关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

石棉污染对不动产市场价值的影响——一种广泛推崇的计算方法

与大多数的复杂问题一样,最好的起步之处就在起点。在这种情况下,需要对石棉下个定义。我所知道的最全面的、且非技术性的定义是：石棉是一种天然矿石,它们能够制成非常坚固、优良的光纤,这种光纤既耐高温又非常耐用。     

恐惧与不动产价值：民意调查结果与市场销售证据的比较

研究问题的背景介绍从20世纪80年代早期开始,邻近被称作土地使用不合意区(Locally Undesirable Land Uses,LULUs)的房屋所有者和土地所有者就认为,LULUs危害到人类的健康和安全。     

污染的污名效应对不动产价值的影响

一、简介:有关污名的争端污名(Stigma)的存在是毫无疑问的。近十几年来,大量研究表明,潜在消费者厌恶并担忧正受或已受污染的房地产。更头疼的是,当地居民会提议在这些房产内部或周围新建相应改善设施,并反对用户或住户使用受污染住房。最后,周边地区的居民显然也会反对受污染的房产。     

房地产市场中的博弈分析

作者运用博弈论中的典型案例,来分析中国房地产市场上的客户、房地产开发商、政府之间的博弈,并以1992年海南房地产泡沫房地产过热的实例说明这些博弈怎样导致了中国房地产市场的泡沫化。     

2008年太原市房地产市场分析

2008年随着美国次贷危机引发的金融危机,使得全球经济陷入恐慌,与次贷直接相关的房地产市场更是深受其影响,我国楼市也未能独善其身,各地市场的表现都较为低迷。太原市的房地产市场在此次危机中也受到了一定的冲击。文章就是在这样的背景下．对太原市2008年度的房地产市场进行了回顾分析,并就出现的问题提出了相关的建议。     

污染信息公开与公众的回应——来自房地产市场的证据

本文选取2009—2018年间中国20座城市5 000个住宅小区的交易数据,探讨污染信息公开对周围住宅小区房价的影响。结果发现污染信息披露后公众显著降低了对污染企业周边住宅的支付意愿,不同的污染类型对交易价格造成的影响有较大差异。进一步的机制分析表明由于污名效应的存在,公众对退出企业附近小区环境的支付意愿仍持续下降。本文扩展了污染信息公开而非环境质量本身如何影响市场支付意愿的研究,为政府评估污染信息公开效应提供了的证据。     

景气循环下不动产市场对金融控股 公司股价回报之影响*

本文主要目的在于调查中国台湾地区景气循环变化对于金融产业股价回报的影响,同时引入不动产市场因子进行分析,研究对象将2003年1月至2011年6月中国台湾证券交易市场所有上市银行类股作为研究样本。与过去研究不同,本文进一步划分公司群体为金控与非金控公司进行探讨。实证结果显示在景气扩张时期,因为投资人普遍追求短期房价获利的投机心理,因此,呈现出不动产市场活动效果不显著的现象。反之,在资金成本与房市购买意愿变化下,不动产市场状况与金控公司具有反向的关联。此外,当市场处于景气扩张时期时,金融产业的动量效应较为明显,显现市场投资人较易存在不理性的投资行为,倾向于持有现货进行投机行为,故动量效应在景气扩张时期较衰退时期的效果大。在货币市场方面,当市场处景气扩张时,非金控公司具有负向的利率敏感性,但金控公司则未达统计的显著水平。     

印度住房政策与房地产市场发展的经验及启示

同为发展中国家与人口大国的中国和印度,都面临着城市人口迅速增加、房价迅速上涨、房地产市场结构性矛盾突出等问题.本文全面梳理了独立以来印度房地产市场和住房政策的变迁,总结印度房地产市场和住房政策的主要经验和做法,并以此提出了推动我国房地产市场稳健、合理发展的建议.     

私营企业开拓国际市场比较优势的分析和运用

加入WTO ,我国私营企业能否抓住机遇 ,在国际分工体系和市场格局中占有一定优势 ,关键取决于微观经济主体差别优势的塑造。文章提出三点对策 ,并加以分析论述。     

环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

世界华人不动产学会首届年会征文通知

<正>世界华人不动产学会首届年会将于2009年8月20日至22日在北京北辰洲际酒店召开,这必将是一场世界范围的不动产教育、科研、信息交流和产业发展的盛宴。     

商业银行应关注房贷市场的“被冷落”风险

2007年以来,在中国房地产市场兴起的同时,银行的住房按揭贷款也经历了一轮扩张,房贷业务一度占到个贷业务的90%以上;在竞争激烈的年份,各家银行争相打折争取客户。时过境迁,昔日的香饽饽如今正逐渐遭到商业银行的抛弃,房贷市场正面临一场资本危机。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

资产证券化与不动产抵押市场:相关性与机理分析

本文通过对美国住房抵押贷款证券化对其不动产抵押市场发展的作用及其机理分析 ,来寻找对我国大力发展不动产市场的参考价值 ,并对中国发展资产证券化提出一些建议。     

征信市场国际比较与研究

文章从研究我国征信市场现状入手,通过国际比较分析．提出发展征信业务的模式,重点是要建立和健全社会信用体系,加快建设和完善企业和个人征信系统,建立有效的信用激励和失信惩戒制度。强化全社会信用意识和诚信行为,营造诚实守信、公平竞争的市场环境。规范发展行业协会和市场中介组织。     

二板市场的比较研究

文章介绍了国外二板市场的几种运行模式 ,通过对比分析 ,提出发展我国二板市场的对策建议     

"泛珠三角"地区的房地产市场分析

“泛珠三角”区域是在区域经济一体化的基础上催生的全国最大的经济合作体。在“泛珠三角”区域内,既有中国东、中、西部三个不同额度区域经济特征,又有“一国两制”的特点;既有广东这个全国重要的制造业基地,又有八省区辽阔的腹地、丰富的资源及科技、人才优势;这样的区域合作格局,有利于“9 2”优化资源配置,增强区域整体实力和竞争力。本文主要利用面板数据分析的方法对该区域的房地产市场作了分析,找出该区域内部的差异性,从而为该区域房地产市场的发展提供依据。     

简析乡镇企业污染治理困境和解决途径

乡镇企业日益壮大的同时,对农村环境也造成了严重的危害。由于外在和内部的原因,乡镇企业在污染的治理方面十分薄弱。文章就乡镇企业污染治理的困境作了分析,并提出了相应的解决建议。     

新兴市场国家(地区)本币升值影响因素的国际经验比较

通过对经历或正在面临本币升值压力的主要新兴市场国家(地区)影响本币升值的因素进行国际经验比较分析,我们可以发现,在众多的影响因素中,贸易收支顺差、金融账户顺差和GDP增长率成为引发上述国家(地区)本币升值的主要因素。基于样本国家(地区)面板资料的实证研究为国际经验比较分析提供了证据。以上结论显然对于同样作为新兴市场国家,同时面临人民币升值压力的我国具有重要的借鉴意义。在我国应对人民币升值的政策中,应该优先考虑可能导致上述因素积极变化的政策的制定和实施。