国有土地使用权出让中存在的问题及对策

国有土地使用权实行公开出让是消除土地利用环节不正之风和腐败现象的有效手段。也是审计机关开展国有土地使用权出让金审计的重要目标之一。但是2003年对全省土地市场现状调查审计中发现。当前国有土地使用权出让过程中存在着一些不容忽视的问题。应当引起各级领导的重视。     

建立国有土地收益基金的构想

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。（2）土地储备阶段所需资金。土地储备中心在完成对土地的收购后,就必须对集中起来的土地进行房屋拆迁、土地平整、基础设施配套等一系列开发工作,这一过程同样需要大量的资金。     

辽宁省人民政府关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知

各市人民政府，省政府各厅委、各直属机构： 为加强国有土地资产管理，规范协议出让国有土地使用权行为，保障国家土地所有权收益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）精神，现就全省实施协议出让国有土地使用权最低价标准问题通知如下：     

租赁国有土地使用权评估中涉及相关问题的探讨

对资产价值的合理评估离不开对其性质的准确把握,租赁国有土地使用权的评估也同样如此。本文从土地租赁制度的历程开始,从土地租赁与出让的关系、租金与出让金现值的同一性角度,剖析租赁国有土地使用权的实质;在土地管理法规中出让的最高年限与合同法租赁最高租赁年限的冲突情况下,提出在评估租赁国有土地使用权时确定租赁期的解决办法。     

国有土地使用权出让合同若干法律问题研究（续三）

土地出让合同的履行最明显的特点是土地管理部门在土地出让合同中享有特权,如行政机关单方面解除或者变更权、监督检查权等。这些特权存在的目的在于确保土地管理的顺利进行,维持土地管理秩序,维护公共利益。而对于受让方来说,最沉重的打击莫过于国家提前收回土地使用权．因此本文仅就提前收回土地使用权这一特权进行讨论。     

土地

南沙万达定向地块中止出让9月16日,广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局公告宣布,原定于9月23日公开出让2013NJY-2、3号2宗用地的国有土地使用权,现因故中止其中的南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3的国有土地使用权挂牌出让程序。2013NJY-2号地块仍     

关于建立规范的国有企业薪酬管理制度若干问题探讨

一、建立规范的国有企业薪酬管理制度的重要性和必要性党的十七大报告提出, 合理的收入分配制度是社会公平的重要体现, 初次分配和再次分配都要处理好效率和公平的关系,再次分配更加注重公平.深化收入分配制度改革在十七大报告中被列为六大民生问题之一,突出了分配公平的重要性.     

探讨土地收购储备制度若干问题

从1996年上海成立第一家土地储备机构至今,全国已建立的土地储备机构2000多家,各地(市、县)普遍开展了土地储备工作。事实表明,土地储备对于政府统一供地、稳定土地市场、调控土地供应量,具有极其显著的作用。同时,政府将储备土地以招拍挂或其他方式投放市场,获得了可观的财政收益。本文拟就土地收购储备制度等相关问题展开探讨,以期对土地储备的立法及实务提供新的参考意见。     

谈财务在社保基金管理中存在问题及改进措施

社会保险是社会保障体系的重要组成部分,社会保险基金的有效运行是社会保险发挥功能的坚实基础。截止2011年底昌邑市基本养老、基本医疗、失业、工伤和生育保险基金收入合计8.35亿元,比2005年增加7.12亿元,增长578.04%;基金支出合计4.59亿元,比2005年增加3.69亿元,增长410.14%;     

养老保险基金管理中需加强的几个问题

养老保险基金管理是为实现养老保险制度正常稳定运行．对基金运营的全过程进行的管理。做好养老基金管理工作，是建立健全社会保障体系．发展社会主义市场经济．保护广大参保对象利益，维护社会稳定的需要；加强基金管理．确保基金安全完整．是使离退休人员能长期稳定、及时足额领到养老金的需要。党中央、国务院高度重视基金的管理工作。劳动和社会保障部、财政部、信息产业部、中国人民银行、审计署、国家税务总局、国家邮政局曾联合发出《关于加强社会保障基金监督管理工作的通知》（劳动部发[2002]12号，以下简称《通知》），对进一步做好基金管理作出明确的规定．本文结合基金管理中的情况，就如何加强基金管理谈点浅见。