地下商业发展面临瓶颈

日前,《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》出台,鼓励单位和个人开发利用城市地下空间,引起热议。在土地资源紧缺的情况下,向地下要空间成为商业经济发展的重要出路。     

静安区地下空间土地出让方式探索

常德路771地块位于静安区西康路、常德路西北角,出让土地面积2096平方米,规划用途商业、办公综合,地上建筑面积约3563平方米,其中商业小于46％,另附带已建地下建筑面积约5586平方米。     

物业管理保险问题之初探

物业管理经营活动具有一定的风险,物业管理企业通过购买保险来规避物业管理过程中存在的风险.需要关注物业管理保险中的三个问题:谁是物业管理综合保险的受益人、拿什么来支付物业管理综合保险、物业管理企业需要注重构建三赢的局面,有利于做好物业管理中的保险工作.     

地下商业项目的破局之道

提及地下商业街,总能联想到“低廉的格子铺”“脏乱差”“暗潮闷”等词汇,国内大多数地下商业街也确实呈现物业老旧、商户撤场、人气冷清等现状。本文通过研究广州、深圳、上海三个地下商业发展成熟度较高的城市及代表性项目,探索地下商业破局的可能性。     

浅谈地下建设用地使用权评估

近年来随着土地资源日益稀缺,地下商业、地下停车场等地下空间越来越受到社会的重视,地下空间的开发利用正在迅速地发展。如何科学量化地下建设用地使用权的价值是规范地下建设用地使用权出让、转让市场的前提。目前我国地下建设用地使用权相关政策法规的制定还处于摸索阶段,估价行业的估价体系也处于从平面向立体转换的过程中。     

民营物业管理企业发展机遇与挑战的探索

本文对民营物业管理企业在行业上的优势、所面临的机遇和风险作了阐述,并对未来民营物业管理公司的经营策略做了分析,从几个方面对加强民营物业管理企业的经营提了几点建议.     

城市地下空间开发利用问题的探索与实践

随着城市发展水平的提升,地下空间的开发和利用,成为完善城市功能的重要途径,通过科学合理的规划设计,充分发挥地下空间的功能,可以有效缓解城市的用地紧张状况,并可以完善城市的整体功能。但是,近些年来,我国一些城市,在地下空间的开发方面,出现了一些问题,基于这种情况,本文对地下空间开发过程中的相关问题做了探索分析。     

商场的定位、设计、招商及物业管理

商业物业真正的价值应来自后期商业经营的利润,而商业开发的目的是为经营提供长期、优质的物业,并带来长期增长的现金流收入,同时还需要考虑日常管理的经营成本。因此商业物业在前期的规划和策划工作就非常重要,其所有前期策划定位工作、规划设计、招商等都是为了商业日后的经营和管理作铺垫。     

石家庄市地下空间的开发与利用

地下空间的开发与利用已成为我国城市化进程的必然趋势,本文通过比较,针对石家庄市在地下空间开发与应用进行了详细的论述、对比,并提出了针对性建议。     

地下车库产权归属对物业管理影响几何

关于地下车库产权归属问题,笔者认为,从《物权法》第74条第2款规定看,似乎规划的地下车位理解为归开发商所有更为合适,但是没有明确规定。由于《物权法》与2007年10月1日才正式实施,已经无法统一各地的实际操作,所以才导致有些地方超越《立法法》的立法权限明确规定地下车位归开发商所有,且可以办证：有的地方明确规定归开发商所有,但是不能办证：有的地方对此问题没有态度,但是,     

物业管理行业风险的规避和转移探索与开拓

在我国，物业管理行业属新兴行业、朝阳行业，从无到有，从少到多。目前多数物业管理企业、特别是新组建的物业管理企业，往往经营规模小、经济实力不强，缺乏抗风险意识，导致整个物业管理行业抗风险能力较弱。     

物业管理之法律浅析

物业管理是指业主为了提高居住环境的质量,由自己或委托他人依法律规定或合同约定对所属的物业进行管理行为的总称.     

促进地下空间的发展利用

随着深圳市社会、经济的飞速发展,人口剧增、土地紧缺、环境污染、交通拥塞等问题日益加剧,合理开发地下空间已成为解决上述问题的有效途径之一。地下空间被认为是”与宇宙、海洋并列,为人类最后留下的新的开拓领域”。尽管开发成本要高于地面的开发,但如能合理利用将会产生巨大的效益。从城市长远发展规划来说,地下空间的开发与合理利用已成为未来城市的发展趋势。     

中国物业管理的创造性转化——物业管理30年“我在的呢喃”之九

中国物业管理改革发展30年大会即将在深圳东部华侨城隆重召开。因为参与了大会的一些前期筹备工作,我再一次近距离地感受到了大会组织者那发自内心、扑面而来的对于我们这个行业的殷殷关爱、处处维护之情;同时在行业诸多重大历史事件发生的第一现场,比如都江堰物业基层工作人员汶川地震刚刚发生时的救人现场,映秀漩口中学地震遗址,北京鸟巢体育场跑道和地下停车库,     

物业管理的商业模式

<正>二十一世纪企业之间的竞争,不是产品的竞争,而是商业模式的竞争。--彼德·德鲁克商业模式的英文名称为Business Model,最初起源于上世纪60年代的美国。商业模式有广义和狭义之分,狭义的商业模式又称为盈利模式,广义的商业模式是指支持企业盈利模式的客户需求、产品价值、运营结构、     

溪流亦可成海——浅谈商住小区物业管理如何开源节流

走南（深圳）闯北（辽宁）,去东（江浙）往西（广西）,一路走来已在数个地区和城市从事过物业管理工作,其中商住高层小区为多数。随着土地资源的稀缺属性和商业价值的日渐凸显,高层商住小区的开发已成为各城市的建设主流。物业管理,作为房地产开发环节中不可忽视的一部分,也逐渐被许多业主和住户认同,但受各地相关物业收费标准和政策的影响,合理的收费标准却一直不见出台。为此,开源节流和成本控制,已成为我们管理与服务工作中的重中之重,必须加以思考和强有力地践行。     

城市地下空间的开发和思考

在越来越紧张的土地资源的约束下,充分利用城市地下空间资源显得越来越重要.我们可通过挖掘丰富的地下空间资源,建设排水、雨洪资源利用等大型基础设施,保持城市安全、健康、生态发展.     

物业管理“社区商务平台”构想

<正>通过物业平台,结合电子商务的高度发展,将物业服务企业逐步改造,为消费者提供足不出户的服务,不但能够轻松实现上兆的营业额,还会抵御商业风险。在前段时间召开的中国物业管理协会三届四次常务理事会上,物业费问题及由此展开的种种讨论并应对举措,依然是受关注的热点问题。     

物业管理行业人力资源保障体系建设探悉

<正>当前,物业管理行业从业人员的整体素质与物业管理行业的高速发展相比,已远远无法满足市场的需求,与此同时,物业管理人员的配备正在从劳动密集型向技术密集型转化。为了保障物业管理行业的健康快速发展,必须对企业的核心资源——人力资源加快开发进程,建立科学的物业管理人力资源开发策略,并提供相应的保障体系。     

论道商业物业管理

随着中国经济的发展,商业物业正在经历着一个快速的发展阶段。据有关资料显示,在未来5年国内将有超过1000个大型商业中心建成。商业物业的蓬勃发展给物管企业也带来了利好,许多物管企业已经开始试水商业物业管理。但商业物业管理并不仅仅是一个环境管理,也不仅仅是追求不动产本身保值增值,更重要的是协助商家吸引消费者、提升盈利能力。它给业内人士提出了诸多挑战。