魔鬼在数据里

过去读黄仁宇的书,记住了他的一个说法,就是所谓现代化的一个主要特征是“数目字管理”。中国之所以被西方文明超越,其中的一个主要原因是不能实现“数目字管理”。我们看见后来有些人对黄仁宇的说法提出了批评。不过,我还是觉得黄仁宇的说法大致是不错的,而且对中国人特别有针对性。事实上,不能实现数目字管理一直到现在都还是一个问题。譬如说南京大屠杀,我们一般都是说死了40万人。其实像是死人这样的事情,必须精确到个人。     

炒作房价有何益？

有则报道称：茜市房价增辐为全国35个大中城市之首,仅一个季度即达11．2％。我是房价信息的爱好者,但却又是这则消息的忧患者。     

重庆房价：向左走？向右走？

到了年底，房价进入一个寒冬。在一系列从紧政策的高压下，未来的趋势到底是向左还是向右？     

天价地掀起房价新涨潮？

9月11日福州高价拍出土地，无疑是市场的催化荆，给今年的金九银十市场添加了不少变数。在万科拿地之后，福州几个楼盘纷纷停盘调整价格，坐地涨价，价格上调了500-1000元。万科对房价的影响力可见一斑。新一轮的房价涨潮，似乎已经是箭在弦上了。[编者按]     

科学管理曾经离我们很近

从中国历史的长河来看,中华民族其实并不缺少科学管理的基因。黄仁宇先生在著名的《万历十五年》中提到,明朝失败的原因既不是道德,也不是技术,而是不能实施数目字管理,官僚体系满足于含混、模糊地运作,也就无法有效地动员整个社会的人     

上海房价趋势

假如包括笔本人在内，在过去一段时间内许许多多关心上海房地产市场的人，始终认为上海房价跌不下去，并还能找出一罗筐支撑这个观点的依据的话，而时下，这个观点受到了严峻的挑战，而且这个挑战是近几年来力度最大的。兴许，不少关心房价的人，特别是普通的消费，只将眼光盯在诸如影响房价的供求关系、物价上涨、政策导向等层面上，那样的思路原本没有大错，只是有些就事论事的倾向。事实上，应当跳出房市论房价，也就是说，从宏观经济的层面分析房地产行业，再从一个行业与整个国民经济之间关系的角度，展望上海房价的走势。     

上海住宅市场过热了吗？

目前，上海的房产市场非常火爆，各项数据正在不断地刷新往年的记录。因此，对上海房产市场的各种看法和认识也非常多。最突出的一点，就是当前的房价在高位运行是否合理。本试图就此进行探讨。     

“经适房”：良方，抑或麻药？

市场房价的高低,不应该影响经济适用房的有序存在,经济适用房的存在也不应是为了影响房价。否则,处在"济贫"和"救火"两种角色之间,经济适用房会无所适从。     

节能住宅，房价几何？

提到节能住宅，价格问题马上成为人们关注的焦点。不少市民在听说武汉将强制推行节能住宅标准后，首先就想到开发商会将增加的建筑成本转嫁到房价上，从而导致房价上升。而开发商也在暗自算账：开发节能住宅到底会增加多少开发成本呢？     

该不该调控？调控什么？怎么调控？——关于房地产市场宏观调控机制建设问题的讨论

房地产市场宏观调控的初衷是遏制高昂的房价涨势与突飞猛进的投资规模。然而，调控结果却事与愿违，房价不降反涨，而且是全国性反弹。房地产投资规模也不见明显回落。这虽然是人们不愿见到的现实，却也在意料之中。面对如脱缰野马般一路狂奔的房价涨势。一时间真是众说纷纭。莫衷一是。争论的焦点主要集中在政府对房地产的调控机制上。《房地产导刊》约我就这些问题谈谈个人看法。我就立刻想到“该不该调控？调控什么？怎么调控？”这个主题。之所以定义为“讨论”。那是想特别强调本篇论文“抛砖引玉、仅供参考”之意。     

地价真的“决定”房价吗？

从房地价格的构成分析入手,否定了地价决定房价的说法,并从经济学理论角度,通过简单的理论和实证分析,总结出房价的决定性因素,以及其与地价之间的正确关系。     

楼市会“崩盘”吗？

4月,气温逐渐转暖,但楼市仍然“寒气”逼人。春节过后,2013年还涨声一片的房价逐渐涨不动了,楼市陷入前所未有的低迷状态,唱衰楼市的声音逐步占据了主流。于是,“崩盘论”再一次甚嚣尘上。     

谁能驯服房地产？

中国政府的态度开始强硬！这明朗而强硬的态度体现在一个文本上这个全称为《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》的文本，通篇都在用一种近乎严厉的措辞谈论一件事情：调控房地产。     

王嘉敏：地产有病用错药？

自从银行房贷政策有所调整后,存房地产界引起了不小的反响。王嘉敏做的第一个项目耕天下,定位高档,针对的购房群体都是拥有第二、第三套住房的用户,所以就第二次贷款利息上调的态势,对王嘉敏来说是一个不好的消息。北京房地产有没有泡沫,大家各有各的观点。说有泡沫的人,有自己的一套理论、数据和根据以往的经验作出的判断;说没有泡沫的人,也有自己的一套。圈内外对北京房地产足不足健康的判断,很像对人的身体健康的判断。但是王嘉敏认为北京的房地产有病,却用错了药。房地产该用什么药?记者:央行最近出台的121号通知,对耕天下这种高档住宅项目有没有影响?因为项目的人部分购买者是二次购房者。     

房价飞涨谁之过？

政府不反思中国住房发展模式，单靠行政的方式进行房价的调控的做法是头痛医头、脚痛医脚的行为，不能从根本上解决房地产市场存在的问题。中国房地产的根本问题其实并不在房价，而是中国住房发展模式。     

稳定房价等于降价？

查遍包括[国八条]、七部委《意见》，直到近日国家建设部出台的稳定房价时间表在内的一系列房地产新政，均无[降价]二字的踪影，倒是在字里行间觅到了[降幅]之义。可见，房地产新政是旨在[降幅]而不是[降价]，是要保持房价的稳定而不是大起大落，二者不可混同视之。     

绿城集团：你还能扛多久？

从“集资门”到“要被海航收购”的传闻,再到“被银监会调查信托风险”,绿城集团近期可谓是多事之秋,负面新闻频频登上行业头条。正所谓苍蝇不叮没缝的蛋,绿城集团的销售受阻、负债率走高、资金链即将断裂,恐旧都促使它成为了在重拳调控之下的房地产市场中的一个典型代表。     

地产市场调控之后资本为王？

当“关系”不再是最重要的玩法,资金实力就成为这个行业的决定力量房地产市场一片风声鹤唳。今年出台的针对房地产行业政策接连不断,“国八条”、“新八条”、“511文件”,目标越来越精准,把从2002年开始的对房地产行业的调控提升到前所未有的严厉水平。511文件指向住宅市场的投机者,首当其冲受到直接冲击的却是房地产企业。据华高莱斯国际地产顾问公司提供