我国欠发达城市物业管理存在问题及对策研究——以河源市为例

物业管理作为一个新兴行业取得了快速的发展,但是在发展过程中也遇到诸多的困难和压力,暴露出很多问题和矛盾。这些问题和矛盾在欠发达城市表现的尤为突出,如何在房地产快速发展的欠发达城市尽快提高物业管理水平,是物业管理行业急待解决的问题。本文以广东省河源市为例,对欠发达城市物业管理存在问题进行归类整理并提出解决对策。     

浅析物业管理收费难的原因及对策

被誉为朝阳产业的物业管理，在株洲经过近八年的发展，现已显现出良好的发展势头。目前，株洲市有物业管理企业90家，从业人员已达10020人，管理各类物业(住宅、工业园区、行政办公大楼、商住楼、写字楼、商场、医院、学校等)总建筑面积达1600万平方米。物业管理覆盖率达48％。整个行业正朝着市场化、专业化、社会化、法制化的方向向前发展。大部分物业管理企业朝着创市优、省优、国优的目标向前迈进。然而，物业管理作为进入内地城市的新生事物，在其发展的过程中也遇到了不少困难。目前，一个较为突出的问题就是物业管理的收费难。收费难的问题，绝不是在株洲存在、湖南存在，而是存在于中国内地部分城市，     

对南京市物业管理问题的分析及思考

1994年南京市出现了首家物业服务企业,20年以来,全市物业服务企业已经发展到9655（其中一级资质企业41家,二级资质企业1035,三级及暂定资质企业821家）,从业人员近10万人,各类物业管理项目4300余个,覆盖面积2．27亿平方米。从物业服务企业的发展规模来看,南京市与全国同类城市大致相当,但作为一个拥有地方立法权的副省级城市,南京的物业管理法制建设工作就显得滞后了,仍在实行的《南京市物业管理办法》（2005年12月颁布）明显己不能适应新形势下物业管理行业发展的要求。     

把物业管理纳入社区管理的思考

物业管理是城市管理的一个重要组成部分，物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高，人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一，物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此，如果做到了物业管理纳入社区管理，不仅有利于物业管理的发展，而且也符合社区管理的目标，有利于深化城市管理体制改革。     

客观分析妥善处理物业管理的纠纷和矛盾

<正>近年来,随着物业管理的迅速发展,物业管理过程中产生的矛盾纠纷呈上升趋势。据建设部住宅与房地产业司的一项不完全调查显示,仅天津、武汉、南京、呼和浩特四个城市两年内发生物业管理纠纷近2000起。     

中国物业管理“区域再造”系列——福州-厦门行——福州-厦门行，五日纪行

一个是一省之会、八闽之首的福州，一个是经济特区、最适宜居住的厦门，有人说福州与厦门之关系，如同广州与深圳，但是，广州与深圳在城市差异中显示了各自的魅力，呈现出均衡发展之势，而福州与厦门表现的似乎是平淡与辉煌，差异中显失衡之态。如此背景之下。一个跨江城市与一个滨海城市。其物业管理行业的发展又有着怎样的个性特征？本期，本刊记者对福州与厦门进行了为期5天的深入采访。体验到相距不到300公里的两座城市，其物业管理行业发展过程中的平静与喧嚣、封闭与开放、守成与冒险并存的特点。——编者     

物业管家

中国改革开放20多年来，国人的居住方式发生了巨大的变革，一个个商品住宅小区，在改变城市面貌的同时也在改变着我们的生活。随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业越来越被人们所熟识。它在快速发展的同时，也逐渐暴露出其在法规、管理、竞争等方面不够完善等深层次问题。住宅小区是城市的基础，是建设和谐社区乃至和谐社会的前提，渴望安居乐业的社区居民希望物业管理公司来帮他们管好这个家。[编者按]     

浅谈物业管理用房的产权登记及面积计算

随着社会主义市场经济的充分发展和逐步完善,物业管理已走入了城市中的千家万户,成为城市生活中的一道亮丽的风景线。然而作为物业管理的实践者,即物业管理企业,其办公管理、工作人员值班、以及存放工具材料的场所——物业管理用房,它的产权归属,如何登记以及建筑面积计算,全国     

我国城市物业管理水平亟待进一步提高

近20年来，我国的物业管理得到了长足的发展。目前，城市的物业管理发展迅速，为人们提供了良好的居住环境和优质的服务。但相对而言，物业管理仍存在着很多问题。如何发展城市的物业管理，已越来越引起大家的重视。本试图剖析城市物业管理中存在的有关问题，并提出相应对策。     

境外城市住宅物业管理的模式及特征

一、部分境外城市住宅物业管理模式（一）英国物业管理模式——全方位服务英国的物业管理始于19世纪6O年代,当时正值英国工业化大发展,大量农民进入城市,出现了房屋出租。为维护业主的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是有了专业的物业管理。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,英国的物业管理作为一个成熟的行业,     

中国物业管理区域再造系列--南宁行——走马南宁

南宁,广西壮族自治区首府。一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。郭沫若先生曾在南宁留下“半城绿树半城楼”的诗句。每年一届的南宁国际民歌艺术节,让世界人民了解了壮乡人民以歌会友、以歌传情的热情与魅力。如果不是受邀采访“八桂物业管理行业联盟”,我们可能永远只会把南宁与歌舞与旅游联系在一起。 每个城市物业管理这一行当的发展速度,似乎与城市经济发展速度有着密切联系。南宁作为一个经济稳步发展的城市,其物业管理现在发展得如何呢？落后抑或先进？藉此受邀采访之机。本刊记者来到了南宁。试图寻找南宁乃至广西物业管理发展历程中值得书写的点点滴滴。——编者     

“机构物业”解析——访深圳市中航物业管理有限公司总经理朱俊春

在城市建设产业链中。物业管理行业属于最末端。但如果在城市管理和运营层面。可以处于产业链前端。城市管理关心就业、环境和社会责任。物业管理在这些方面都很有作为。如果在城市管理和运营的层面来统筹整个行业发展的话。我们可以获得政府部门的优质资源更好的支持和帮助。     

深圳市推进物业管理进社区工作验收

1月20、21日，深圳市物业管理委员会组织市人大代表以及物业管理专家，对深圳市已实施的物业管理进社区项目进行抽查复核。此次检查共分为五个专家小组，抽检了21个项目，其中一个小组还特地前往城市管理局和公安局交通警察局，了解他们在配合推进物业管理进社区的一些工作情况。     

城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

欠发达地区对物业人才需求日盛——以江苏盐城为例

物业管理带着第一个30年的收获，已经踏上了第二个30年的征程。从深圳开始发展，伸展到了珠三角区域，蔓延到了长三角领域，并被内地大多数城市所接受，物业管理开始走向明朗化。     

城市政府在物业管理中的宏微观职能分析

城市政府在物业管理中的角色定位主要就是处理好作为与不作为的关系。从物业管理中政府发挥的作用来看,政府并不是无所不能的。物业管理活动中,政府主要有宏观和微观两大职能,宏观职能集中体现在三个机制上,微观职能则表现在政府与物业企业、社会中介组织和业主的相互关系上。城市政府职能的发挥对物业管理行业的健康发展起着不可替代的作用。     

我国物业管理的问题与发展

物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分。是房地产市场发展到一定程度。为满足广大业主需要萌生的一种必然产物。物业管理也是新兴的第三产业。是城市管理由行政管理转向经济管理．直接管理转向间接管理的一个必然。物业管理行业在我国国民经济中具有不可替代的地位和作用。它不是房地产开发业的附属物．而是房地产市场向纵深发展的标志。经济越发达。城市现代化的程度越高。对物业管理的内在需求越强烈。随着中国经济的飞速发展，以及由土地资源紧缺直接导致人们对社会存量资产保值增值并使其处于最佳运作状态的要求。使物业管理行业发展的重要性突显无疑。同时物业管理业务的发展可以增加许多就业机会。     

城市物业管理的现状与发展探索

随着社会经济的不断发展,城市化进程的加快,物业管理成为诸多学者相继探讨的论题之一。本文首先从我国城市物业管理的发展及存在问题,对我国城市物业管理的现状进行了分析和阐述,针对存在的问题,本文进一步给予了城市物业管理现状问题的分析,在此基础上从物业管理的法规建设、物业管理的配套设施、物业品牌化的发展、社区文化的建设这四个方面,提出了加强城市物业管理的对策。     

物业管理制度建设的探索

加强物业管理制度建设是推动物业管理行业可持续发展的重要保证 物业管理是顺应房地产业发展而派生出来的产物，它作为房地产市场的消费环节是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市不可缺少的环节。物业管理的发展将物业分散的管理汇集为统一的管理，集保修、保安、保洁、保绿，乃至车辆管理为一体；     

对物业管理企业会计工作的思考

随着城市住房制度改革的小断深化，住宅市场化和住房自有化程度的提高，物业管理已在我国悄然兴起。近年来，物业管理行业更是得到了迅猛发展。物业管理行业与其他行业相比，无论是在运作还足存管理服务的对象卜都有其自身的一些特点。这些特点不仅决定了其管理服务和运作上的复杂性与不确定性，也给物业管理企业的会计工作提出了新的挑战。为了使物业管理企业的会计工作能更好地为企业的管理工作服务，笔者针对物业管理行业的特殊性。提出了以业务流程再造观念为导向的适合物业管理企业实际的物业管理企业会汁工作的思考。