对房地产投资项目的风险管理问题探讨

房地产业是国民经济的支柱产业,具有投资数额大、周期长、变现能力差的特点,是一个高投入、高回报和高风险的产业,要想得到预期收益就珏须对投资项目进行风险管理。本文通过分析房地产投资项目风险的含义及类型,针对其风险防范策略进行探讨,以期通过本文的阐述帮助投资者把风险降到尽可能低的程度,最终实现房地产投资项目的目标利润。     

浅析房地产开发投资项目的风险分析

<正>以获利为目的的投资活动都存在风险,高收益总是伴有高风险,即收益越大,风险越高,房地产也并不例外。房地产开发投资具有投资资金大、开发周期长、位置不可移动、市场竞争不充分等特点。因此,本文从房地产开发过程中投资者面临的各种风险因素进行分析,进而为预测项目风险并预先采取必要的控制措施提供依据,以求获得最大的收益。     

房地产开发项目的风险管理探究

随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系。     

房地产开发项目的融资成本及风险分析

随着我国市场经济体制的不断改革与进步,房地产业也呈现快速发展的趋势,逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一,其发展形式的好坏,严重影响我国经济的发展.但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点,房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险.其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义.本文根据房地产开发项目基本原因,浅析其融资成本存在的风险以及解决措施.     

浅谈房地产开发项目投资决策分析

在最近几年中,房地产成为人们备受关注的行业之一,它已然成为中国经济发展不可或缺的重要分支,在国民经济中更是占据着重要地位。但是,到目前为止,房地产行业出现了低谷的现象,这对于房地产开发商来说是一个挑战,因为如何选择好前景,好开发,好收益的项目进行投资变得尤为重要。好的投资决策要从多种角度来分析,例如经济投资预算分析,涉及到的成本、收入,销售额度等等。所以,要想选择好的房地产开发项目,科学合理的投资决策必不可少。     

房地产开发企业财务风险管理探究

房地产开发企业是一个产业链条长,投资周期长以及风险程度高的行业,在我国房地产开发行业还属于一个新兴的行业,其具有很大的发展潜力,但是目前在国际经济变动,金融政策的从紧以及宏观经济政策调控的状况下,房地产开发企业面临着巨大的财务风险和投资风险,加强控制房地产开发企业财务风险和投资风险,以保证房产投资的可行性和可靠性是目前最为房地产开发企业面临的重要的问题。     

房地产开发项目资本金的确认方法

众所周知．国家对于房地产开发项目有资本金的管理要求，即：项目的开发建设必须首先落实资本金，否则管理部门不发给投资许可证，金融部门不予贷款。     

关于房地产开发项目成本管理的探究

当今社会经济的发展提高了房地产的市场价格,房地产之间的竞争也趋于明显化,为了企业更好地发展,越来越多的房地产企业对开发的项目成本进行有效的分析与管理,更好地提高企业的竞争实力,取得更大的进步。文章针对房地产开发项目的成本管理现状进行分析,并针对存在的问题进行探讨,降低房地产的开发成本,促进房地产企业的健康及稳定发展。     

房地产开发项目敏感性实例分析

房地产开发项目评估,首先须从房地产开发企业的立场出发,对投资项目进行财务分析,以保证企业能取得较大的盈利,使房地产开发资金得到良性循环。其次还应对投资项目进行社会效益评估。因为房地产开发建设不单是为了企业本身获得一定的经济效果,更要为发展生产和人民生活需要服务。房地产开发项目评估,常采用剩余评估法、现金流量评估法、内部收益率评估法、长期趋势评估法等等。但是在评估过程中所利用的数据,如房屋销售价格、建造成本、投资收益率、开发建设期、贷款利率、场地购置费、建筑面积均来自估算和预测。其可靠程度和精确程…     

房地产开发企业对商业用房项目开发成本的管理

房地产开发经营的特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报丰厚。为控制和降低房地产开发成本，提高项目开发效益，房地产开发企业应注重对开发过程中开发成本的管理。     

房地产项目贷款封闭式管理风险分析

房地产项目贷款封闭式管理对解决房地产企业建设资金的不足,加快工程进度发挥了一定的积极作用,为贷款银行带来了客观的综合收益,但同时也给贷款银行带来潜在风险,对此,我们应该采取切实的措施防止其可能造成的危害。     

基于竞争优势打造的房地产项目开发策略探讨

文章分析了房地产项目打造竞争优势的重要性,并着重剖析了房地产项目开发过程中打造竞争优势的宏微观影响因素,针对性地提出了基于竞争优势打造的房地产项目开发策略。     

银行房地产开发项目贷款评估分析

房地产行业属于资金密集型行业,其发展资金大都来自银行贷款。本文就银行房地产贷款项目的发展和现状做了简单介绍,并分析了房地产贷款项目评估中存在的问题,针对存在的问题提供了建议。     

基于竞争优势打造的房地产项目开发策略探讨

文章分析了房地产项目打造竞争优势的重要性,并着重剖析了房地产项目开发过程中打造竞争优势的宏微观影响因素,针对性地提出了基于竞争优势打造的房地产项目开发策略。     

试论房地产开发的成本核算

房地产是特殊的商品,投资房地产具有投资大,周期长,环节多,投资风险高等特点。为了房地产业的稳步发展,就需要投资者精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。因此,提高房地产开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算,显得尤为重要。     

房地产开发项目评估假设开发法的应用

正房地产开发项目的评估方法有很多种,但是假设开发法应该是最贴切的方法。本文通过对假设开发法的内涵、计算公式及具体的内容进行分析,阐述了假设开发法中的难点和重点问题。对房地产企业进行评估,主要涉及到房地产开发项目的评估。根据房地产开发项目的开发程度与项目的具体内容,可以采用成本法、市价法及假设开发法等进行评估。根据《房地产估价理论与方法》中对假设开发法的定义,假设开发法是先预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的     

房地产开发项目成本控制措施初探

近年来,随着中央政府大力调控房地产市场,对房地产开发行业影响巨大,房地产开发的总体趋势则由"暴利"转入"微利"。企业要在"微利"环境下取得更多利润,需要对项目实行科学精准的成本控制。本文主要分析了房地产开发项目在各阶段的成本控制方向和成本控制措施。以助房企能够降低开发成本,提高盈利,增强抵御市场风险的能力,使之在国家宏观调控和行业激烈竞争中保持优势。