住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。     

商业银行发放住房抵押贷款的制度风险分析

一、个人住房抵押贷款业务给商业银行带来制度风险１．流动性风险。作为信用机构，商业银行必须能够随时应付客户提取存款或贷款的需求，因此，它必须要具备一种在不损失价值情况下的及时变现能力，一种足以应付各种责任的充分的资金可用能力。商业银行保持适度的流动性，既可以维护其信誉和声誉，也能够保持和完善其功能。我国商业银行储蓄存款的主要来源是个人和企业，并且其存款多为中短期和活期。而进行个人住房抵押贷款业务其贷款期限大多是长期，１０年以上，甚至长达２０年、３０年。保持适度的流动性原则要求商业银行的存款与贷款在…     

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求.文章分析了我国个人住房抵押贷款的发展现状,并将中美两国的个人住房抵押贷款风险进行比较,从美国次贷危机中找出启示,在此基础上提出具体可行的防范个人住房抵押贷款风险的对策.     

对我国发展住房反抵押贷款业务的探讨

目前,我国已经步入老龄社会。住房反抵押贷款业务作为一种新型的养老方式,老年人可以通过反抵押贷款方式将自有住房抵押给银行,每月定期从银行获得一笔资金,安然度过晚年。随着我国老龄人口的不断增加,以及社会养老金的缺口不断加大的情况下,住房反抵押贷款业务将会对解决我国老龄人口养老问题具有积极的意义。     

住房抵押贷款违约风险研究

2007年至2010年,我国房地产价格经历了极速增长的过程,房价攀升、投资额加大的背后,是商业银行所承担的巨大风险。作为房地产业贷款业务的一大组成部分,住房抵押贷款扮演了极其重要的角色。     

浅论商业银行住房抵押贷款的风险防范

房地产业是我国近十年发展最快、对GDP增长贡献最大的行业.房地产市场的迅猛发展带动了住房贷款市场的高速增长.因此,现阶段,重新熟悉个人住房贷款的风险新问题并实施有效的防范办法,降低和防止个人住房贷款风险的发生,不仪有利于商业银行住房贷款的风险防范,还有利于我国房地产市场的健康发展.     

证券化方法在住房抵押贷款中的应用

我国开展的住房抵押贷款业务由于多方面的原因,不能顺利进行。面对这样的情况,借鉴西方国家房地产抵押贷款证券化的经验,运用于我国,是降低金融风险、提高城镇居民购买力的有效方法。     

我国住房抵押贷款证券化方案风险分析与方案设计

我国的住房抵押贷款市场开始于1987年，截止到2003年9月底住房贷款余额已达12000亿元。我国现阶段的住房消费贷款由住房公积金贷款和商业性住房贷款两部分所组成。住房公积金模式是指政府凭借国家的权威和法规，强制性地要求将民众工资收入的一定比例定期存入指定的金融机构或特设账户，专项用于人们住房消费支出的一种融资方式。其基本特征是资金来源稳定，资金存款期限长，     

论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

贷款买房热的冷思考——高房价背景下的房贷风险浅析

持续攀升的房价、快速累计的房贷总额以及“房奴”队伍的日益膨胀无不使房地产市场成为当今中国经济最吸引眼球的领域之一,而在这一片繁荣的背后其实蕴含着巨大的风险。     

我国开展住房抵押贷款证券化的迫切性分析

文章详细分析了商业银行不断扩大发放住房抵押贷款,积聚了越来越大的信用风险、利率风险、流动性风险和提前还贷风险等系统性风险。从风险管理角度出发,通过创新分散和转移风险已经迫在眉睫,在此意义上,住房抵押贷款证券化显得非常迫切。     

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。     

“小产权”房纳入廉租住房保障体系的途径衔接探讨

本文介绍了"小产权"房及廉租住房存在的问题,通过分析"小产权"房纳入廉租住房保障体系的衔接问题,寻求以廉租住房保障为契机,解决多年一直无法解决的"小产权"房问题。     

住房抵押贷款证券化之现实性和可行性

现阶段推行住房抵押贷款证券化,启动住房抵押贷款二级市场可以有效地化解银行金融风险、提高银行资本充足率,此外还可以扩大内需,活跃资本市场。但从银行动因和条件分析,我国推行住房贷款证券化尚存在许多障碍和制约因素,本文即在分析这些现实性和制约因素的基础上,提出切实可     

商业性个人住房抵押贷款的银行债权保护

1992年,中国建设银行首次发放了个人住房抵押贷款。从此,商业银行为自己找到了一个优良的贷款方向。但是个人住房抵押贷款期限一般都比较长,这就致使风险的暴露需要一个缓慢的过程。因此,个人住房抵押贷款的风险问题已经成为金融机构关注的焦点,同时也成为理论界研究和讨论的热点问题之一。基于以上背景,在对个人住房抵押贷款市场中的各种风险进行透彻分析和对我国的具体国情进行详细考究的基础上,本文有针对性地提出了一些银行债权保护的具体方法。     

商品房成交量与成交价格关系的实证分析——以成都市为例

本文通过对1990～2006年成都市商品房的成交面积及交易均价进行单位根平稳性检验、协整检验及因果关系检验得出结论:商品房交易量平均每增加1万㎡,商品房价将平均上涨1.5128元/㎡。本文在最后提出针对商品房的过度投机行为政府应该采取的政策措施。     

Relationship between economic indicators and volume of mortgage loans in Turkey

The primary purpose of this research is to identify the relationship between economic indicators and volume of mortgage loans in Turkish housing market. The economic indicators, which are used in the study, are mortgage loan rates, 12-month interest rate of Treasury bill, consumer price index, consumer confidence index, gross domestic product and monetary aggregate （M2） for the period January 2002 through December 2009.     

房价波动对居民消费影响分析

近十年来,房地产价格不断上涨,而居民消费在国内生产总值中的占比却不升反降。这说明和大多外国学者研究得出的结究有所不同,在我国,房地产价格上涨对居民消费出支主要表现为挤出效应。这里本文对房价波动对居民消费影响进行深入分析,并提出相关有助于发挥房地产价格财富效应,从而带动国家经济增长的建议与对策。