建立住房抵钾贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题。从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场。     

建立住房抵押贷款保险机制促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

当中国的个人贷款发展如火如荼的时候,美国的次级债市场却危机四伏,并蔓延开来。观察美国次级贷款危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,有很多值得吸取的教训和值得借鉴的经验,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要。当前的主要任务是积累和完善数据资源,建立和提高个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析技术水平,以便定量评估具有中国持征的个人住房抵押贷款的风险度。此外,还要强化对个人住房抵押贷款风险管理的政策支持,并将住房从完全市场化回归民生本质。     

关于个人住房抵押贷款证券化的思考

个人抵押贷款证券化是扩大住房抵押金融机构的融资渠道，是降低和分散发放抵押贷款金融机构风险的一种有效手段。我国开展个人住房抵押贷款证券化业务，必须解决培育发达的市场、政府有效地支持和实施过程中涉及到的一些技术问题。目前，探讨和研究个人住房抵押贷款证券化问题，已成为我国住房金融界人士共同的课题。     

关于我国住房抵押贷款证券化发展的思考

本文在金融危机的警示作用下,结合我国住房抵押贷款证券化发展的必然性,探索出我国全面推行个人住房抵押贷款证券化所需注意的问题和对策,以其为试点工作的顺利开展和住房抵押贷款证券化在我国的全面推动提供理论参考.     

美国住房抵押贷款中的政府干预及启示

美国住房抵押贷款市场经过一百多年的发展,目前已经成为世界上最发达的住房抵押贷款市场。相比之下,我国住房抵押贷款市场则存在着市场结构不合理、市场主体不完善以及市场环境不健全等问题。美国住房抵押贷款市场最突出的特点就是政府对其的高度干预,这也是给我国住房抵押贷款市场发展最重要的启示。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

我国住房贷款保险存在的问题及研究对策

我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展。可以说，经过十多年的发展，我国住房抵押贷款保险的发展取得了一定的成绩但是，我们也应该看到，目前我国住房抵押贷款保险仍然存在一些亟待解决的问题，住房抵押贷款保险仍需进一步的发展和完善。我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展，但也存在着许多亟待规范的问题。     

住房抵押贷款的利率风险管理研究

我国正处于利率市场化的初期阶段,房地产市场这几年红红火火。商业银行的住房抵押贷款的利率风险便越发明显。目前我国个人住房抵押贷款的利率风险有道德风险、逆向选择风险等。可以通过采取诸如鼓励商业银行提高房贷的退出门槛、收取提前还贷违约金等手段来降低或规避以上风险。     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

解决住房抵押贷款证券化的边缘化问题探析

随着我国住房制度改革的深入发展，住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。解决这一问题，除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，本文就住房抵押贷款证券化的边缘化问题作一些探讨。     

对我国个人住房消费信贷的研究

一、我国个人住房消费信贷的发展个人住房消费信贷是金融机构向消费者提供融资,以帮助其购买或建造住房、进行住房装修或维修,从而达到提高居民生活水平,刺激消费,启动经济新的增长点的目的。个人住房消费信贷主要有三种形式:自营性住房贷款、公积金住房贷款、组合住房贷款(住房公积金贷款和银行自营贷款的组合)。本文所研究的对象主要是自营性住房贷款,它是指以银行信贷资金为来源向个人发放的住房消费贷款。人们通常所说的住房按揭贷款是目前我国自营性贷款的主要形式,是指购房者以所购住房作抵押,并由所购买住房的房地产开发企业提供担保…     

基于后金融危机时代视角下我国住房抵押贷款证券化发展研究

美国是住房抵押贷款证券化实施的首个国家,相比之下,我国金融市场还不是很完善,住房抵押贷款证券化市场也还处于萌芽阶段。针对美国在金融危机后应对住房抵押贷款证券化产品的行为进行研究和分析,并在此基础上探索我国住房抵押贷款市场的缺陷和不足,并对其发展提出相应的建议和设想,促使我国住房抵押贷款证券化市场管理的加强。     

次贷危机对我国住房抵押贷款市场发展的启示

美国次贷危机引发的金融海啸席卷美国,进而波及全球,给美国乃至全球金融市场都带来了严重的冲击,此次次贷危机的爆发主要是由美国利率大幅度上升、金融衍生产品的过度创新以及美国过于廉价的信用体制等一系列因素所导致的。近年来,我国房地产产业发展迅猛,百姓买房的需求旺盛,以及金融机构放松贷款条件等因素导致房价的不断上涨,房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险,给我国的住房抵押贷款市场带来重大的风险隐患,因此,商业银行应加强对个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应强化对银行贷款质量的监管,并尽快完善住房抵押贷款市场的信息披露制度,确保我国住房抵押贷款市场的健康发展。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

美国住房反抵押贷款及引入我国可行性评析

住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。     

关于住房抵押贷款利率风险的文献综述

近期我国房地产市场向下调整程度加深、央行频繁调整存贷款基准利率以及未来市场周期性变化特征的进一步显化,我国个人住房抵押贷款中蕴含的利率风险正逐步加剧。本文在尽可能多地涵盖国内外研究文献以及尽可能客观地反映作者原意的基础上,对关涉住房抵押贷款利率风险这一主题的研究状况进行了评述,以方便人们在该领域的进一步研究与应用。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

对我国推行住房抵押贷款证券化存在问题及对策的思考

本文在分析了我国住房抵押贷款证券化存在的问题后，提出培育住房抵押贷款市场、修订和完善我国相关法律、大力培育投资主体、建立完善的信用增级和评级体系等发展和完善住房抵押贷款证券化的建议。