住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

对中央经济工作会议关于房地产政策的分析与解读

2012年中央经济工作会议涉及房地产发展的内容共有三部分。1.在中央提出2013年第一项重点任务"加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展"中提到,"要继续坚持房地产市场调控政策不动摇"。分析:中央再次强调房地产调控整体继续从     

论房地产业稳中求进

中央经济工作会议确定2012年经济社会发展的总基调是＂稳中求进＂,对房地产业提出的任务是,要坚持房地产市场调控不动摇,促进房价合理回归,加快商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。     

政策:调控岿然“不动摇”

提到2012年楼市的年终盘点,广州市房地产行业协会名誉会长陈敦林一锤定音:"2012年楼市最大的特点在于,政府坚持调控不动摇与开发企业希望松绑之间的纠结!"回顾过去11个月的风风雨雨,这个"纠结"的确是2012年各种热闹表象的内在。纵观全年全国房地产相关政策,今年的两大工作主要围绕"坚持调控"和支持保障房建设顺利开展。其中,2012年能够坚持调控不动摇,是非常巨大的成功。今年国内外的经济     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬，温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求，“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同，前次强调调控手段需要进一步完善，后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系，目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

房地产调控必须稳慎

全国"两会"召开以后,民众对新一届政府调控房地产市场寄予很大期望,但是新一届政府只是强调坚持房地产市场调控不放松,促进房地产市场平稳健康发展,始终没有继续推出针对楼市的调控举措。今年7月,中央召开一系列会议,分析经济形势,部署下半年经济工作,使得     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士关注的焦点。中央经济工作会议明确表示,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归＂。面对继续从紧的调控政策,未来房地产行业发展趋势如何,值得业界深思。     

政策

2011年12月12～14日召开的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

国务院：坚持房地产调控力度不放松

4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析第一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场，会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。     

新的调控政策可能是什么?

虽然从中央到地方政府都一再说房地产政策将会维持稳定,主要方向还是"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展",却不能阻挡人们对新政策的猜想,也阻止不了专家们"献策"。在众多猜测中,"限制二手房买卖"的说法比较有争议性。"限制投机投资性的购房需求"是当下房地产调控     

理解中国住房市场

2003年以来,中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策,以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个:"一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展",并明确坚持房价调控目标不动摇。但是,由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑,使得政策调控效果仍然是各界心中的一个巨大疑问。显然,理解中国城市住房市场的内在运行逻辑是预期调控政策效果的基础。那么,过去近10年,中国城市住房市场给我们留下一个怎样的画     

2010年调控简史

一系列重要政策共同构成了房地产政策年的绝对主旋律回顾今年的调控历程,一系列重要政策共同构成了房地产政策年的绝对主旋律。1月1月7日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》     

调控“稳”与“进”

又是新的一年。瑞雪兆丰年,2012年末的大雪,不知能否带来2013年的丰收?经济如天气,路面湿滑当前,稳中求进顺延。楼市的"稳"与"进",始终牵扯着购房者的心。中央经济工作会议提出,2013年,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。统计数据显示,2012年11月,全国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比上涨的城市超过了75%,达53个,较前月的35个有较大幅度增加。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

寻找房地产调控的平衡点

随着政府对调控房地产力度的加大,我国房地产市场开始有所降温。笔者认为,房地产调控政策的最大意义,正是决策者们在制定房地产调控政策时已经开始关注政策目标的选择和平衡问题,而这一问题的解决正是房地产业能否长期健康稳定发展的关键所在。结构是房地产调控三个基本政策目标（经济增长、经济结构、社会稳定）的范围包括房地产多层次供给体系、既是支柱又要防止泡沫的国民经济产业结构、政府间的财税结构三方面的内容。     

土地调控再加速

2010年,在调整土地供应结构和加强土地监管方面,调控力度将继续加大,预计会给房地产市场带来深远影响新闻背景:1月28～29日,一年一度的全国国土资源工作会议在北京召开。来自全国31个省自治区直辖市和计划单列市的国土资源厅(局)长参加了会议。在会议上,国土资源部部长徐绍史表示,今年将加强房地产市场土地供应调控,促进房地产产业平稳健康发展。     

不提调控：2014年楼市向左还是向右？

多年来,房地产屡调屡涨,备受诟病。但是,无论调控的实际结果如何,每年重申“坚持房地产调控不动摇”,多少还是起到了一点望梅止渴的效果。然而,十八大以来,新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题,举世关注的十八届二中全会没提,2013年12月13日闭幕的中央经济工作会议也没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。     

房地产市场调控政策分析及长效机制建设展望

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。