企业文化属于企业长期发展的产物。它是推动企业快速发展的重要动力。企业思想政治工作是引领企业发展的明灯与风向标。二者有很多相似处,互相影响。面临日益复杂的市场形势,电信企业要将思想政治工作和企业文化建设有机地融合起来,创新方式方法,才能确保自身健康、稳定的发展。     

浅析房地产开发与经营的风险与防范

近几年,尽管受到金融危机的影响,尽管国家出台了一系列政策来调控房地产市场,但中国的房地产业扔持续升温。因此,仍有大量投资者进入到房地产开发与经营的活动中区。由于房地产具有的种种特性,房地产开发与经营过程中会伴随着多种风险。本文对这一过程中的种种风险进行识别,并对其中占主要地位的几种风险进行具体详细的分析,最后,结合我国房地产业的现状,提出风险的防范措施。     

房地产企业内部控制存在的问题与对策

随着我国经济的高速发展,房地产企业已经成为我国的一个重要支柱产业,但是经济危机后,严峻的经济形势和国家严控房地产的政策,给房地产企业带来了很大的打击。但我们要看到危中之机,通过优化企业的治理结构,重新审视内部控制现状,来度过眼前的困境,本文首先简要介绍了我国房地产企业的内控现状及其中存在的问题,并分析了其背后的原因,然后给出了完善企业内部控制的建议。     

地域魔障：出走与坚守

近一两年,是中国房地产业充满挑战与变数的时期,各项土地政策的出台、银行紧缩银根、开发门槛提高等因素给中国房地产业带来了前所未有的变革。北京乃至全国的一些开发商纷纷走上了异地开发的道路,跨区域开发战略成为近几年地产市场不可或缺的主题。     

动荡的商业地产

掌握自己的命运、形成背靠背信任、做大事业、分享成就事业合伙人制度在今年3月15日万科春季例会上,万科集团总裁郁亮提出"事业合伙人"制度,希望未来十年内可以打造200个亿万富翁。郁亮认为,事业合伙人有四个特点:掌握自己的命运、形成背靠背信任、做大事业、分享成就,并不是解决万科眼前的问题,更是解决万科未来十年的问题。而郁亮提出"事业合伙人"的背景则是,30而立的万科,虽然有一支强劲的职业经理人队伍,但与此同时,这家股权结构分散,管理层持股极少以及董事会席位占座并不多的公     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。