农村经济大发展八年建房千万间新建住宅49亿平方米和公共设施生产建筑近9亿平方米

新华社北京10月8日电.据《建设报》报道:我国农村近8年间新建住宅49亿平方米,公共设施和生产建筑近9亿平方米。长时期以来,我国农村房屋建设进展缓慢,建国后的前30年每年平均新建、改建住房只有1亿平方米,这8年中,平均每年建房6亿多平方米,1986年农村人均住宅面积由1978年不到8平方米增加到17平方米以上。农房质量也有提高,1986年新建的农房中楼房占27.7％,砖瓦房占81.8％,打破了过去土草房占绝大多数的局面。农村的公共设施和生产建筑也有比较大的发     

农房流转意愿及模式的调查研究

农房流转是当前新农村和城乡一体化建设进程中的热点问题。通过对浙江省部分地区的调研,发现短期内农房交易规模较小,长期内农房流转需求日益增加。目前,浙江省农房流转的主要形式是农房换商品房、拆旧换新、权益异地置换、拆旧建新、村内集聚等。今后,应将农民集中居住区房屋流转作为农村房屋所有权流转的突破口,明确流转后收益的分配问题,培育和发展农村集体建设用地使用权流转市场,鼓励有条件的农户放弃宅基地进城落户,建立以县(区)为单位的农房产籍管理平台等,从而推进农房流转有序进行。     

新型城镇化目标下农村住房隐形市场规制:堵抑或疏

农村住房自发交易长期处于失范状态,而当前的宅基地制度改革却未能探索农房隐形市场的规制问题。对农房市场发展是堵还是疏,关系到未来我国住房制度是否由二元结构走向城乡统一,是无法回避的命题。二元住房制度导致城乡住房功能发挥出现差异,历史考察表明,其曾助力城镇化,而当前却产生阻力。案例调查发现,农村住房隐形市场的产生具有明显的诱致性制度变迁特征,变迁能否成功还取决于中央政府的强制力量。处于无序状态的农村住房自发交易,急需市场规制。因势利导发展农村住房市场有利于激活农村住房资产功能,构建城乡要素双向流动机制,契合了新型城镇化目标。     

谈房屋拆迁与货币安置

房屋拆迁是城市建设的重要组织部分,也是推进住房商品化、货币化的重要环节。但多年来房屋拆迁一直困扰着拆迁人和被拆迁人。当前城市建设拆迁任务较重,资金短缺,安置矛盾很大。在深化城镇住房制度改革中,如何使房屋拆迁与房改结合起来,做好拆迁安置工作,是大家关心的问题。一些城市推出住房拆迁安置货币化办法,本人拟就此谈谈看法。一、房屋拆迁的重要性和安置的困难与矛盾１．房屋拆迁是城市建设的重要组织部分。城市是在不断发展变化的,城市的规模要扩大,用地结构要调整,房屋的设计要完善,建筑的质量要提高。没有房屋拆迁就没…     

中国农村住房问题研究综述

农村住房制度、农村住房消费、农村住房质量是我国农村住房问题研究的主要方向.当前,农民住房独立于公共政策体系,存在“自建自管自用自灭”局面.加强农村住房建设研究,为农村住房建设提供引导,加强合理规划和政策的支持.     

住房抵押贷款市场存在的若干问题

完善的住房抵押贷款市场有助于居民家庭福利水平的提高、实现住房消费效用的最大化。我国住房抵押贷款市场处于发育初期，存在市场规模小、市场结构单一、功能不全等问题，需要从简化贷款手续、完善中介服务及培育二级市场等有方面促进住房抵押贷款市场的发展。     

农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析——基于湖北省二县市的农户调查研究

住房层数消费本质而言属于住房质量消费的范畴。研究农户未来住房层数消费对提高农村土地集约节约利用程度将有重要的意义。实证研究表明,农村传统消费观念、农户家庭非农收入、家庭人口规模对农户未来住房层数消费产生重要影响;从区域上来看,相对于经济较发达的地区,经济较落后的丘陵山区农户未来改善住房质量的愿望较强烈,未来农户住房层数的区域差异将缩小。政策建议,全面实施农村住房中心村规划,提高农民生活质量,转变农村发展方式。加强相关政策宣传力度,促进农村居民点土地的节约集约利用。     

村镇居民自建房屋的施工安全研究

近年来村镇建设发展迅猛,农村里农房建设的散乱无章,建筑工程的质量通病在村镇建筑工程中则是随处可见,不少还危及到房屋的结构安安全.村镇安全生产监管长期存在"缺位",出现管理"真空",政府管理把更多的资源、经费和精力投到城市,而忽视了对村镇的投入.为此,需要做好村镇建筑施工安全管理工作,制定优化对策.     

中部六省城镇廉租住房制度的现状及完善对策

我国中部六省于2001年开始逐步推行了城镇廉租住房制度。从实施现状来看，成效是明显的。但是，这一制度在推行过程中仍存在保障对象界定不合理、公房转租、房源不足、房屋质量欠佳和管理不到位等问题。应从健全资格审查制度，完善准入、退出和管理机制，规范二手房租赁市场，加强建设监管，完善周边基础设施建设、维护和管理等方面完善城镇廉租住房制度。     

基于“宅基地流转”的湖北农村住房研究

宅基地流转是十八届三中全会研究的重大社会问题之一,是2014年中央经济工作的主要任务之一,在未来一段时间内会引起中国农村住房从量到质发生根本性的变革.本文从湖北农村住房建设审批、规划设计、施工、财产功能等存在的普遍问题进行分析,提出从村镇规划体系的构建、农村住房的标准化建设、农村住房财产权的扩展、公共配套设施的完善等几方面着手,积极推动农村住房健康合理的发展,逐步实现城镇一体化.     

激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

保障性住房的住户满意度和影响因素分析:基于香港公屋的调查

在加大建设规模的同时,保证保障性住房切实满足中低收入群体的住房需求,使住户对居住情况感到满意,是实现保障性住房促进社会包容与和谐功能的关键。文章利用香港公屋调查数据分析影响公屋住户居住满意度的核心要素及其作用程度。研究发现,对于公共租赁房屋这类保障性住房的住户,其满意水平除了受房屋质量、社区环境等一般性因素影响外,政策性住房在社会标签上的污名化、社会关系上的弱势地位等,都会对其满意度体验产生作用。     

住房不只是住房 ——房地产市场中被忽视的符号消费现象

随着消费需求的日益多元化,消费者对"符号价值"的重视胜过"功能价值",符号消费现象日趋蔓延.在此背景下,消费者对房屋的追求也发生了变化,不仅仅满足于房屋的使用价值,更多的是追求房屋所能给自己带来的各种内涵和意义,即符号意义.因此,住房不只是住房,更拥有符号价值.     

中国农村居民住房现状分析

在我国,住房是农村居民第一需求。虽然农村人均住房面积始终高于城市,但是从住房的结构类型看,人均钢筋混凝土房屋占居住面积的比例较低,居住条件尚待提高。文章基于我国农村地区1990—2001年的居民住房数据,对农村居民住房的发展情况、地域差异规律进行了分析,为制定农村宏观经济发展战略以及预测我国农村在遭受各种自然灾害下的经济损失提供参考。     

安徽省农村居民消费变化分析

居民的消费水平受多种因素的影响。从安徽省1995-2012年统计资料来看,农村居民收入的不断上升正在推动农村居民消费结构的变化,具体表现在三方面,一是住房和交通通讯以及文教娱乐支出的占比在迅速提高;二是生存型消费比例下降,发展型消费的占比上升,三是恩格尔系数在下降。因此加大对农村住房的建设投入力度促进农村居住类消费;提高农村基础教育水平和文化娱乐产品的开发引导文化娱乐类消费;加强农村道路,水电等基础设施的投入扩大农村居民对交通和通讯类产品的消费,将是今后提升安徽省农村居民消费水平的关键。     

美国住房信用消费体系及启示

住房信用消费作为最主要的信用消费方式,在整个信用消费体系中占有举足轻重的地位。在美国已经发展为一个完善的系统,它包括了住房金融市场体系以及与之相配套的住房担保与保险制度、信用法律制度和个人信用评价及管理制度等。目前,我国的住房信用消费仍处于起步阶段,面临诸多亟需解决的问题。因此对美国住房信用消费系统的深入研究将有助于我国住房信用消费系统的建立与完善,有益于社会信用经济的发展和人民生活水平的提高。     

房屋结构设计中存在的问题分析

随着国民经济和社会生产的发展，我国的住宅房屋建设也日新月异，一栋栋高楼如雨后春笋般拔地而起。现阶段，人们已不再满足于单纯的住所问题得到解决，而对房屋的安全、经济、舒适等提出了更高的要求。目前，我国各类住房建筑物的结构越来越为美观，功能也越来越丰富，致使工程设计越来越复杂。但房屋结构设计中存在设计周期普遍短偏短、房屋基础设计文件质量不高等问题，对房屋结构带来重大影响，应该充分重视这些问题。本文深入剖析房屋结构，解析在房屋结构设计中存在的问题，并提出相应的改进措施，以期能提高我国房屋结构设计质量。     

关于开拓聊城市农村市场的几点思考

聊城是一个社会经济发展相对落后的农业大市。基于目前聊城农村市场的现状,聊城农村市场开拓的基点在于改善农村的消费环境,建立完善的商品流通网络和农业的社会化服务体系;开拓的重点在于增加农民收入。提高农民的实际购买力和消费能力及针对不同消费水平的农民提供不同的工业消费品;开拓的突破口：刺激城镇农民住房投资和消费欲望,加快中国城镇建设的步伐;开拓的金融支持在于必须大力发展中国的农村合作金融,为农村经济的发展提供必要的金融服务。     

对当前我国房地产宏观调控中几个问题的思考

本文围绕资源和环境对住房建设的制约、住房过度消费的误区、现行住房保障制度的缺陷、城乡土地二元结构的矛盾、宏观调控政策目标的错位等问题进行了探讨。文章指出,我国房地产宏观调控的根本是要始终坚持住房市场化的发展方向,还原经济适用房的住房保障性质,重构住宅保障市场和商品房市场的价值体系,形成各自独立的市场体系和价格形成与波动机制,保持科学合理的市场结构,最终实现价格的整体平稳,深化完善住房保障制度的关键在于建立退出机制。     

农村宅基地和房地一体不动产确权登记的现状、障碍和对策探析

由于历史原因造成的资料缺失、违法用地建房、法律法规冲突、群众意愿等障碍影响了确权登记的开展。针对“一户一宅”认定不明确、老宅的继承转移登记和宅基地违法建设处理难度大、地籍和房屋调查基础不够扎实、非本村户口难以取得宅基地使用权登记等农村房地一体不动产确权登记的障碍和难点，建议从顶层设计上完善农房确权登记补办相关审批手续的制度，加强部门协调、明晰职责分工，对实务中存在的继承、缴税、未批先建、超面积建设、权利人去世等情形提出相应的措施。