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中国房地产业的调控效应与走势分析 总被引:5,自引:0,他引:5
自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。 相似文献
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本在分析发展湖南房地产业有利条件的基础上,从居民收入过低、企业规模小、管理水平不高等方面论述了制约湖南房地产业发展的主要障碍,并从降低房价、规范管理、建立完善相关法律法规的角度提出了相应对策。 相似文献
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在改革开放的浪潮中,我国房地产业从长期的沉睡状态中迅速复苏、崛起,在国民经济中日益显露其重要作用,展示了光辉的前景.在沿海开放城市,房地产业已发展成为国民经济的支柱产业,不仅以其开发的房地产为社会增添财富,而且以其特具的高附加值为财政提供积累,房地产业上 相似文献
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市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标,反映市场垄断程度的高低。我国房地产企业数量多,规模较小,市场集中度虽然每年都有一定程度的增长,但整体仍然处于较低水平,这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题。本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况,分析其变化趋势,并解释了产生这一趋势的原因。 相似文献
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本文主要从提高我国城市土地利用效率和增强城市房地产融资的角度来探讨加快我国房地产业证券化步伐的必要性,然后根据我国在证券化过程中可能存在的问题提出了相应的对策,指出我国实行房地产证券化的主体已经具备,论证了我国加快房地产证券化的可行性. 相似文献
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当前,我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源——商品房成为商品经济的重要组成部分。1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀,带来了许多社会问题。但随着政府宏观调控力度的进一步加大, 相似文献
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房地产业发展的根本出路在于体制改革 总被引:1,自引:0,他引:1
丁军 《技术经济与管理研究》2012,(9):79-82
1998年中国商品房市场化改革为中国房地产业和中国经济带来了十余年的高速增长.近年来,中国房价的过快上涨,根本原因不在于人多地寡,也不在于住房需求快速增长,更不在于投机盛行,而在于土地供给的非市场化.中国房地产业要实现稳定健康发展,就必须实行彻底的市场化改革.一是要改革单边垄断的土地供给制度;二是要改革财权与事权不对等的财政分税体制;三是要改革政府行政管理体制,减少不合理的行政干预.改革可以从以下五个方面进行:一是建立公平公正的法治环境;二是培育多元的土地供应主体,有效扩大土地供给;三是需要将地方政府税源长期化,改变地方政府的土地财政利益导向;四是需要政府加大保障性住房建设并实行公平、公开、公正的分配;五是需要慎用行政手段,不断完善市场机制,充分发挥市场在资源配置中的主体作用 相似文献
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改革开放30多年来,烟台经济发展迅速,房地产业已成为烟台的支柱产业和区域经济的增长点。但同时,也出现了一些影响经济社会可持续发展的问题。因此,分析探讨烟台房地产业发展前景,全面提升开发档次、科学调控土地供应、合理调整产业结构和整体布局、加速推进住宅产业化进程、加快与一线城市对接融合,才能实现烟台房地产业可持续发展,进而拉动烟台区域经济的协调发展。 相似文献
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人为"平抑市场房价"解决低收入家庭买房难问题显然开错了药方。部分地方政府在财力有限的条件下,无力拿出很多钱修建"解困房",只有运用市场机制吸纳民间资本,以房地产业为主体模式进行城市经营,以拉动城市土地级差地租和房价而获益,采用资金再分配解决低收入家庭居住条件和资源再配置以满足城市居民增加的城市功能需求,必然形成城市经营与房地产业,房地产业与相关产业互动的良性循环效应的格局。 相似文献
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《经济技术协作信息》2011,(18):169-169
今年以来,限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加,以京沪深为代表的一线城市量跌价滞,房价出现僵持。业内人士认为,下半年房价走势或出现分歧,一线城市房价继续坚挺,二三线城市房价或率先下调。 相似文献
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近几年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。特别是2002年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。但要客观地看到,目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。为此,国家相继采取了降温措施,一定程度上抑止了房地产的发展,使房地产过热的现象得到了初步的控制。但据国家统计局消息,目前我国房地产业仍呈现出整体过热,泡沫现象非常严重。因此,在当前宏观调控的大背景下,如何以科学发展观来指导我国房地产业的持续健康发展,事关全局,意义重大。 相似文献
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正进入2014年以来,房地产投资增速持续下降,成为影响投资增速下降的主导因素。市场观望情绪浓厚,市场交易量明显减少,一些城市的房价显露回落苗头。各方面对房地产业的发展变化高度关注,看法也不尽相同。笔者认为这些都是房地产业进入转型调整期带来的必然反映。我国房地产业发展面对的主要矛盾,是城镇人 相似文献
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一、加入WTO对我国房地产业的影响加入WTO之后,随着贸易的增加,必将促进生产的发展,房地产的需求量也将进一步扩大。对土地而言,土地价格的形成方式也可由目前普遍的协议出让改为招标出让,甚至拍卖出让,逐步形成合理的土地价格形成机制。中国按照谈判协议开放市场后,大量外商涌入中国,除投资房地产外,更 相似文献