购房声切切 哪款你最爱’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的肥年瞒珊路之后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收人，因此，都市人在购房入市上变得十分理性、百般挑剔、货比三家。谨慎解囊起来，以致于国内楼市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，下半年的房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在…     

聪明买房巧用银行——解读交通银行“个人置业安心计划”

对绝大多数的购房者来说，买房前最重要的事就是“借贷款“、买房后最重要的事就是“还贷款”。而在这一”借”一”还”中，就有“省钱”和”赚钱”的大学问。 个人或家庭在购房时往往要经历筹集首付、持币观望、看房选房、申请贷款、实现交易等众多环节，从“想买房”到“买到房”的较长时间间隔容易产生首付款资金闲置。为帮助客户实现财富管理，提供快速便捷的贷款服务，交通银行推出“个人置业安心计划方案”（以下简称“方案”），让有真实购房意愿的客户可以安心看房选房，获取银行便捷贴心的金融服务。     

改革潮

中国个人购房抵押贷款办法将出台建设部部长侯捷近日在全国建设工作会议上指出，一个关于个人购房抵押贷款的办法已经起草完毕，不久即将出人在谈到住房分配制度改革时，侯捷说，应加快改变住房实物福利分配制度，转向货币工资分配制度，将住房改革与工资制度改革、劳动制度改革通盘考虑。侯捷谈到发展个人购房担保贷款业务时说，要使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力。他说，银行信贷对住宅建设的支持应逐步从单纯支持投资建设转向支持住房消费和支持住房建设投入并重，并逐步加入支持住房消费的比重，通过…     

关于住房分配货币化的探讨

关于住房分配货币化的探讨吕惠聪住房公积金制度作为城镇住房体制改革的重要内容，从１９８８年开始在各地推行，它是住房制度由旧体制向新体制过渡的桥梁，为住房商品化提供了经济基础。实行住房公积金制度，对加快职工住房建设，增强职工个人自购房能力，解决职工购房困...     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

住房二级市场请贴近京城百姓

所谓住房二级市场，是指拥有住房实际产权的单位和个人将住房转的市场，既包括普通商品住房，也包括安居房和房改房等政策性住房，随着住房制度改革政策的逐步到位，全辚省会城市和相当一部分中小城市都已经开放了住房二级市场。其中，上海起步早，政策优惠力度大，住房二级市场取得了非常好的社会和经济效益。2000年1－8月全市已购公房上市25416套，同比增长106.7％，90％以上的住房“卖旧房买新房”，户均增加住房面积39.6％平方米。同时，广州市的增量房与存量房买卖之比由1999年的13：1上升到2000年的6：1，浙江宁波市、江苏南通市、吉林省吉林市等地的存量房买卖也超过增量房交易，这些城市的实践经验充分体现了住房二级市场对启动住房消费、发展房地产市场的纽带作用。     

我国住宅消费中的购后不协调研究

目前,个人购房已逐步成为我国的住宅市场的主体,2003年全国个人购买的商品住宅占96.1%。然而,由于房屋价值高,差异性大,涉及到复杂的专业知识,使购房成为高度涉入、高风险的复杂型购买决策行为(HenryAssael,1998)。在日益增长的住房消费中,经常可以发现人们出现购后不协调感,中     

结构合理 发展平衡当前房地产市场的主要特征

近两年,建设部基本完成了住房实物分配、集团消费向住房货币分配、个人购房的转变,启动住房消费的各项政策陆续出台,个人买房的积极性得到有效的调动,房地产市场平稳发展,呈现比较景气的状态.     

图话

中国住房空置率高达22．4％我我国住房空置率高达国际水平按照国际惯例，商品住房空置率合理范围在5％到10％之间。＂空置住房＂包含哪两类？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布报告税：1．仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称为“人房分离”）2．家庭持有的多套房，既未自己居住，也未出租。城镇家庭购房需求下降高企的住房空置率让业内人士担忧，中国楼市的冬天或许已经不远了。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

城市廉租房社区:穷人的住房期待

近年来,我国房地产业有了较快发展,但自去年以来,受国家宏观调控保护土地政策的影响,实行招拍挂以后土地供应偏紧,以及房地产开发结构不合理,投机购房等因素的作用,全国大部分城市的房价不断攀升,面对高房价,老百姓望房兴叹。2004年4月27日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,提出了8项措施引导和调控房地产市场,“居者有其屋”解决穷人的住房是政府的目标,因而,抑制高房价成为近一段时间以来国家政策关注的焦点,也成为老百姓谈论的热点。低收入阶层呼唤加大经济适用房的开发力度,困难家庭希望政府兴建城市廉租房社区,满足无购房能力家…     

养老靠房子还是儿子？

“60岁前人养房。60岁后房养人”．全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明如此描述“以房养老”模式，并建议对此成立课题组进行调研．选择大城市做试点．等到运作成熟后向全国推广。 住房“倒按揭”，这种越来越受到社会各界关注的新模式，最近成为大家的热门话题。[编者按]     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

以房养老靠谱吗？

养儿防老？还是以房养老？对养老的担忧加上房产的增值让以房养老的概念再次被提上议程。以房养老，主要是指“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是指老年人把住房抵押给银行等金融机构，以此获得固定生活费用的养老方式，从本质上说这是一种“养老保险”产品。     

房子的新故事

当人们没有购房意志和决心，而房市成长成为开发商的“急需”，同时居民住房被视为“包袱”急于卸下时，我们听到的不是“理性淡定”的引导，而是早买早好的教诲     

住宅需求激增 购买还须谨慎 中国消费者协会忠告买房人

前不久，中国消费者协会提醒购房者：住房消费中存在的质量、价格、面积、功能、维修、管理和服务问题非常严重，消费者在购置房产时千万要小心，以防上当。“中消协”提醒大家，要从以下方面提防房地产市场上的欺骗行为。一、仔细鉴别售房广告，不能偏信广告的溢美之辞，...     

房屋租赁的替代效应与福利评价

租房还是买房是每位住房需求者需要面临的重大决策。本文通过建立代表性消贡者购房与租房决策选择模型,对代表性消费者不同住房决策间的相互影响进行了理论分析。并通过引入空间计量分析方法,以中国216个地级市2000年的统计数据为样本对理论分析结果进行了相关实证检验。结论显示,住房租赁市场的发展在空间上具有显著的外溢性,经济适用房的“不经济”引致了住房租赁市场的活跃。以全国和北京市的两次抽样为样本的回归结果显示,获得房屋的产权和提高居住面积均有利于增强住房者对生活的满意程度。     

临平共有产权保障住房发展探索实践

<正>不断健全住房保障体系，持续优化住房保障供给，探索在全省率先实现共有产权保障住房建设管理闭环落地近年来，杭州常住人口不断增长，2021年末已达1220.4万人，新“杭州人”的大量涌入使购房需求急剧增长，也刺激了房价不断上涨，高额的房价让许多家庭无法进入商品房市场。目前，既有的住房保障体系难以满足很多中低收入家庭和新市民群体拥有自有产权住房的需求。     

改变集体土地流转方式改善农民生活水平

改革开放以来，城市居民通过住房改革，仅以较低价格便使原住“公房”成为“个人产权房”，享受到了改革成果。随着房价的不断攀升，许多居民因为有了“售后房”这一块，水涨船高，也使进一步改善生活条件具备了基础。而农民则由于房产无法流转，土地如经营农产品收益不高，改变用途又不能得到直接补偿，因而陷入一种“守土不富、离土亦穷”的两难境地。     

房地产政策仍有“松绑”空间

2008年12月17日,国务院常务会议出台促进房地产市场健康发展的政策,减轻了居民购房的最大税负——营业税,但对市场渴望已久的二套房贷,并没有完全放开。新政最引人注目的一条是：“个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的。免征营业税。”在二手房交易中,税率为5．5％的营业税是金额最大的税种。