1994年3月 第一部全国性物业管理部门规章“建设部33号令”出台

【事件】 1994年3月23日，建设部颁布33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，这是自1981年我国内地成立第一家物业管理公司以来我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章。     

ISO9000族标准下的物业管理研究

以1981年深圳东湖丽苑小区在全国范围内率先实行物业管理为标志,我国物业管理的实践工作已经历了25年的历史。1994年4月、2003年6月,建设部、国务院先后颁布了《城市新建住宅小区管理办法》(建设部令第33号)、《物业     

物业管理、设施管理和资产管理模式的比较分析

一、物业管理的内涵 1．我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,     

北京业主组织的发展历程

随着住房制度的改革，房地产市场逐渐蓬勃，私人开始拥有房产，房屋的管理也相应发生了变革，出现了物业管理。业主组织相伴而生。一般认为，中国内地的物业管理发源于深圳，最早的业主组织也诞生于此。1994年，国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》，规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。这是国家政策层面关于业主组织的规定。至2003年《物业管理条例》及2007年《物权法〉的颁布，北京业主组织有了新的发展。     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

一路同行 风雨兼程——纪念《物业管理条例》颁布十周年

物业管理诞生于改革开放初期的深圳，第一代物业管理人艰苦创业，探索出深圳物业管理模式。1994年，中国内地第一部地方物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施，标志着由深圳探索并推广全国的物业管理行业开始规范化发展：同年，建设部在广东番禺召开会议，正式以部委行政规章的形式出台了建设部33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，33号令的颁布肯定并推广深圳物业管理的成功经验，为全国物业管理的发展奠定了基础。     

改革开放30年与行业变迁——中国物业管理 深圳十大第一和创新

改革开放30年，中国发生了翻天覆地的变化。与此同时，中国物业管理行业也快速发展：1981年，中国第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立，中国物业管理行业由此起步；1994年3月23日，“城市新建住宅小区管理办法”以建设部第33号部长令颁发，于4月1日起施行，其作为物业管理第一个行政规章，推进了我国物业管理法制化进程；2000年10月，     

把握契机发展民营物业管理企业之我见

从1994年3月国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》到2003年9月颁布实行《物业管理条例》，20多年来物业管理在我国各地逐步得到了应有的重视和迅速的发展，物业管理成为一个全新的朝阳行业，各类中小型民营物业管理企业也纷纷崛起。一个行业的发展，永远离不开政府政策的扶持，2005年2月末，国务院发布了《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》，文件中规定：完善对非公有制经济的社会服务，支持企业开拓国内外市场，这无疑给等待时机、蓄势待发的民营物业管理企业带来了一道福音。     

加强物业管理 建设文明小区

自１９９４年４月１日起施行的《城市新建住宅小区管理办法》把住宅小区的管理工作提到重要位置上来，要求住宅小区推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。物业管理在我国尚处于起步阶段，但它的发展前景十分广阔。“物业”一词，是港澳粤地区...     

切实提高从业人员的专业素质 自觉承担行业发展的历史使命——谢家瑾同志在全国首批物业管理师大会上的讲话(第四部分)

<正>一、行业的进步与成就从1981年至今,中国物业管理走过了二十六年的发展历程,而对绝大多数城市来说,物业管理是从1994年建设部制发的33号令(即《城市新建住宅小区管理办法》)之后起步的。然而,就是在不长的26年时间里,确切     

改革开放30年与行业变迁

<正>改革开放30年,中国发生了翻天覆地的变化。与此同时,中国物业管理行业也快速发展:1981年,中国第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立,中国物业管理行业由此起步;1994年3月23日,"城市新建住宅小区管理办法"以建设部第33号部长令颁发,于4月1日起施行,其作为物业管理     

中国物业管理法律体系的发展建设和升级换代

<正>我国物业管理法律体系的建设和发展主要经历了两个阶段,一个是以1994年国家建设部颁布的33号部长令,《城市新建住宅小区管理办法》为标志；另一个就是以2003年国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布为标志。可以说这两个标志和其所代表的物业管理发展阶段都对我国物业管理的发展起到了非常重要的历史性作用。第一阶段——揭开行业法制建设的序幕由于我国物业管理的发生和发展是在改革开放、市场发育和土地、房屋的产权属性被激活的情况下,伴随着市场商品房的出现和房屋产权多元化的形成而出现的,从房地产活动中的土地获得,到规划、建设、销售及售后的管理等大多数运作内容,都是从香港及国外学来的,物业管理     

我们是否需要管委会

物业管理委员会（以下简称管委会）的出现，是我们生活中的一件新鲜事。它是我们社会组织形态中第一个由产权人、使用人通过民主选举办法推荐产生的房屋管理组织。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》（１９９４年第３３号令）和北京市政府《北京市居住小区物业管理办...     

新旧物业管理法律文件中几个概念的比较

《物业管理条例》(以下简称(《条例》)已于2003年9月1日起施行。在此之前，我国主要根据(《城市新建住宅小区管理办法》等法律件调整物业管理各方关系。(《条例》在立法过程中充分征求各方意见，吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，一些主要词语在名称、内涵上有了很大变化，现作如下分析比较。     

城市旧楼区管理的探讨

随着物业管理相关法规的不断完善，新建住宅小区所应采取的管理模式已被确定，即：物业管理。但是城市中还存在一定比例的旧楼区，究竟应该如何管理依然众说纷纭，迄无定论。虽然最近几年，全国各地在城市建设中已拆除了大量的危旧房屋，新建了许多现代建筑，改善了老城市的投资环境。但是，大多数城市90年代以前建造的旧楼仍然很多，存在着很多隐患，也有碍观瞻。为了改善城市面貌，有些城市投入了大量资金对成片旧楼区进行了整修。然而，由于整修以后很多旧楼无人管理，整治后的成果可能会很快付诸东流。因为即使是新建的小区，没人管理也是一年新二年旧三年破。所以在新建住宅小区全面实施物业管理以后，城市旧楼区的管理已经成为城市管理中的新课题。     

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位邵杭彭建芬经过几年的努力,我国已有１０％的城市住宅小区实行物业管理,一个以居民自治为核心,以社会化、专业化、企业化、经营型为特点的小区管理新体制正在形成。现在亟需在理论上澄清并在实践中解决新建住宅小区管理...     

为企业做好引导工作

<正>14年前,在中国物业管理协会创立过程中,我有幸参与其中,并当选为第一届理事会副会长。期间种种工作经历难以忘怀。印象比较深刻的是,1994年,建设部以第33号部长令颁布第一部全国性物业管理部门规章《城市新建住宅小区管理办法》,极大地促进了物业管理行业的发展,涌现了一大批物业服务企业。同时,也出现了一些问题。部分物业服务企业在市场上"抢"项目,完全不顾及项目存在的一些问题,给项目接管以后的管理和服务留下了隐患。为了给业界企业做好风险提示,我结合所在公司的业务,提出了"四不接"理论,并发表在2001年第一期的《中     

侯捷部长在全国物业管理座谈会上指出推行物业管理要加强宣传、加强立法、加快机制转换

侯捷部长在全国物业管理座谈会上指出推行物业管理要加强宣传、加强立法、加快机制转换本刊讯日前，建设部在表岛市召开了全国物业管理工作座谈会。这次会议的主要内容是贯乇建设部颁发的《城市新建住宅小区管理办法》，进一步推动和发展社会化、专业化、企业化、经营型物...     

居住小区现代管理系统若干问题探讨

居住小区现代管理系统若干问题探讨杨鹤鸣一、城市住宅小区管理的决策对我国城市住宅小区实行物业管理的办法，要作出理论与实践的评估，必须追根、寻源、探微，才有可能作出比较合乎我国城市居住小区管理发展轨迹的某些看法。孙武子曾说：“水因地而制流，兵因势而制胜。...     

城市发现南京篇

引子：南京市物业管理概况 南京市物业管理行业自1994年起步，近年来，发展势头迅猛。据官方统计数据，截至2008年底，南京市物业管理面积达9000多万平方米，物业管理覆盖率达59％。从物业管理企业的情况看：经工商注册，领取物业管理资质证书的企业有644家，其中一级企业17家，二级企业70家，三级企业557家，物业管理项目1600多个，从业人员6万多人。目前，南京市已基本形成了新建住宅小区、中高档商品住房、公寓及综合楼字等项目普遍实施物业管理，老旧住宅小区稳步推进管理的发展格局。