房地产崩盘将给中国带来什么悲剧

如果房价12个月内下跌30％,房地产行业的不良贷款可能激升到1．02万亿,银行的不良资产率将上升3．2个百分点。对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14％的家庭财产被蒸发。房地产价格问题变得如此敏感,令人惊讶的是,有一些媒体和民众急     

问诊银行业不良贷款

随着经济增速的放缓和经济结构调整的深化,商业银行信贷资产质量必然面临严峻的挑战,银行业的业绩可能将继续分化。近年来,商业银行不良贷款余额和不良贷款率持续＂双降＂的态势已然终止,我国银行业不良贷款额、不良贷款率已连续七个季度呈＂双升＂态势。2014年一季度末,商业银行不良贷款余额为6461亿元。     

假如房地产崩盘

房地产如果崩盘,中国经济将付出沉重代价。早在今年3、4月份,房地产市场有所回暖、一些消费者怨声又起时,一位金融学教授便如此告诫。这位金融学教授算了一笔账,如果房价12个月内下跌30%,房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14%的家庭财产被蒸发以及由此带来的失业、生活水平下降等。     

传媒

银行业不良贷款悄然回升这是经济增速放缓下的必然结果，亦为2008年信贷狂飙后的苦果不期然之间，中国银行业的不良资产已经悄然回升。不期然中有必然。在完成四大行改制上市以后，中国银行业基本保持了连续近十年不良贷款和不良贷款率双降。转折发生存2011年底，那时的银行业整体不良资产率不到1％。中国银监会前主席刘明康在卸任前曾预测，以当下银行业的体量，不良贷款翻番，不良贷款率达到2％左右，是个正常可接受的水平。     

我国商业银行不良贷款现状及治理对策

目前我国银行业存在着巨大不良贷款,不良贷款的处理,关系到我国银行业改革和我国的金融安全,本文对我国商业银行不良贷款的现状及其成因进行了分析,提出了减少不良贷款的对策。     

防信贷风险重在“去政府干预”

据媒体报道,截至今年一季度末,我国商业银行不良贷款余额突破5000亿元关口至5243亿元,不良贷款率相应升至0.99%。上述数据总体仍处安全区间,但其暴露出的苗头却不可小觑。单就趋势变化来看,我国商业银行不良贷款余额自2011年四季度末起,已经连续6个季度逐季攀升,今年一季度更是同比上升20.7%。考虑到我国宏观经济增速放缓,而银行业作为最典型的正     

一季度末普惠型小微企业贷款同比增长25.93% 增量提质“贷”动复工复产

一季度全国普惠型小微企业贷款12.55万亿元,同比增速25.93%,远高于各项贷款的同比增速。与此同时,整个银行业一季度末不良贷款率升至2.04%,预计二季度银行不良率将会有小幅上升,但风险可控。     

地方政府债务风险

正中国银监会主席尚福林北京大学国家发展研究院林毅夫房地产和地方政府债务是引爆中国金融危机的风险点。目前,大部分的房地产企业和地方政府是通过银行或影子银行融资的,如果它们到期不能还本付息,就会造成一些金融系统的问题。从银行统计角度讲,地方融资平台贷款不良贷款率只有0.14%,这些地方债务基本上是属于生产性负债。将中国银行间问题与欧债危机进行比较是不恰当的。与欧洲的消费型负债不同,我国地方融资平台贷款属生产型负债,可控性强。     

我国现阶段个人住房贷款风险及控制对策研究

一、现阶段我国住房贷款风险显现 (一)我国住房贷款占比偏高,住房贷款风险显现 我国个人住房贷款余额2003年突破1万亿元,2006年突破2万亿元,2008年一季度超过2.7万亿元.以住房贷款为主的房地产贷款占商业银行各项贷款的比例约为30%,加上房产抵押的其他贷款,据估计房地产价格的波动已影响到银行近一半的信贷资产安全.房价在经历前几年的过快增长之后,目前处于回落阶段,住房贷款的风险显现.如果房价出现下跌,房地产市场风险就会很快蔓延到银行业领域,直接危及金融系统的稳定,危及经济的稳定发展.     

我国商业银行不良贷款的形成原因及风险防范

21世纪经济报道记者梳理发现,截至2015年9月末,商业银行不良贷款率1.59%,创近五年来新高,其中,山西、内蒙古银行业不良率"领跑"全国,两地均超过4%,山西甚至逼近5%。文章阐述了我国商业银行不良贷款现状,并针对我国商业银行不良贷款的形成原因进行分析,最后提出其风险防范措施。     

信贷扩张、房地产价格波动与银行稳定：理论及其经验分析

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力，但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估．导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强，房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和“信贷紧缩——不良贷款”陷阱。国际经验表明，银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明：我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持，这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。     

用住房保有税调控楼市更有效

党中央、国务院一再强调一定要保持房地产市场稳定健康发展,也就是说不仅要控制房地产价格过快上涨,同时也要防止其过快下滑,避免不正常暴涨暴跌。那么,目前房地产价格下跌到底正常还是不正常?政府该不该救市?救市会不会又导致价格虚高?笔者认为调控住房价格,离不开强有力的而且是运用正确的税收政策。     

青海房地产金融的风险与管理

目前,房地产相关贷款仍是银行的主要业务。数据显示,2019年青海省房地产信贷市场整体平稳,据笔者测算,房地产不良贷款率为0.38%,无突出风险;伴随政策调整,金融机构房地产信贷业务有小幅收缩;房地产企业融资压力有所增加;保障性安居工程领域问题较为突出,信贷业务有所收窄,但风险隐患较小。本文据此提出要强化落实金融机构贷款管理主体责任,加大融资创新,积极对房地产企业加强政策引导,因城施策等建议。     

规避税收风险 放大增收预期——国家实施房地产调控政策下财务部门的迫切任务

在目前国家持续实施严厉房地产调控政策作用下,房地产开发行业失去政策动力和资金支撑以及房地产价格过快上升的势头得到了有效遏制的现实情况,本文对房屋销售价格和销售量下跌乃至深度下跌的市场走势做出适当的分析和预测,并且以实际数据为依据,论证房地产收入下跌将对税收收入产生的负面影响。以递进的方式提出强化国家经济政策的研究落实、加强房地产收入风险评估和专业分析、加强与银行、证券等金融机构的横向联系等宏观管理方法,提出建立行业税收收入智能预测系统的设想,阐述了＂规避税收风险,放大增收预期＂的观点。     

新加坡未来房价将下跌

近年来,新加坡一些商人纷纷转行投资商品住宅业,使新国内商品房供大于求,价格不断下跌。据新加坡唯高达投资研究所目前透露,新加坡住宅价格将在两年内下跌20％,并预计1998年住宅物业的人住率会下     

银行压力测试为何草木皆兵

商业银行近日启动新一轮压力测试,内容包括假设房价下跌50%？60%的极端情下,银行信贷可能出现的潜在风险。 这一测试立即引发市场异动,沪深股市房地产、银行类股领跌大盘,银监会为之迅速澄清,压力测试“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。     

“楼市崩盘”啥样?

正近日,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的"中国楼市崩盘论"再次发酵。所谓楼市崩盘,是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后,出现急剧下跌的现象。楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧     

房地产泡沫破裂对美国经济增长的影响

2008年美国经济面临的最大风险,是房地产泡沫及与其相关的信用泡沫的破裂.目前美国房地产市场正处于价格下滑、销售疲软、存货增加的恶性循环之中,关键的问题是,美国房地产市场何时触底反弹?房地产价格继续下跌的幅度有多大?持续时间有多长?次贷危机如何影响美国房地产市场的走势?美国经济是否会因房地产市场持续低迷而陷入衰退?美联储大幅下调利率等政策措施能否阻止房价泡沫破裂引发的经济衰退趋势?     

房地产泡沫破裂对美国经济增长的影响

2008年美国经济面临的最大风险,是房地产泡沫及与其相关的信用泡沫的破裂.目前美国房地产市场正处于价格下滑、销售疲软、存货增加的恶性循环之中,关键的问题是,美国房地产市场何时触底反弹?房地产价格继续下跌的幅度有多大?持续时间有多长?次贷危机如何影响美国房地产市场的走势?美国经济是否会因房地产市场持续低迷而陷入衰退?关联储大幅下调利率等政策措施能否阻止房价泡沫破裂引发的经济衰退趋势?     

银行业信贷资产质量跃居全国首位

2003年全省银行不良贷款在经过连续三年的绝对额下降后,到11月末,不良贷款率继续下降到4.47%,比全国平均水平低十几个百分点;信贷资产质量首次超越上海,跃居全国各省市区首位。这表明浙江经济增长态势良好,运行质量较高,银行业发展稳健高效。优良的信贷资产质量得益于浙江独特的经济