风向

最近，广东省国土资源厅和省物价局根据全省目前土地市场的实际情况调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准，其中广州、深圳、佛山的地价上升幅度较大。据悉，这是广东省自1999年后全省范围的一次地价调整。调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区，具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比，而是按各地实际情况分为五等，以此反映各城市问综合地价水平的地域差异。同时把城市国有土地的基准地价按商业．住宅和工业用地分别列为各用途不同的级别。     

风向

广东拟统一“购房入户”政策；建1万平米以上大型商业网点将受限;“住改商”业务暂不予办理；违反节能标准者不予办理施工许可证；降低公积金缴存比例申请条件和审批程序;洲头咀隧道年底开工;     

风向

发改委：房价涨幅虽放缓但仍存四大顽疾，明年的土地利用计划不得突破去年规模，两部联手严查土地违法违规，国土资源部：法院不作为成土地违法的一大病因，建设部：房屋权属登记信息明年可公开查询,国税总局严令无偿受赠房产全额征税,物权法草案将由全国人大常委会进行第六次审议,     

风向

建设部称将从规划源头控制高耗能居住建筑建设；国土部急查各地工业用地价格；土地复垦方案正在起草中；北京清理土地将对违规领导追究责任；北京房地产开发项目12月起须有担保。     

风向

建设部将再次深化改革住房制度；新建住房结构比例高速须报建设部批准；国土部下发通知严控土地使用；商品房项目无预售条件禁展销；六部委颁布新规“双限”外资购房     

风向

广州困难房东可减征税费，完善公共财政 房地产税试行在即，广州高楼密集，建议限高层建筑，“土地股权制”即将广东试验，3月法院拍卖烂尾地程序启动，买楼看规划相关条例4月起实施，房贷证券化开始在建行试点……     

风向

广州土地出让拒绝“劣迹”开发商；“经适房以租代售”政策最快年底出台；河南省经济适用房面积不超90平方米；穗住房贷款利息可在税前扣除；建设部禁集资建房 推动权力部门住房市场化；国土部酝酿大宗土地拆分成小地块入市；国土部声明：土地出让金不得随意返还。     

风向

国土资源部将增加普通住宅用地，国土资源部四项措施控制房价，房地产市场存在10大不法行为，上海兰部门联手查处10种行为，出租屋综合征收率不变，今后广州将加大招标比例，广州招行新规：一套房子可“循环”贷款。     

风向

新建项目能否过环保关，公众将享有发言权，国家环保总局日前发出通知，要求建设项目竣工时环境保护的验收管理情况必须进行公示，在7天的公示期间反映出来的各种问题一经查实，将作为环保部门验收审批的依据，公示由国家环保总局和地方各级环保部门负责，应在完成建设项目竣工环境保护验收审批前进行，其内容主要是项目基本情况，环境保护执行情况和验收监测结果3个方面。     

土地方程式

种种迹象表明，广州土地争夺已然进入战国时代。 面对一轮轮激烈的角逐，谁可稳操胜券？面对一次次“天价地王”的诞生，谁在庆贺谁在忧？面对一声声“疯”了的质疑，谁能笑到最后？     

风向

广州市国土房管局将在全市范围内开展中介检查工作；广州严查开发商违规行为；广州房管系统下月试行；广州个人转让二手房所得税税率1％；番禺区规划分局对闲置土地展开清查；北京即日起严查违规买卖期房；国税总局：调控效果初显四大变化；     

风向

穗再现“经济适用房”；土地成交价将建立价格申报制度；建设部：我国将落实实名购房制度；建设部发布今年工作要点；我国将实施立法项目储备制度     

基准地价更新有关问题探讨

基准地价是我国地价体系的重要组成部分,是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来,我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程（试行）》和《城镇土地估价规程（试行）》。1994年,国家颁布施行《城市房地产管理法》,规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。     

用房地租价比率估算样点地价方法研究

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；     

前进中的黑龙江省通河县农业开发办

通河县农业开发办是隶属于县财政局的事业性单位。下设项目、财会、综合三个职能股。2005—2006年通河县农业开发共完成八个项目，其中土地项目两个、产业项目两个、科技项目一个、农村经济合作组织项目一个、新农村建设项目一个、土地整理项目一个，共完成投资3822万元，其中中省投资3145万元，市配套116万元，自筹561万元。     

关注“金土地工程” 促进惠民项目建设

“金土地工程”,指在2005—2015年间四川省统一组织实施的国家、省、市（州）、县（市、区）投资的1000万亩土地整理项目的规范化统一简称。是之前已陆续实施的土地开发与土地整理的统称。即：依据土地利用总体规划和土地开发整理专项规划,采用工程、生物等措施,平整土地,归并零散地块,修筑梯田,整治养殖水面,归整农村居民点用地,[第一段]     

广州土地市场回顾下展望

广州的房地产市场启动较早，与之相呼应的是这里的土地开发市场同样较早开始运作，实行市场化运作时间也较早。经过多年的发展，广州的土地市场已经进入成熟阶段，在今年的宏观调控下，广州的土地市场并没有像北京．上海等内地城市那样，政府对之作出大的整顿清理动作，反而以更稳重的步伐继续向前走，正是因为这是一个成熟的、市场化的市场。     

土地开发与地价

目前，人们对土地开发的理解，大体可分为广义开发和狭义开发两种。广义开发几乎包含了人们在土地上的所有投入，如未利用土地开垦为农田后，所进行的平整土地，修建的温室、大棚、水井、沟渠，为提高土地生产力所进行的耕耘、施肥等。在城镇土地上建设的道、桥，电力、电讯、给排水、煤气及供热等基础设施，医院、学校、公园、绿地、文化宫、体育场、图书馆等公用设施，以及商场、住宅、工业厂房等各种不同用途的建筑物等，都属于广义土地开发的范畴。正是由于这些开发，才形成不同质量、等级的农用地和城镇土地。