70年大限

前不久，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，在社会上掀起了轩然大波，因为这个文件将商品住宅土地使用权70年到期后，由“按照国家有关规定自动续期”替换了原来的“无偿自动续期”。“按照国家有关规定自动续期”意味着既可能有偿也可能无偿。对此各方产生了激烈争论。     

二套及以上住宅有偿续期对房价调控的作用

所谓住宅有偿续期,也称房屋产权有偿续约,是指住宅在法定70年使用权到期以后,采用有偿续约的方式进行续期。2009年3月,《土地管理法（修订草案征求意见稿）》推出以后,其中一条,住宅70年后“根据国家有关规定自动续期”的提法,曾引起广泛的猜测和讨论。住宅是否有偿续期、如何续期,实际上是一个和土地所有权有关的话题。本文将尝...     

双周信息

物权法草案:住宅用地满70年续费条文被删《楼市》综合消息近日举行的十届全国人大常委会第24次会议第6次审议物权法草案。关于住宅土地使用权70年到期是否需要支付相关费用的问题,本次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”     

专家观点：宅地使用权应如何续期

编者按：“以房养老”引发热议,其中一个焦点问题就是住宅用地使用权最高年限为70年,这对住房反向抵押养老有不小的影响、《物权法》虽规定了“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但续期是否无偿？期限为多久？具体如何操作？目前法律法规并没有予以规范。为此,本刊特邀业界五位专家对这一问题进行深入探讨．     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。     

城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算方案研究

从法律政策、短期住宅建设用地使用权到期续期的现实案例可以看出,住宅建设用地使用权到期后自动续期并不代表不需要缴纳续期费用.因此,研究续期费用的测算方案就显得尤为关键和重要.城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算应以家庭拥有住宅实际分摊的土地使用权面积为对象,并统筹考虑续期缴费对象的价格时点、续期年限、续期次数、土地出让...     

“房屋70年后归谁”？

全国人大代表刘瑶通过调研发现,虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的,自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？对此都没有明确规定。他建议,对个人住宅70年后的权属问题,应该赶紧从法律层面进一步加以明确。（3月9日新民网）     

4月内存(2007年3月20日—2007年4月20日房地产相关重要新闻)

3月20日满70年住宅用地使用权自动续期“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定。随着住房制度改革,越来越多的城镇居民拥有自己的房屋,而且大量集中在住宅小区内。我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限:居住用地70年;     

山东出现全国首例住宅用地到期

今年6月份,青岛黄岛区阿里山小区多数房子的土地使用期限就要到期,到期后房子交易、抵押都要受到影响。记者咨询山东省国土资源厅了解到,这是山东首例土地使用权"续期"事件,也是全国首例住宅用地"续期"事件。"毕竟多数住宅用地的使用期限都是50年或70年,‘续期'是几十年后的事。然而对于很多开发区来讲,一般的土地使用年限都是20     

70年使用权的法律之困

关于70年后，有偿还是无偿续期的问题，很多人拿出法律条文来解读，而实际上，不同的法律有不同的解读，即使是同一个法律，也存在不同的解读，因此出台《土地管理法》就显得非常必要和迫切。     

从供求角度分析"勾地"制度的可行性

2006年初,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）》中,提出了“有条件的地方,可以建立勾地制度”。至此,“勾地”这个名词首次进入了广大公众的视野。2008年,楼市陷入低迷,各地相继出现土地流拍。为解决这一问题,“勾地制度”被视为土地成交的保证,再次引起人们的注意。     

农房抵押试点问题研究

《土地管理法》第59条、第62条规定,农民建房应当使用宅基地,一户农民只能拥有一处宅基地的使用权,宅基地面积上限不能超过省、自治区和直辖市的规定。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,具有身份性质、社会福利和保障性质。农民以“户”为单位无偿从集体经济组织取得宅基地使用权。《物权法》第184条和《担保法》第37条规定...     

财经动态

国内聚焦Focus物权法草案:住宅用地自动续期,明确征地补偿构成日前,全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的住宅用地到期有关需要支付费用的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”另外针对征地补偿问题,草案确定了征地补偿费构成。草案修改后规定:“征收集体所有的土地,应当支付土…     

深圳出台住宅物业收费指导标准 物业收费趋向市场化

<正>2007年8月9日,由深圳市国土房产局会同深圳市物价局联合起草的《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》(下简称《指导标准(征求意见稿)》)公开发布,并面向社会公开征求意见。《指导标准(征求意见稿)》对深圳目前     

内蒙古自治区关于《实施条例（征求意见稿）》的修改建议

针对《实施条例（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），现提出如下修改建议： 一、第五条关于工程项目政府采购的规定，建议按照《国务院办公厅关于进一步加强政府采购管理工作的意见》（国办发[2009]35号）中的相关要求进一步予以明确，建议第五条第一款改为：“政府采购工程项目除招标投标环节外，均按照《中华人民共和国政府采购法》及本条例相关规定执行”。     

中华人民共和国土地管理法实施条例

中华人民共和国国务院令第２５６号１９９９年１月１日起施行法规第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》），制定本条例。第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市...     

住宅专项维修资金的筹集

原建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令[2007]165号）（以下简称新管理办法）颁布后，笔者曾对其进行了初步解读，写了三篇短文，发表于本刊2008年第4、5、7月期。此后，接到一些物业服务企业和业主的询问，主要集中在住宅专项维修资金（以下简称维修资金）筹集和使用方面。该管理办法实施一年多的过程中，操作上也暴露出一些新问题。为此北京市在新管理办法基础上做了进一步细化，制订了《北京市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称北京市征求意见稿），根据实际情况有所突破，从8月底发布至今，     

房地产统一登记的若干问题--从《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》说起

当前，对《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）的征求意见虽然已结束，但是关于这个问题的讨论并没有停止。以笔者对房地产登记实务的了解看，该《征求意见稿》实在是没有多少新意，从某种意义上讲属于“急就篇”。     

劳务派遣新规的应对策略

2012年12月28日,第十一届全国人大常委会第三十次会议通过了《关于修改〈中华人民共和国劳动合同法〉的决定》（以下简称＂《修正案》＂）,已于2013年7月1日起施行。2013年6月20日,人社部下发了《劳务派遣行政许可实施办法》（以下简称＂《实施办法》＂）,专门对劳务派遣行政许可作出规定,《实施办法》也自2013年7月1日起施行。2013年8月7日,人社部再次发布了《关于〈劳务派遣若干规定（征求意见稿）〉公开征求意见的通知》（以下简称＂《征求意见稿》”），公开向社会征求意见。一系列规范劳务派遣用工的法律法规的实施无疑会对用工单位产生重大的影响，如何积极应对新规，避免用工误区成为各类用人单位关注的重点。     

“无偿收回土地”要动真格

2011年末,国土资源部公布《闲置土地处置办法（修订草案）》,不少媒体的关注点都集中在“国土部拟新规打击囤地”上,强调土地闲置2年将无偿收回土地使用权的所谓新政。其实,这条规定一点也不新。国土资源部于1999年颁布的《闲置土地处置办法》早有相关规定,现在重弹老调,只能说明闲置土地处置至今依然是一个棘手的问题。