向左走？向右走？——站在上海房市的十字路口

2003年是上海房市的多事之秋。一面是沪上楼价节节樊升，楼市一路飘红；一面是地产大鳄仓惶落马，央行房贷新政出台。一时间产业界、学术界铺天盖地的文章争论“上海房地产究竟有没有泡沫？”就连普通老百姓见面也会不时聊上一句：“房子会跌哇？！”关系到国计民生的上海房地产业真地站在了一个十字路口。     

一月财讯

我国经济自由度居全球第112位；央行调整商行房贷政策；我国扩大外汇交易品种；上海房贷险将提前紧缩；个人征信建设破题在即；上海2月存款少增76亿元；沪农行开收借记卡年费；上海前两月个人房贷续增；南京各商业银行抬高房贷门槛；泰国亚航廉价航班杀入；建行在四川首推个人“账户金”；香港存款超过131亿元；2004亿元出口退税欠款还清；城镇固定资产投资增加；证监会为券商诚信立规；上市公司综合监管体系出炉；75港人获内地证券从业资格。     

六种房贷还款方式

面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的几种基本房贷还款方式做个比较。9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。     

我国目前推行房货证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善.     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟，我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展．全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

高房贷、高房价的互益性与对策

时下我国的房地产市场上,巨额的房地产贷款正在为房地产市场价格的上涨创造条件,这在相当程度上促成了中国房价的逆势上涨。因为有了房地产贷款,也才有了更高的房地产价格;因为有了高房价,才需要房地产贷款。“房价、房贷;房贷、房价”增高循环的共栖性与出路,本文将给予阐述。     

2008年8月各地银监动态

上海SHANGHAI上海银监局:注意房贷和集团客户风险近日,在上海银监局召开在沪中资银行业金融机构负责人会议上,银监局局长阎庆民在会上通报了当前上海银行业面临的风险。他强调,当前要重点加强房地产信贷的风险监测和集团大额贷款的风险管理。今年上半年,上海生产总值比去年同期增长了10.3%,但低于全国10.4%的平均水平。多年来上海一直     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

中国

地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引     

美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》介绍及启示

本文介绍了美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》的主要内容,为我国商业银行制定切合自身的房贷政策、创新房贷品种和建立管理信息系统提供了有益的借鉴。     

我国商业银行房贷风险与防范

随着国内经济的发展,人们物质需求的提高,房地产行业得到了空前的发展。通过分析商业银行房贷的含义、特点和发展状况,商业银行房贷风险存在着个人与开发商的信用风险,房贷抵押物的处置与价格风险,个人房贷的流动性风险,市场经济与政府政策的风险以及商业银行房贷管理风险。因此,商业银行应该加强银行房贷风险管理机制的建立,加强房贷抵押物的审查力度,设置监管机构和严格支付管理,改革创新相关制度和提高管理水平与风险防范能力以及强化房贷风险管理,权责分明。     

银行经不起房价腰斩

在房地产调控新政之下，2010年的商业银行房贷压力测试显得尤为意味深长。     

我国房地产贷款首付与利率关系初步研究

美国次贷危机反映出我国的房贷市场存在的问题,历来我国的房贷首付与利率都是由政府以文件的形式决定的,不是市场形成的价格.本文利用BDT模型中测定2年期国债利率的方法来寻找出房地产贷款首付与利率的关系,这对我国的房地产市场发展有一定的借鉴意义.     

现阶段我国房贷按揭的利弊

该文通过详细的阐述了现阶段我国房贷按揭的内涵,深刻的分析和研究了现阶段我国房贷按揭的利与弊,以期有助于人们正确的认识房贷按揭,充分的发挥出房贷按揭的优点,规避房贷按揭的不足,满足不同经济水平置业者的购房需求,缓解他们的资金压力,只需要通过多样的支付手段来按照约定的周期采还款,能够有效的保证他们所购房屋的质量,有效的降低房地产项目投资的风险,实现理性购房,     

房地产市场与银行房贷风险分析

进入2008年,关于房地产市场是否步入拐点的争论愈演愈烈,分析影响房地产市场价格的主要因素、房地产开发投资资金来源,我国房地产市场今年将会出现区域性的调整,地产蕴含的金融风险也会日益显现,尤其要谨防银行房贷风险。     

透视美国次贷危机对中国房贷市场的启示

2007年,因美国房屋市场放缓,次级房贷违约率上升,美国次级抵押贷款问题凸显.7月,贝尔斯登旗下两家对冲基金清盘,如同点燃了次货危机的导火线,次贷危机全面爆发.本文力求从次贷危机的产生出发,并针对中国房地产过热的现状和现在宏观经济已经对房地产市场进行调整这一现实,提出了改善中国房贷风险管理的策略.     

一月财讯

央行上调人民币存款准备金率；上海储蓄分流；北京800万人纳入个人信用系统；央行小额支付系统上海上线；大部分人消费习惯倾向买房；四大行5月新增贷款骤降500亿元；银监会再次警示流动性过剩；浦发陆家嘴支行个人房贷被叫停；中行河南沈丘支行再发大案；交行惊曝巨额资金诈骗案；5月商品价格同比升1．5％；基尼系数超过国际警戒线；全国城镇职工人均工资1．8万元；社会消费品零售总额增长14．2％；国际金融理财师中国产生。[编者按]     

银行房贷业务调控影响综合分析

市场经济开放式改革趋势下．房地产经济与金融经济之间的关联性越来越紧密，两大行业之间跨业经营取得了优异的成就，双方共同创造了新的经济收益额度。近年来国家对房地产市场采取了宏观调控措施．严格控制房价走势而对产业经济造成了强烈的冲击。银行作为房地产销售的资金链支撑，其也在重新调整房贷业务以降低市场风险造成的经济损失。本文分析了银行房贷业务调控带来的诸多影响，对新一轮房价调控政策下银行经营改革提出了科学性意见。     

China

临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1．3万亿元,前期贷款“过猛”,导致后期在房贷上“力不从心”。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护“刚需”群体利益。