取经路上

如同物业管理，物业是没有生命的，而物业的主人是鲜活的；《住宅与房地产》是死的，而办杂志的人赋予了它灵魂。有什么样的人，办什么样的杂志。这个载体，以及它所传达的内容，都是生命的另一种表现形式。20年的纪念，对我来说就是关于人的纪念。     

寄语

曹阳 深圳市物业管理协会副会长兼秘书长 《住宅与房地产》创刊整整20周年了。 作为一本引领行业健康成长的杂志，20年来，《住宅与房地产》一直坚守着媒体人对于物业行业发展的责任和使命。始终坚持“专业、理性、权威”的办刊理念，不断摸索持续创新，与行业并肩齐驱，用独特的经历记录和见证了行业的变迁，以专业的视角和前瞻的舆论导向，为行业发展起到了积极的推动作用。     

主办单位|住宅与房地产杂志社

<正>《住宅与房地产》杂志1992年试刊,1995年正式创刊,最早由国家经济体制改革委员会主管,国务院房改办和深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办,是经国家新闻出版总署批准的国内外公开发行的专业性权威期刊。经过数次变革与转型,目前,《住宅与房地产》共拥有三个不同方向的专业刊物。其中,《住宅与房地产》物业管理版是中国物业管理行业最早成立的新锐、专业期刊,在业主圈、企业界、理论研究界、行业协会、     

认清行业核心价值 确立专业教育方向

最近,《住宅与房地产》杂志社策划了“巡礼国内物业管理专业教育”的专题调查,邀请我做一个点评,并谈谈对物业管理专业教育、人才建设、行业发展的看法。由于对高等学校的教育了解有限,这里仅结合本人从事物业管理的实践谈谈一些不成熟的看法。 一、关于行业重要作用和人才需求问题     

硕果累累二十载 再创辉煌迎未来

值《住宅与房地产》创刊20周年之际，我这个年逾八旬的老翁，既是深圳房地产业界和《住宅与房地产》的老朋友，又曾参与当年的创刊活动，心绪萦怀，感慨万千。谨挥笔致以衷心的、热烈的祝贺。     

人生若只如初见

收到《住宅与房地产》创刊20周年纪念特刊的约稿函，我第一时间想起了该刊的总编红喜先生。因为我之所以结识《住宅与房地产》，全都缘干红喜先生。     

有了快感，你就叫!

《住宅与房地产》杂志创刊20年了。我目睹着这本杂志从婴儿到孩童到少年到青年的成长过程，我也亲眼见证了这本杂志从半官方起步到靠物业公司赞助到被物业公司争相阅读的坎坷经历，这本杂志伴随着我的职业生涯一路发展到今天真的不容易。今天，当为这份主要阅读对象为物业管理企业的杂志创刊20周年生日祝福时，我再次陷入深思。     

万科：可敬的社会责任

2005年6月15日，万科董事长王石接受《中国房地产报》记者刘晓云专访时称：宁可看到楼市下跌，也不愿意看到房价反弹。在宏观调控如火如荼、很多房地产开发企业都重新调整战略规划的背景下，王石明确表示：整个万科的战略、做法没有大的改变，只是局部有一些调整。比如廉租屋、微利房这一块以前没有涉及，“5&#183;11”文件出台后，万科认为有必要介入这个市场，即使只有2％的利润，万科也要介入，把它当作是一种社会责任（详见《中国房地产报》2005年6月20日头版报道《王石：我不愿看到房价反弹》）。     

荣获“金榜年度人物”的清洁工

<正>当一声声赞美、一项项荣誉眷顾朴实憨厚的熊友建时,他总是说：“作为一名清洁工人,我做得还不够,但我会尽心尽力去干好。”2007年1月12日下午,来自全国各省市及港澳台地区的知名品牌物业管理经理人云集深圳五洲宾馆,参加2006中国物业管理嘉年华暨首届《住宅与房地产》物业管理金榜颁奖盛典。当主持人宣布获得“金榜年度人物”的     

前期招投标——物业管理三方共赢的举措

2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法＂，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”，建立了物业管理评标专家库，批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场（前期物业管理）大部分实施了招投标，而且二级市场（业主大会选聘物业管理企业）也有不少实行招投标，虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题，但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平，维护业主自主选聘物业管理企业的权利，     

从肌肤之患到心腹之患——业主群体文化对物业管理的影响

深圳《住宅与房地产》杂志的编辑老师们出了一个非常深刻的选题——业主群体文化对物业管理的影响。我作为一个业主，一个维权人士，一个小区的前业主委员会主任，对这个选题感触很深。     

希望与大家携手共进

２００３年，我继续负责本刊“房地产市场”、“房地产中介”、“房地产营销”、“物业管理”及“房地产与法律”等栏目的责任编辑工作。在今年的杂志中，我特别希望广大作者就上述栏目中的一些主要问题，为本刊撰稿。比如：房地产市场形势的研究、剖析；房地产中介市场的规范化；对房地产营销的理论研讨及实务介绍；有关物业管理疑难问题的处理及立法研究；房地产立法工作的创新和深化等等。感谢广大读者、作者多年来对本刊的厚爱，希望大家经常联系、交流，共同为办好我们这份刊物努力。希望与大家携手共进!编辑@马志刚     

一篇稿件的网上沟通

“如果您与本刊有过一段不解之缘，又或者与本刊有过心灵碰撞，那就请您拿起笔，一起来与我们分享您的回忆吧!”望着《住宅与房地产》杂志创刊20周年的征稿启事，我的思绪飞得好远好远……     

新旧物业管理法规之比较

2004年11月1日，上海市新的住宅物业管理法规——《上海市住宅物业管理规定》开始实施，原《上海市居住物业管理条例》同时予以废止。新的物业管理法规与旧版有何差异，在实施过程中会带来哪些新的影响，本律师就此作一简要的评述     

“专家”是逼成的

记得十年前刚刚入行时，物业管理类的杂志和专著少得可怜，但想在网上找几篇介绍物业管理经验的文章也很难。可能那时物业管理还很“朝阳”，业内的大佬们都在忙着大发展，来不及整理经验材料，更来不及撰写系统的理论专著。偶尔在公司看到《住宅与房地产》杂志，如沙漠遇泉，十分解渴。可以说，《住宅与房地产》杂志以及物业管理理论文章的作者们，都是本人的导师了。记忆尤深的是刘政、梁晓东、吴春兴、陈蔼贫等一干人的文章，复印收藏，反复拜读。     

关于物业管理管理层和操作层的分离

<正>年初我在《住宅与房地产》杂志上看到一篇文章:"物业管理‘边缘化’与‘苏联解体’",对一些物业管理企业将部分服务类项目分包给社会上的清洁、保安、绿化等专业公司提出了质疑。文章认为物业管理企业把本来是物业管理主要服务内容的保安、保洁、绿化等项目越来越多地分包给社会上一些所谓"专业"公司,使得物业管理企业功能弱化,业务萎缩。文章提出:这样下去,物业管理公司还有多少存在的价值?进而物业管理行业还能够称其为一个行业吗?     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

二OO七年山东省住宅与房地产业十件大事

一、全省住宅与房地产暨物业管理工作会议在烟台召开。 4月29日，省政府在烟台召开全省住宅与房地产暨物业管理工作会议，各市分管市长及建委（建设局）、房管局主要负责同志参加会议，郭兆信副省长出席会议并做重要讲话，杨焕彩厅长做工作报告。会议以房地产市场调控、安康居住工程、旧城区整治改造、物业管理四项工作为重点，对全省住宅与房地产工作做了部署。     

解读《南京市住宅物业管理条例》

<正>《《南京市住宅物业管理条例》是是与我们物业管理息息相关,涉涉及面广,关注度高,事事关社会和谐稳定,老百姓幸福安安康的一部法律。7月1日,《南京市住宅物业管理条例》落地实施。这部条例在制定过程中有很多创新举措,如首次在全国范围内公开招投标,选定第三方组成专家团队起草条例文本等,物业管理行业业界与普通民众均对条例也抱有很大的期待。《南京市住宅物业管理条例》是与我们物业管理息息相关,涉及面广,关注度高,事关社会和谐稳定,老百姓     

《物业管理探索》日前出版

我国首部物业管理理论研究的论文专集《物业管理探索》２００３年２月已由中国计量出版社出版，建设部总经济师、住宅与房地产业司司长、中国物业管理协会会长谢家瑾对该书的出版相当重视，专门作序向读者介绍。《物业管理探索》的著作者叶天泉，现为辽宁省建设厅住宅与房地产业处副处长，在繁忙的工作之余，挤出时间和精力，在物业管理理论园地辛勤耕耘，仅发表的物业管理理论文章就达３５万字之多，是目前我国物业管理理论研究方面发表理论文章最多、理论研究所涉领域最广和取得理论研究成果最多的人之一。《物业管理探索》在物业管理众多…