上海土地市场新战略

历经两年多筹备,上海土地交易市场3月1日正式开锣,全市新增经营性和工业招拍挂出让用地将全面纳入阳光大卖场公开交易。这个土地有形市场会怎样从制度上推进土地管理和交易机制,营造公开公平公正的市场环境,上海市土地学会提交了他们的研究报告。     

建立新型土地征用制度的构想

在剖析我国现行土地征用制度弊端的基础上,对如何构建新型土地征用制度作了进一步的思考,并从规范国家土地征用权行使、完善农村集体土地产权制度、探索土地补偿费生成的科学机制、合理确定被征地农民的安置方式、建立公开、公平、公正的征地程序等五个方面提出了建设新型征地制度的构想。     

劫后重生——沈阳市土地出让金从7000万到11亿探秘

前言２００１年沈阳土地市场大变样了：年土地出让收益从７０００多万到１１．０３１７亿元；土地有偿出让比率从１５．４％提高到７２．５％；从市长一支笔审批到成立领导小组集体决策；……一系列“裂变”告诉人们一个不争的事实：沈阳国有土地资产管理朝着规范化方向发展。的确如此。慕绥新、马向东案件后，沈阳市规划和国土资源局下决心花２４００万元建起了土地交易大厅。交易大厅的建立是沈阳土地市场走向公开、公平、公正交易的开始。他们说，我们就是要接受群众的监督。沈阳市市长陈政高公开向大家表态说：“请大家放心，我一个条子…     

土地市场建设须不断前行——以徐州市土地市场服务中心为例

自2001年7月1日起,徐州市土地市场服务中心严格执行国有土地有偿使用制度,依法规范建设用地供地方式。2001年10月2日《徐州市城镇国有土地使用权招标拍卖挂牌交易办法》正式公布施行。五年来,徐州市土地公开交易取得了长足发展,但也存在不少问题。土地市场服务中心运营中存在的     

加快土地有形市场建设

直到现在,我国有些市、县的一部分地方还没有土地交易场所。很多已经建成的土地市场,功能也不够完善,“有场无市”的现象比较普遍。总体上看,我国土地市场发育仍处于初级阶段、起步阶段,真正的市场交易体系还没有完全建立起来,隐形交易、非法转让土地的现象比较突出。现在建立土地市场的时机已经成熟,各地应加强土地市场建设。目前没有市场的,应迅速把市场建起来。已经建成市场的地方,应进一步健全交易规划,规范交易程序,完善服务功能,促进土地使用权进场交易、公开交易、安全交易。凡出让土地使用权交易、原划拨土地使用权交易、政策允许范…     

活地兴省--江苏土地使用制度改革的实践与思考

土地使用制度改革的绩与效　　1989年4月,昆山市率先出让了第一幅国有土地使用权,以此为标志,拉开了江苏省土地使用制度改革的序幕。经过十多年的实践和探索,全省土地使用制度改革逐步深化：在土地供应方式上,从行政划拨与有偿使用双轨并存,要求逐步创造条件向有偿使用单轨制转变;在有偿使用方式上,从以出让为主转为出让、租赁、作价出资(入股)多种形式灵活运用;在供地手段上,从以行政手段配置、协议出让为主,转为通过土地市场供地,运用市场机制、价格杠杆调控,体现公开、公平、公正的竞争原则;在土地收益分配上,从谁出让谁…     

上海:探索建立集体土地使用权流转机制

新华社讯上海市副市长冯国勤最近在一次会议上说,今后5年内上海将探索建立农村集体土地使用权流转机制,激活农村土地市场,利用级差地租,促进农业现代化和农村城市化,保障农民合法权益。据悉,这一机制探索的思路框架已经基本形成:按照"土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享"的方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租     

阳光工程--肇庆市建设土地有形市场的实践与体会

过去一年,广东省肇庆市积极探索建立规范的土地有形市场,取得了可喜成效。土地有形市场的形成与发展正在改变人们使用土地的观念,各用地单位已从过去"用地找市长、局长"转变为现在"用地找市场"。与此同时,公开的交易方式已成为土地交易的最主要途径,全市土地市场正朝着公开、公平、公正的方向发展。据统计,从去年7月到今年3月,我市通过土地有形市场完成公开交易的土地共有1995宗,面积达201．78万平方米,分别占同期全市土地成交量的73％和58％。目前,土地有形市场已成为我市市场体系的重要组成部分。 迈好第一步──建立和完善土地…     

矿业权一级市场建设的思考与对策

我国矿业权一级市场交易制度初步建立,体现了公开、公平、公正的市场原则,实现了矿业权的市场配置,显化了矿业权的市场价值.矿业权市场完善建议:(1)尊重客观规律,严格实行分类出让,不搞"一刀切",科学设置出让条件,不把"价高"作为获取矿业权的主要因素或唯一因素;(2)矿业权招拍挂出让需符合相关政策、规划及矿业权设置方案;(3)完善矿业权招拍挂出让程序与制度,确保公开、公平、公正,维护好矿业权竞得人的利益和国家财产权益.(4)加强"交易平台"与矿业权评估、矿产资源储量评审等中介机构建设,完善矿产资源储量管理制度和矿业权价值评估方法;(5)加强矿业权市场建设的理论研究,夯实矿业权市场交易的基础.     

构建土地流转服务体系

近年来,山东省临清市烟店镇因势利导,结合当地农业生产实际,不断培育优势产业,按照依法、有偿、自愿的原则,积极做好土地流转服务工作,引导土地向优势产业集中。建立土地流转交易大厅。2009年烟店镇投资建立了土地流转交易大厅,制定了土地流转交易程序,完善了工作制度,配备了电脑、