地租之我见

地租之我见董晓红我国人多地少，土地浪费却十分严重，其根源在于地租理论上的缺陷。本文拟重新解释地租及其公式，并针对西方经济学的地租学说提出一些自己的看法。研究地租，需首先搞清土地租赁双方的经济关系。土地租赁主客体双方具有供给与需求的双重属性。土地所有者...     

农户土地租赁行为及其福利效果

本文根据2003—2009年817个样本农户的微观面板数据,首先运用Biprobit模型,识别出了农户租入和租出土地决策的影响因素,解决了以往文献所忽视的内生性问题和"遗漏问题";然后运用多重内生处理效应模型估计了土地租赁的福利影响,解决了不可观测的变量所导致的自选择性问题,结论表明只要是在自愿基础上所进行的租赁,无论是租出土地还是租入土地,都会增加农户效用,提高农户福利水平。     

李嘉图地租理论破产了吗?——农村公共品供给问题再研究

地租是土地问题的核心内容,是研究土地问题的出发点和归宿。笔者梳理了李嘉图地租理论并检视了改革开放以来土地政策成效。李嘉图地租理论分绝对地租和相对(极差)地租,这种理论的实践后果在中国得到了比较好的印证与验证。第一,到底要不要绝对地租,是采取法律手段强制剥夺还是任其自然演化,这就是两种不同的历史选择;第二,相对地租是集中还是分散,各有得失,应如何选择?这些都是问题。笔者借助对李嘉图的地租理论的梳理,对改革开放以来的土地政策加以全面系统地审理,深刻反思土地政策实施所带来的深刻变化。     

社会资本能促进土地流转吗?——基于中国家庭追踪调查的研究

土地流转是实现农业适度规模经营的必要前提,社会资本通过降低交易成本促进土地流转。本文利用中国家庭追踪调查数据(CFPS)实证分析非正式社会交往与正式组织参与两类社会资本对土地流转的影响,研究发现:礼金支出越高,与邻居、亲朋交往越频繁,有族谱或家谱的农户租出土地的概率越高,但这类"强关系"对土地租入的影响不显著;参与正式组织的农户,更倾向于租入土地。以亲缘、血缘和地缘关系为基础的"特殊信任"是推动土地租出者走向合作的行动逻辑,但更高的社会地位和更广的关系网络对土地租入者利用资源和获取信息进而进入土地流转市场的作用更显著。     

论农村土地的多权分离

<正> 越来越多的迹象表明,土地产权关系模糊,是我国农村深化改革的重要障碍。一、土地多权分离的基本含义土地生产资料权利可以分离是一个客观现象,马克思在很早以前就发现了这一点。他说:“在劳动地租、产品地租、货币地租(只是产品地租的转化形式)这一切地租形式上,支付地租的人都被假定是土地的实际耕作者和占有者。他们的无酬剩余劳动直接落入土地所有者手里。”在这里,收取地租的是土地的所有者,而交付地租的农民是土地的实际耕作者和占有者,占有和所有是有严格区别的。列宁也说过,在国有的     

社会主义土地收费来源

<正> 社会主义城市地租应由国家通过土地使用费或土地占用税等形式向土地使用者收取,以在经济上实现国家的土地所有权。土地本身并不创造价值。因此,并不会因为我们承认社会主义地租关系而使国民收入总额中再额外增长出一块地租部分。城市土地使用费只能是城市国民收入中的盈利再分配,是     

土地资本化与农村工业化-广东省佛山市南海经济发展调查

本文对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现,土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看,通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移,但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

地租可作为中国的可持续税基

正为了维持政府运转并为人民提供公共服务,中国正在寻求取得财政收入的新方式。地租可为中国经济提供必需的公共收入。本文将介绍"征收地租"这一概念及其如何实施,并介绍评估地租的方法。本文以加州为案例,说明如何可以通过地租来为加州州政府和所有加州地方政府提供资金。房地产包括土地和建筑物。土地和建筑物的性质和特征完全不同,因此从土地和建     

医院融资租入医疗设备的会计处理

医院选择融资租赁方式租入医疗设备,解决了临床和科研急需的新设备购置和医院资金缺乏的矛盾。文章指出,要搞好融资租入医疗设备的会计处理,以取得较好的经济效益。     

中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义

本对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现，土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看，通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移，但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

我国融资租赁交易动因——来自上市公司的经验证据

以2007—2012年期间我国进入融资租赁市场的上市公司为研究样本,运用面板Logit模型,检验上市公司在进入融资租赁市场时的交易身份选择问题,据此分析我国融资租赁交易产生的动因。研究结果显示:流动比率较高的样本公司倾向于以出租人的身份进入我国融资租赁市场;流动比率较低的样本公司倾向于以承租人的身份进入我国融资租赁市场。这一现象初步说明国外的"税负差别理论"并不能解释我国融资租赁交易产生的动因,而信贷资源的供求关系是现阶段我国融资租赁交易产生的主要动因。     

Regime switching and the (in)stability of the price–rent relationship: evidence from the US

Present value models of house prices assert that in the absence of self-fulfilling bubbles, a house price is equal to the present discount value of all future rents, which implies a linear relationship between house price and rent, and hence a stable price-to-rent ratio. Using a Markov switching error correction model, we re-examine this relationship in the US housing market and find two distinctive regimes: one with a long-run relation between house price and rent predicted by the present value models and the other in which the relation is nonlinear. Furthermore, we find evidence that deviations of house prices from the present value models’ predictions are caused by the overreaction of house prices to movements in rents rather than speculative bubbles attributable to extraneous factors.     

Bargaining with Rent Seekers

Consider a rent‐seeking game, which has government bargain with firms over dividing the rents. In period 1, each firm can invest to increase the probability that the rent will appear. In period 2, the parties bargain. In equilibrium, though firms will invest more than the socially optimal level, rent‐seeking expenditures may be low. Firms that collude to restrict investment maximize joint profits by investing at a positive, non‐infinitesimal level, and restrict investment even if the cost of rent‐seeking effort is zero.     

Regional Impact of the German Rent Brake

New rental contracts have risen dramatically in many German places in recent years due to strong influxes and sluggish construction activity. The rent brake should put a stop to this development so that housing in prospering cities remains affordable for people on normal and low incomes. Although initial successes were attested to the rent brake, empirical findings are increasing, according to which the rent brake is not having the desired effect. This also applies to the findings determined here: the results of a difference‐in‐difference estimation show that the rent brake has reduced rents on offer in Hamburg, Berlin and Munich by up to 5%, while no effects are observed in Cologne and Düsseldorf. Nevertheless, the effects are lagging behind the expected effects almost everywhere. The results illustrate once again an implementation deficit and show that no general statements on the effectiveness of the rent brake are currently permissible. However, the rent brake is certainly having a price effect in some regions, even if not to the intended extent.     

寻租理论的新发展

寻租理论把租金的范围定义在政治领域。政府拥有某些政治特权,可以创造和保护租金,从而增加人们的决策选择。出于利益最大化的考虑,人们会选择＂寻租＂方式来增加收益。正是由于＂寻租＂,遏制了市场经济发挥作用。同时,寻租活动也浪费了本应用于从事生产性活动的资源。在上述思想的指引下,寻租理论的发展出现两大分支：一是规范寻租理论,试图说明和估算寻租活动给经济带来的成本;二是实证寻租理论,试图解释社会中人为制造的租金来源。寻租被应用于很多研究领域,但是也许是由于寻租理论本身存有缺陷,或者其他原因,寻租理论在中国并没有很好地发展起来。     

空间市场视角下商业房地产研究回顾

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。     

租赁制是我国农地制度创新的方向

农地租赁是在我国社会主义公有制农地资源均分以及工业化城市化背景下,调节农地资源余缺、提高土地利用效率的唯一可行的市场运作方式。目前,农地租赁是按照市场供求规律纠正农地流转和规模经营非市场化运作的有效手段,也是以市场化方式使农村集体土地从分散经营走向集中经营的有效途径,还是一种具有合作经济性质的新的“联产”形式。基于公平和效率并重的农地租赁制度也是建设和谐社会主义新农村重要的制度保障。农地租赁制度的重建符合农地使用制度变迁的路径依赖原则,可以以最小化的改革成本获得最大化的改革绩效。因此,农地租赁制度将是我国农地使用制度改革的发展方向。     

Regulatory Entry Barriers,Rent Shifting and the Home Market Effect

This paper introduces regulatory entry barriers in a model of the home market effect. The entry barriers generate local rents that have unexpected but significant implications. First, the home market effect is magnified. Second, when countries are sufficiently unequal in size and rents are sufficiently large, symmetric reductions in trade costs reduce welfare in the small country. Third, entry barriers increase the large country's market size and, surprisingly, can increase its welfare. Fourth, a unilateral increase in trade protection shifts foreign rents to the home country. This rent‐shifting effect amplifies the standard production relocation motive for trade policy intervention.     

我国“宅基地换房”利益主体博弈分析

以"宅基地换房"模式中相关利益主体为着眼点,如果运用案例分析、博弈分析等方法对"宅基地换房"过程中政府(包括中央政府和地方政府)、开发企业、村集体、农民个人"权利与利益"的博弈策略和过程、博弈的不对等利益分配结果展开研究即会发现,公平、规范的博弈平台的缺失导致相对弱势的农民群体在博弈中损失部分利益。应该重视农民享有经济发展带来的利益分配的权利,构建一整套公平、透明的博弈规则,更多地考虑农民个人利益,实现各方利益均衡,以利于我国社会经济的稳定与和谐发展。     

林浆纸一体化形成原理及其市场投资方案

林纸浆一体化是个复杂的系统工程,其进程形成以纸养林、以林促纸、林浆纸结合的产业化新格局,整体上实现了经济效益、社会效益、生态效益的统一。由于宜林土地供应、行业政策、融资渠道、投资效益、速生林生长周期等诸要素的不确定性及国家林业项目管理模式的滞后性,使企业在实施林浆纸一体化规划时遇到很大阻力。本文通过分析林浆纸一体化的形成背景、形式陷阱和形成必然性,探讨了林浆纸一体化的构成原理及其运行机制的优化 （林浆纸一体化中浆纸企业循环经济产业链分析、林纸浆一体化发展中的价值评价模型、林浆纸一体化过程中物流外包价值分析）。同时通过建立林浆纸一体化与林产品市场的联系,设计出林浆纸一体化的市场投资方案,即为利用金融市场优化林业企业资本运作、完善融资政策确保林业企业投融资、构筑中间第三方组织完善土地资本市场。