浅谈物业服务费的测算及误区

一、物业与物业管理“物业”一词由英语“Estate”或“Property”引译而来的,含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理的角度来说,物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。它可以是一个建筑群,如住宅小区、工业小区,也可以是单体建筑,如独栋高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等;同时,物业也是单元房地产的称谓,如一个住宅单元。社会化、专业化、企业化、经营化是物业管理的4个基本特征。1981年3月10日,深圳市物业管理公司正式成立,这是我国内地物业管理迈出的第一步,标志着这一新兴行…     

2020年房地产行业回顾

2020年,新冠疫情突如其来,国内外经济政治形势错综复杂,中央房地产调控基调保持不变,金融监管强化。房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,表现亦超预期,目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。从政策、市场、企业和物业服务四个方面对2020年我国房地产行业进行全面总结。     

今年一至四月本地物业投资金额较去年翻一番外资继续流入中国物业市场

受强劲的经济增长支持，香港物业租售市场表现兴旺，2006年前四个月，本地房地产市场持续受到投资者追捧，而中国内地物业市场亦同样获得海外资金青睐。     

物业行业是弱势群体？

那么,以声称自己是弱势群体来针砭自己上帝的那些企业。究竟是想博得哪方的同情呢？     

大兴安岭地区物业行业人力资源状况探析

企业的竞争终归是人才的竞争,然而近年来尽管物业行业发展迅速,但从整个行业看,人才流失也很严重,这个问题在地处祖国边陲的大兴安岭地区表现的更为突出,认真分析其中的原因,提出合理化建议,对大兴安岭地区物业行业的发展具有一定的意义.     

物业权证化的探讨

何谓物业权证? 如何权证化,以及如何实施? 这在我国尚属一件新生事物。我们知道,由于物业价值大、周期长、整体不可移动和不可分割等特性,形成其投资金额大、市场流动性差的特点,故使一般个人或企业很难涉足物业投资。物业权证化其实就是将物业按价值单元分割成小的产权单位,出售给中小投资者,实行房地产所有权和使用权分离的一种融资方式。实施物业权证化可最大限度地解决房地产企业积压的空置房,盘活存量资产和市场,促进资本流通,改善资本结构。     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士关注的焦点。中央经济工作会议明确表示,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归＂。面对继续从紧的调控政策,未来房地产行业发展趋势如何,值得业界深思。     

上海房地产经纪行业得到长足发展

新中国成立后，实施了住房公有制以及对私房的改造，就不再有房屋买卖等房地产经纪了。直到改革开放后，随着我国由计划经济向市场经济转化，房地产市场蓬勃发展，上海的房地产经纪行业从无到有、从小到大，逐步发展壮大，成长为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业，为上海的经济增长、社会进步，发挥了重要作用。     

物业行业向高端业态发展的路径

物业管理伴随着我国社会主义市场经济的发展和房地产经济的发展,已经取得了长足的发展,近三十年间,众多的物业服务企业得到孕育并不断成长。然而,正当整个行业以高速度过初级阶段,即将步入产业升级的新阶段的当前,作为个体的物业服务企业却陷入尴尬境地：企业效益与规模不成比例,盈利水平低;服务水平在达到一定层次后停滞不前;缺乏核心竞争力：企业如何创新、如何发展遇到瓶颈。     

吉林省中心城市房地产行业调控政策研究

房地产行业是国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中占有重要地位.房地产行业的可持续发展对吉林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义.文章通过对统计数据的搜集和整理以展现近年来吉林省中心城市房地产行业的运行特征和与全国水平及一线城市的发展差异,总结了近年来国家在房地产行业的宏观调控政策,最后提出可供政府选择的针对吉林省中心城市房地产可持续发展的相关政策建议.     

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

改革开放为房地产经纪行业提供了巨大机遇，也为房地产经纪行业的发展提供了巨大支撑。20多年来，中国房地产经纪行业从无到有、从小到大，在房地产业中的地位也日益显。随着中国房地产市场的蓬勃发展，它逐渐从局部突破走向全面发展，为我国经济增长、社会进步发挥了重要作用，现已成为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业。     

从政策面看2007年房地产行业发展大势

"中大恒基"市场研究部将2007年至今与房产经纪行业相关的一系列直接或间接的调控政策进行总结串连并加以分析,参照整个房地产市场发展,系统分析经纪行业在政策影响下的发展大势。     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断2010年1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下,     

广州哪类物业最有投资价值

物业的投资可分为三种．一是投资住宅．二是投资商铺．三是投资写字楼。广州的房地产市场开放的最早．同时个人的的房地产投资也是走在前面的。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

商品房存量潜在压力分化

第二季度以来,房地产市场出现了一定程度的复苏。与此同时,中央一直在强调房地产调控不放松。调控的目的是为了抑制高房价,促进房地产市场健康发展。