上海 广州 天津 南京 深圳 成都 北京 国内七大城市之反应

上海部分高档写字楼“加租”或改以人民币结算在人民币升值的情况下,上海以美元报价的写字楼中,考虑将租金上调2%的不在少数。更直接的反应则是:将以美元计算的租金或售价改以人民币计算。上海华润表示,汇率变动后.香港总部已经开始对旗下的写字楼采取加租等措施,上海也准备跟进,加租事宜正在考虑之中。仲量联行中国区董事陈立民表示,人民币升值后,上海部分写字楼进行了调整,主要就是反映在以往用美元计算租金或售价的高级写字楼很多都改以人民币计价,或者是以美元计价的租金直接上涨2%。而且,一批开发商一方面以美元计算写字楼的租金,另一方面签约时都可以人民币结算,这样做是为了避免人民币升值后带来的风险。如震旦国际大厦、嘉华中心,原来以美元结算,人民币升值后这些写字楼都已经接受人民币结     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

黄浦区高档商务楼宇建设动向及效益分析

当前上海已被许多家跨国公司确定为中国总部的唯一选择，所以上海甲级写字楼供不应求．空置率不断探底。2006年．上海甲级楼租金上涨11.7％，静安区租金最高．达到每月每平方米35．4美元。     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。     

升值的兔子来了

2005年7月21日晚，中国人民银行以类似闪电战的方式，突然宣布，人民币将不再盯住单一美元；与此同时，美元对人民币交易价格，亦调整为1美元兑8.11元人民币，人民币升值2％。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

如果美元在今后一段时期升值？

美元大幅贬值以来，全球流动性过剩而且大量资本涌入新兴市场，推高资产价格，但是由于资产价格过度上涨，可能会造成美元有一个升值的过程，使得资产价格回到一个合理的水平。人民币可能会由于美元的升值而贬值，以人民币计价的资产也将有一个重估的过程，中国股市和楼市将会出现调整。     

北京的写字楼市场今年怎样了

北京的写字楼市场今年怎样了李炳耀去年北京的写字楼市场比较活跃，国际大厦、京城大厦等为数不多的几家涉外写字楼出租率都是１００％，租金也涨到了最高水平。与此同时，外销写字楼盘亦得令人满意，个别楼盘被炒到了６０００美元每平方米。在宏观调控之后出现这样的形势...     

人民币升值对房地产业的影响

2005年7月21日19时，中国人民银行宣布人民币升值2％，由1美元兑换人民币8．27升到1美元兑换人民币8．11，并作为次日银行外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，交易价在中间价上下千分之三的幅度内浮动。在汇率的形成机制上，人民币汇率不再盯住单一美元，将参考一篮子货币进行调节。     

人民币升值与房地产市场

一、汇率是什么汇率是指两个不同国家的货币之间的比例。汇率有两种标价方法;直接标价法和间接标价法。直接标价法是以一定单位的外国货币为标准来计算应兑换若干单位的本国货币。例如,标明1美元等于8.23元人民币。间接标价法是以一定单位的本国货币为标准来计算应兑换若干单位的外国货币,例如,标明1元人民币等于0.122美元。通常人们习惯于用直接标价法来表达汇率的多少,以直接标价法计算,汇率升降与本国货币对外币价值的高低成反方向变化。即汇率上升,则人民币贬值。用直接标价法表示汇率上升,如:1美元等于8.23元人民币上升为l美元等于9元…     

上海写字楼市场前景预测

上海的写字楼市场,从去年至今经历了颇为痛苦的低谷震荡。去年第二季度之前,甲级写字楼的供不应求愈演愈烈,许多写字楼处于满租状态或保留少量空置面积以便应对客户品牌的更迭。最高峰时,六大CBD区域甲级写字楼的平均日租金达到10.6元/平方米,空置率仅为3%～5%。     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

人民币汇率变动研究——基于人民币对美元和非美元货币汇率的分析

目前随着美元币值的变化,人民币对美元小幅贬值或升值,但人民币对非美元货币的贬值或升值则往往相反,这种变化使得我们对人民币币值的变化难以把握.本文研究人民币对美元和非美元汇率变动,并在此基础上研究人民币有效汇率指数变化;根据人民币有效汇率指数,构建人民币核心汇率指数并分析其变动及意义.本文认为,人民币汇率目标主要侧重于人民币对美元汇率,而人民币对非美元货币汇率波动有更大的弹性,因此,如果央行以人民币有效汇率为目标,则能够确定每天人民币对美元汇率的中间价,真正建立人民币参考一篮子货币的汇率目标.     

下半年人民币升值步伐将放缓

上海证券研究所首席宏观分析师胡月晓认为，随着美国经济就业数据的好转，以及发达国家通货紧缩风险的消除，美元在下半年反转的可能性较大，预计下半年人民币升值步伐将放缓，全年升值高峰期在上半年，升值进程将维持“台阶式跳升”。自年初以来，人民币对美元汇率已升值2．31％，     

淮海中路写字楼的新亮点

淮海中路云集了跨国集团公司、本土大型公司，以现代服务业为主。近年来随着越来越多的境内外知名企业不断进入申城，高档写字楼的需求明显增量．作为上海“CBD地区”之一的淮海中路，沿线甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。就在淮海中路写字楼租赁即将面临“有价无市”局面之时，沿线又出现了新增供应，为这条老牌的商业街注入了活力，成为了新的市场热点。     

中等收入阶层消费状况及扩大中等收入阶层的措施

一、中等收入阶层的标准 现在通常所见和衡量“中等收入”的标准，有用美元计算的联合国标准，有按现行汇率计算的联合同标准，有按购买力平价计算的联合国标准．有按人民币计算的国家统计局标准，有按人民币现值计算的当地统计局标准。由于考察的历史背景不同，考察的具体任务不同，可以根据考察的需要，多个标准并存并用。但是，应以按购买力平价（比如美元：人民币=1：6）计算的联合国标准为主，以便比较准确地了解我国在国际上的真实发展水平。据此，人均年收入2190元人民币（365美元）以下为绝对贫困，     

京城商业地产仍受投资者看好简

北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

京城商业地产仍受投资者看好

正北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

盛大网络：网游世界 任我翱翔

根据盛大发布的08年第一季度财务报告显示：盛大第一季度净营收为人民币7.798亿元（约合1.111亿美元），较去年同期的人民币5.323亿元增长46.5%,较去年第四季度的人民币7.142亿元增长9.2%，将利润为人民币2.888亿元（约合4120万美元），低于去年第一季度的人民币4.488亿元和上一季度的人民币2.926亿元。