利用房地产证券化化解房地产危机

进入2000年以来，房价急剧上涨的现象从宁波、上海等地迅速蔓延至全国，眼下已造成了房地产市场的危机四伏。     

房地产市场靠什么?

靠城镇化和棚户区改造能够挽回房地产市场颓势吗?2015年1月-2月房地产开发投资同比增10.4%,2014年增速为10.5%;1月-2月房屋新开工面积同比下降17.7%;商品房销售面积同比下降16.3%,销售额下降15.8%。多年来,房地产一直是中国经济的支柱产业,且为经济增长的主要推动力。伴随着房地产投资的不断下滑,中国经济下行压力不断加大。鉴于此,3月30日,多部委齐出重拳调整房地产相关政策,将前期市场对于二套房首付比例下调和二手房营业税     

欧美债务危机与我国房地产发展

美国次贷危机余音未了,欧债危机持续恶化。在欧美危机之间存在着一个共同点,那就是房地产泡沫引发的危机,我国当前也处在房地产调控的阶段,除了银行的利率杠杆以外,土地价格、购房者个人和地产商等几个方面也可以控制房产泡沫。     

房地产工程造价控制要点

工程造价的管理和控制是房地产项目管理的核心内容,房地产项目开发一般要经过决策阶段、方案设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段、项目后评估阶段,本文结合项目开发过程,介绍了各阶段造价控制内容和方法。要实现预期赢利目标,必须配备优秀的管理团队、搭建合理的组织机构,将工程造价控制管理贯穿于项目开发全过程。     

澳门房地产市场的现状及出路

澳门房地产市场的现状及出路黄振新（中福技术职务（澳门）有限公司，福州３５０００１）房地产业与旅游业、出口加工业、金融业构成澳门四大经济支柱。而房地产市场的潮起潮落直接影响澳门的经济大局。自九十年代以来，澳门房地产经历了由盛到衰的过程。近期则显示出复苏...     

房地产市场走势判断

国家统计局公布的最新数据显示,2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。2012年到1月,70个大中城市中,价格下降的城市有48个、持平的城市有22个,     

兰州市房地产开发行业存在的问题及其对策分析

房地产开发企业作为房地产开发市场中的供给方,其基本状况显然会对房地产开发企业的行为和行业经济绩效产生深刻影响.因此,研究和分析兰州市房地产开发企业的基本状况,将有助于认识、理解房地产开发商的各种行为以及兰州市房地产开发市场存在的种种问题,进而为促进兰州房地产业的持续、健康发展制定出有效的对策.     

房地产高杠杆去库存是饮鸩止渴

当下,我国房地产渴求去库存。但银行和房地产中介从中加杠杆促楼盘销售,这是一个危险的倾向,恰如饮鸩止渴,在楼盘火爆销售中埋下金融危机的隐患。     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

2015房地产步入“白银时代”

2014年是房地产行业的变革之年,在整体经济增速放缓的情况下,房地产业的景气程度也在下降,房企纷纷选择转型。2015年房地产业面对的政策环境将有哪些变化?在经历了2010年开始的信贷紧缩和政策调控的频繁扰动后,受此影响的房企在2015年的日子会更好过一些吗?宽松的政策环境将延续宏观经济下行压力增大,宽松政     

2005年上海房地产市场预测

预计2005年上海中高档二手房价将上涨 20％;上海甲级写字楼的租金也将上涨10%- 15％,售价将达到或超过3千美元/平方米;商 铺物业市场每月的租金将超过500元/平方 米;上海工业房地产将保持稳中有升的趋势。     

美国次级债危机及对我国房地产市场的警示

一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说,也要“盛市思危”,警惕房地产投机中蕴含的风险。     

“房地产危机关联”的概念及判断

正对当前楼市形势的准确判断,不仅是房地产问题、金融问题,还是中国发展特定条件下的社会、政治、经济的治理、效率和发展的集合问题。目前对房地产市场关注不应该只注意房地产本身的问题,而是要以高度的社会责任感理性地研究现在的局面。基于中国处在社会经济发展的初级阶段,过去和今后很长一段时间内,楼市与经济仍然会紧密关联。理性地认识房地产自身危机和危机关联是宏观政策的当务之急。房地产危机关联的概念是强调房地产自身危机之外的危机,指由于房地产危机触发的更大范围的危机连锁反应,涉及纵横社会、政治、经济的各个层面,微观上牵连着40多个行业和四分之一的     

房地产开发投资决策及风险控制

房地产开发投资具有高风险性,如何降低房地产投资风险是决定房地产开发投资成败的关键之一。房地产投资风险主要有系统风险和非系统风险两大类,通过正确的房地产开发投资决策,即通过把握正确的投资方向,从而最大限度规避房地产市场供求风险、周期风险、政策风险等系统风险;通过严谨的投资决策分析,对收益现金流风险、时间风险及持有期风险等非系统风险进行     

次贷危机下房地产经济的可持续发展

美国次贷危机在2007年2月首次引起了世人的关注．2007年8月升级成全球金融风暴，住房抵押贷款公司申请破产．投资银行和商业银行普遍发出盈利预誓，全球主要股市指数应声而跌，次贷危机使全球经济陷入衰退。探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训，在积极发展房地产和金融市场的同时，理性而审慎的对待发展过程中积累的风险，加强风险防范意识，提高风险管理能力，以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。