《财经》杂志:中国股市告别救世主才有望振兴

毫无例外,在今年的人大、政协“两会”上,疲沓已久的股市仍是舆论瞩目的焦点之一。早在春节前后,市场即有传闻,号称“两会”后政府将有重大“救市”政策出台。有说法称,相关政策很可能是承认社会公众股以“含权”的方式解决“股权分置”问题;更有传言道,旨在救市、总额以千亿计的“平准基金”正在筹划之中。我们无法证实相关“救市政策”的传言,也很难相信这会成为现实。关于股权分置的争议已蔓延数     

地方中央博弈

2012年2月9日，芜湖市发布新政：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100％补助，90平方米以下自住商品房可享受50元／平方米或150元，平方米的补贴。”消息一出，便引发社会曩辜掣群高的优惠I媒体将其形容为“龙年救市第一枪”。     

救市政策应适度调整

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调整。如此判断主要基于以下三点分析：     

中国楼市在博弈中震荡——2009年1月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

随着“国十三条”和地方性救市政策效应的逐渐显现，行业成交开始有回暖迹象。1月，重庆、北京、温州、天津等地方政府又出台新政，对先前救市政策细则予以补充和完善，扶持力度大大超过了前期。     

不能不救房地产业

继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后,长三角重镇上海、杭州不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”,加入救市大军,建设部和国家发改委也公开表态支持地方政府的救市行为。笔者认同这么一种观点,站在楼市的边缘,地方政府出台政策刺激市场,既是救市,也是自救。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

不应期望“政府救市”

近来，面对股市的连日下跌，要求政府出面救市的舆论呼声日益高涨，如降低印花税、适当放松货币供给等，但政府对于“救市”的呼吁并未做出正式的回应。同时，业内人士关于政府“救不救市”的争论亦趋白热化。     

马年楼市 有心“救”你口难开

马年才过去一个多季度，楼市没有一往无前的“龙马”锐气，从楼市“崩盘”论到“救市”说，看空楼市的言论成了主流。继福建口头传达“闽十条”救市措施的报道满天飞之后，南宁、天津、杭州等地限购松绑的新闻也广为流传。最为有趣的是，当这些新闻被报道以后，当地政府主管部门都出来纠正，称报道失实。“救市”说当真是无风起浪，还是说政府有心“救市”口却难开？     

政府救市的目的、措施和效果预测

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？     

救市？！

此时，经济领域最频繁的词汇，毫无疑问是“救市”。 “救市”风行在股票市场与房地产市场这两个目前国内经济最重要的投资渠道。 人们小心翼翼地揣测着政策下一步的动作。 经济领域不断地演绎着蝴蝶效应，房地产行业与整体经济形势唇齿相依。 在救市这场“哈耶克和凯恩斯”之争中，决策者将如何选择？市场如何回应？     

解决“夹心层”住房问题的政策建议

目前我国的住房供给体系和保障体系中，中高收入者购买商品房，由市场供给。低收入群体住房通过廉租房和经济适用房等保障性住房解决，由政府直接或间接供给。介于商品房市场和政策保障房之间“高不成，低不就“的群体，我们通常称为“夹心层”．是“买不起商品房，又没有资格申请经济适用房和廉租房的人群”．     

智者冯仑的反周期生存

他是地产界的“思想家”，用原罪的观点阐述民营企业的发展。如今，在地产商翘首企盼政府“救市”时，他又抛出“反救市论”，称“市场经济就是有所波动、各安天命。”     

房地产市场应延续鼓励消费的相关政策

今年年初,我们预测房地产市场将出现零增长或负增长,因为去年下半年．政府对房地产市场实行了严厉的宏观调控政策。但后来情况很快出现了变化。 今年1月,受金融危机影响．政府出台了大量的救市政策,特别是“两会”之后,政府开始实行积极的财政政策和宽松的货币政策。     

计量经济模型的郑州商品房房价浅析

本文利用宏观经济的供需模型分析得出影响郑州商品房价格的几个主要因素,并将2000-2010数据代入E-views软件,建立郑州市商品房定价的计量经济模型。从而预测未来郑州商品房定价的走向并提出相关的政策建议。     

媒介视点

中国广播网的报道认为，对比7月南京出台“救市”的购房政策，此番重出“限涨令”可谓是先扬后抑。业内人士指出，此举是担心楼市再次出现大幅上涨，防患于未然。而南京楼市政策的变化，     

各地救市措施集锦

房地产市场作为中国经济近些年来最为火热和贡献率最大的行业，无论是从其行业规模、产业链条，还是对地方政府的财政贡献率等各方面来看，都是地方政府最为关心的行业之一。虽然中央政府因为担心中国房地产市场存在“过热”，有可能引发“泡沫”，因而在各项“救市”措施中，并未明确指明要对房地产市场进行“救市”，但各省地方政府在保经济增长和就业等多种经济和社会压力下，仍旧在各自的权限范围内，率先推出了一系列明确针对房地产市场的“救市”方案和措施。     

公允价值计量及其经济后果研究

华尔街金融风暴席卷全球，并已开始影响实体经济。各国政府在掀起“救市潮”的同时，也将“公允价值计量”会计准则推向风口浪尖。本文分析了在此次金融危机中公允价值计量所带来的经济后果及公允价值计量所面临的挑战。     

市场动态

2008全国各主要城市住房建设计划，北京楼市“滞胀”，广州十区房价跌破万元，郑州市1月商品房销量环比腰斩     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。