新华社财经专线评出 2011年国内财经十大新闻

No.1重拳调控房价1月26日召开的国务院常务会议确定8项全面调控房地产市场的举措,包括要求在一定时期内从严制定和执行住房限购措施,并首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标。随着＂国八条＂的出台和相关配套政策试水,房地产调控进入深水区。     

我国房地产宏观调控的反思与新思维

本文从房地产宏观政策调控、房地产宏观战略调控入手,对房地产宏观调控政策本身的问题、房地产宏观调控引发的问题及房地产宏观战略调控问题进行深入研究和反思,并提出弥补政策调控的不足、完善调控机制,引导住房需求、保障住房权利及创造宏观调控法律环境等调控新思维。     

新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

2012地产百大言论

正"我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。"国务院总理温家宝政府官员2012地产百大言论"要继续贯彻执行房地产市场调控政策,抑制投机投资性需求,增加普通商品住房供应,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。"     

财经点击

北京天则经济研究所日前有一份报告认为，今年一季度，我国经济启动的速度如此之快，从经济运行的环境和变化趋势看，二季度可能会有所降温。由于目前总需求的扩张以消费为主导，住房需求开始从消费主导向投资主导转变，泡沫有可能在数年后出现，目前尚属正常，而政府已经出台了某些调控措施，房地产投资增速可能将有所下降，汽车与钢铁增长也可能相对减缓。     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

当前房地产市场调控困境与对策研究

住房价格持续上涨和房地产市场调控不力一直是近些年房地产市场的主要矛盾。通过对房地产市场价格波动和调控进行阶段性回顾,分析影响房地产调控的两大类因素,提出通过立法确立住房系统宗旨、体系及保障措施、调整收入分配结构、加大特定群体公共住房建设、培育地方财源、破除民营企业进入壁垒等建议。     

我国房地产调控战略实施对策研究——兼析北京市“稳中有降”政策目标

本文首先分析了2011年全国各地新一轮房价调控目标,而后重点分析了北京市"稳中有降"政策目标。接着本文从理顺地方政府与房地产的关系,强化差别化信贷和税收政策的效力,建立多层次的保障性住房体系,稳定宏观经济政策四个方面论证了实现"稳中有降"房价调控目标的对策。总之,房价调控是一个漫长的过程,要使房价回归理性,必须建立房地产市场的长效调控机制。     

房地产调控思路新探

自2003年政府加大房地产市场调控力度以来,房地产市场已经历了四载调控高压之年。但是,房价依然高涨,人们的住房压力仍然很大,调控措施的效果乏善可陈。因此,通过分析调控效果,探究房价高涨的原因,以改变调控的思路,变"急治"为"缓治",运用市场经济的内在机制,以真正达到调控政策的作用效果,从而促进房地产业的健康发展。     

2011年房地产政策调控成效评价及2012年市场预测

中国房地产调控目标已由"遏制房价过快上涨"升级为"促进房价合理回归",在归纳2011年住房市场主要运行特征的基础上,引入协调度匹配指数模型对2001年～2011年中国住房价格是否达到"合理回归"进行了评价,并从影响住房市场的需求、供给及调控政策三个方面,对2012年中国住房市场运行趋势进行了预测。     

我国房地产市场发展现状及对策

近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用

市场经济发展会受到较多因素的影响,其中包括自发性特点的影响及政府宏观调控的影响。从实际情况来看,当前房地产行业的发展有了很大提升,且正在不断开发项目,但是房价依然没有下调的趋势。在这种形势下,国家采取有效的措施进行调控与管理,住房公积金在调控过程中发挥重要作用,其不仅能起着制度的保障作用,同时还能影响房地产经济,因此,政府采用的主要调控措施就是住房公积金政策。首先对住房公积金的含义简要的概述,之后就住房公积金对房地产行业的调节作用展开深入分析,最后对如何发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用展开探究。以此为促进我国房地产行业的更好发展,推动我国经济的可持续发展奠定基础。     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

投资销售保持平稳增长，价格上涨势头得到初步遏缸——3月全国房地产市场运行分析

3月中上旬，全国人代会的《政府工作报告》提出：要坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。     

关于保障性住房相关问题的思考

金融危机后,我国房价不断推高,住房问题已经由经济问题发展为严重的社会问题。如何有效调控房地产,根据现实情况,解决我国保障性住房建设现实中存在的相关问题,是房地产调控和建设和谐社会的重要组成部分。加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。     

投资销售保持平稳增长,价格上涨势头得到初步遏制——3月全国房地产市场运行分析

政策回顾 3月中上旬,全国人代会的<政府工作报告>提出:要坚定不移地搞好房地产市场调控,加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求.     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

论如何在房地产经济中有效发挥住房公积金的作用

本文结合当前我国房地产市场与住房公积金的发展现状进行分析,探索住房公积金对房地产经济的调控作用,进而摸索住房公积金运行的全新模式,旨在提升住房公积金的运行效率,进一步推进我国经济建设。     

博弈论视角下的我国房价虚高问题

住房事关民生之本,房价虚高已成为社会各界关注的焦点。研究发现:房地产企业处于住房市场供给垄断地位;地方政府的管理职能缺失是高房价的根本原因。解决高房价问题应该打破房地产开发商在住房市场中的卖方垄断地位,推进多元化的住房开发模式,规避地方政府和房地产企业的"联盟行为"。