人生若只如初见

收到《住宅与房地产》创刊20周年纪念特刊的约稿函，我第一时间想起了该刊的总编红喜先生。因为我之所以结识《住宅与房地产》，全都缘干红喜先生。     

硕果累累二十载 再创辉煌迎未来

值《住宅与房地产》创刊20周年之际，我这个年逾八旬的老翁，既是深圳房地产业界和《住宅与房地产》的老朋友，又曾参与当年的创刊活动，心绪萦怀，感慨万千。谨挥笔致以衷心的、热烈的祝贺。     

住宅小区停车位纠纷引发的法律思考

2012年9月21日，深圳业主论坛以“小区公共部分权属的错位与归位”为主题，在深圳黄埔雅苑小区举行了第四期论坛。随后，《住宅与房地产》杂志对此进行了报道。看了这个报道后，我也想将自己对住宅小区停车位纠纷方面的思考与大家共享和交流。     

一路走去

2002年的一个夜晚，在深圳福田某农庄，池塘边的连廊下，一边谈笑风生一边举杯痛饮。 那是我和张红喜的第一次见面。十年前的红喜兄，已是一家行业杂志的主编，而我才被公司从保安员提拔为物管员没多久。十年过去了，我依然清晰记得红喜兄见到我时的样子，他一面站起来帮我拉开椅子，一面用力地同我握手，而且一面还背出了《我在天安守大门》中的第一段。这让我感动，更让我诧异，这篇拙作是我当年做保安员时的心灵写照，两年前曾发表在公司内刊上，没想到红喜兄不仅看了，而且竟然还记得如此清楚。     

廿年一刊：物业管理的记忆和隐喻

《住宅与房地产》的20年，其中我与之结缘有近10年时间，因此让我颇有一些感慨，比如《住宅与房地产》对中国社区治理的跌跌撞撞的摸索，比如对中国物业管理行业的关注等等。今天的社会，急流涌来，急流涌过。世界的变化在加速，中国犹然。谁还记得深南大道20年前景象，影影绰绰，像是听说玄宗故事。说起这些，连我们自己也难免隔世之感，时光如流水般逝去。这20年的《住宅与房地产》，借助一种广阔的视野，以及更具穿透力的视线，将一些真实的东西摆到我们眼前。事实上，《住宅与房地产》20年，是物业管理的一种情怀和隐喻。     

物业管理“低收费，零收费”模式反思

《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻,刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道,6月下旬,深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米,创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费、低收费”论还只是一种理想、一种尝试,甚至不无炒作的因素,但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅“乱”深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死…     

深圳30大地产风云人物成为本刊2005年第一批"真正读者"

我们说过,只为3000人叫好!改版后的《中外房地产导报》只办给3000位为中国房地产业做出了卓越贡献且实力雄厚的房地产风云人物们看。为此,我们在1月7、8日的《深圳特区报》上发出了我们真诚的呼唤:中外房地产导报2005年寻找"真正读者",并确定深圳地区第一批限额30名,免费赠阅2005年的《中外房地产导报》。呼唤发出后,得到了深圳地区房地产业界总裁们的热烈回应。经评议遴选,深圳30大地产风云人物成为本刊2005年第一批"真正读者"。     

从肌肤之患到心腹之患——业主群体文化对物业管理的影响

深圳《住宅与房地产》杂志的编辑老师们出了一个非常深刻的选题——业主群体文化对物业管理的影响。我作为一个业主，一个维权人士，一个小区的前业主委员会主任，对这个选题感触很深。     

深圳别墅：还有很多可以挖掘的优势——侃谈深圳别墅之发展

日前，在住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网联合举办的“深圳豪华别墅品鉴团”活动中，来自深圳、上海、南京、安徽、江苏等各地房地产相关企业的业内人士欢聚一堂，就深圳别墅的发展历程、现状和趋势敞怀交流。以下选取精彩发言片段，以飨读者。     

浙江省房地产高峰论坛

10月19日下午，“浙江省房地产高峰论坛”在杭州举行，中国房地产与住宅研究会副会长张元端作了《宏观调控与房地产开发理念》的演讲，浙江大学房地产研究中心主任贾生华发布了《浙江省房地产品牌价值研究成果》，金都房产集团总裁吴忠泉发了言。[第一段]     

江湖市场是一家

贵刊写周忻“周到之中难掩江湖气息”，确实观察细致。在人脉陶成食业核心竞争力、主营业务绕着房地产企业法人转的中介行业，徐克电影《笑傲江湖》台词“人就是江湖”，     

一篇稿件的网上沟通

“如果您与本刊有过一段不解之缘，又或者与本刊有过心灵碰撞，那就请您拿起笔，一起来与我们分享您的回忆吧!”望着《住宅与房地产》杂志创刊20周年的征稿启事，我的思绪飞得好远好远……     

规范物业管理工作营造优良人居环境

从1998年开始，青白江区就在新建房地产开发小区试行了城镇住宅物业管理工作，继去年国务院《物业管理条例》颁布实施后，进一步加大了物管工作的宣传和实施力度，全区物管覆盖面不断扩大，物管企业从业人员不断增多，物管工作得到不断规范和发展，现已成为社区建设、文明创建和优化人居环境的一个重要组成部分，对全区创建文明卫生城市、开展治安防范和加强社会主义精神文明建设，起到了积极的促进作用。     

总结房改提出的争鸣问题——与尹中立先生商榷

我曾建议，发动更多的人士来参加总结房地产（含房改）的发展历程，通过争鸣研讨，取长补短，提高总结质量和水平。《住宅与房地产》杂志今年3月登了一篇《住房制度改革：30年历程与明天》（以下简称“房文”）的文章，就有以下需要争鸣研讨的问题。     

总结“房改”涉及的几个问题

我曾建议．发动更多的人士来参加总结房地产（含房改）的发展历程。通过争鸣研讨，取长补短，提高总结质量和水平。《住宅与房地产》杂志今年3月登了一篇《住房制度改革：30年历程与明天》（以下简称“房文”）的文章，就有以下需要研讨的问题。     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

春之声：建筑工业化与智能建造协同发展——新营造学社沙龙第七期实录

<正>新营造学社沙龙由我国建筑工业化事业的见证人、亚洲混凝土协会工业化建筑体系委员会主席、我国大专学院混凝土及建筑制品专业缔造者之一的陈振基陈老创办，原名“建筑工业化沙龙”，后更名为“新营造学社沙龙”。陈老在离世前将沙龙委托给了住宅与房地产杂志社《新营造》编辑部，陈老的原话是：“沙龙有你们接班，我由衷地高兴，我不接触实际，开会也少，是个落后于时代的老人，希望你们新的一代能在行业中走得更快更好，希望你们办更多事，创出深圳的名牌。”对于沙龙的风格，陈老说，     

唯精唯微——客观公正的专业服务

深圳市雅府土地房地产拆迁评估有限公司（简称“雅府公司”）是一家从事房地产评估、咨询和征地拆迁服务的专业性顾问服务机构，前身是深圳住宅与房地产杂志社的理论研究室，已于2007年10月完成工商注册。     

孕育《住宅法》

一十几年前,建设部已经拉开了《住宅法》立法的序幕,当时的指导思想是“一法代两法”早在八十年代初期,建设部为规范房地产管理,开始酝酿《住宅法》的立法。当时对搞《房地产法》还是《住宅法》,有不同的认识,最后还是决定研制《住宅法》,并于1983年将制订《住宅法》正式上报全国人大的立法计划中。当时主要是考虑“文革”结束,我国经济建设恢复不久,房地产管理也刚刚起步,而房地产经济活动涉及的领域比较宽阔,其活动     

风云“解释”

2003年6月1日，当《解释》阔步跨上房地产舞台。注定为市场上即将来临的风起云涌埋下伏笔；就在《解释》实施了3个多月的今天，在表面平静里层波涛暗涌的买方和卖方构成的“小社会”里，上演着各自维权的故事：如果说《解释》是一部让人难以忘怀的影片，那么喜怒哀乐是牵动观众情感的四大要素。当发展商置身在《解释》的光圈里忧大于喜的时候，也许消费者正为找到了“护身符”而暗自庆幸。所有的故事部会有结局，但不足所有的结局部有意义，当日子悄悄流走，也许若干年后的今天，才能体现《解释》的真正意义。透过《解释》看房地产风云，在“风云”中体会《解释》。