浅谈物业管理成本核算中存在的问题及对策

物业管理作为一个较新的服务行业,其主要特征是没有产品库存、人员和管理知识密集、产品的统一计量标准尚未完全形成,因此,物业管理公司的成本核算不同于企业行业的成本核算。虽然目前我国物业管理成本核算相比以前有了较大的提高,取得一些成绩,同时,也存在一些不足,有待加强提高,基于此,本文在探讨物业管理成本核算体系构建的原则的基础上,分析了物业管理成本核算中存在的问题,并提出了完善物业管理成本核算的对策。希望能够为我国物业管理成本核算体系的建设抛砖引玉。     

试论住宅小区物业管理存在的问题及对策

在现行物业管理模式下,我国物业管理实践中尚存在一些问题,主要是:物业管理法制建设滞后;物业管理市场发育不成熟;业主委员会职责不明确;物业管理企业自身的问题。针对这些问题,本文提出了相应的解决措施:建立完善的物业管理法律体系;加强政府对物业管理的指导和监管;充分发挥业主委员会在物业管理服务中的作用;加强物业管理公司自身建设。     

物业管理成本核算中存在的问题及对策

本文首先对我国物业管理成本核算系统的有关建设原则进行阐述,主要从成本核算设置不科学、核算手段落后等方面,解析我国物业管理成本核算中存在的主要问题和矛盾。最后,对我国物业管理成本核算存在的问题进行总结,进而提出完善物业管理成本核算的几点策略。希望通过本文的阐述,能够为相关领域研究提供一定思路。     

物业管理行业发展五大趋势

近年来,我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

行政事业单位房改房物业管理探讨

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心,必将向住房商品化迈出决定性的一步,住房制度改革的难度很大,它涉及面宽,需要研究和解决的问题很多。本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上,指出行政事业单位房改房管理存在的普遍问题,阐述了房改房物业管理的重要意义,对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

从保险角度分析物业管理行业风险

我国物业管理行业正处于初级阶段,由于物业管理行业的高风险、低利润的行业特点,近半数企业处于亏损状态。保险是对灾害事故的损失进行分摊的一种经济保障制度和手段。本文结合美国、香港在物业管理行业的发展经验,探析我国将保险机制引入物业管理行业加强企业的风险管理、促进物业管理行业的发展。     

房屋转租涉税分析

房屋转租的税收政策,特别是房产税,一直没有统一的清晰的规定,给实务操作带来很大困扰,本文试图进行这方面的梳理,并对实务操作提出一点建议。     

重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中，房地产开发商与物业公司之间，关系不顺；业主、业主委员会与物业公司之间，相互掣肘；居民委员会与业主委员会之间，职能交叉；物业公司与居民委员会之间，多头管理；部分行政主管部门进行物业管理时，执法不力等。上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落和传统上的不良影响造成。因此，有必要理顺物业管理法律关系，实现业主委员会的自治管理、物业公司的专业管理、居民委员会的社区管理与行政主管部门的行业管理相结合，各主体之间各司其取，各负其责，分工合作，相互配合，形成合力，共创和谐的牧业管理局面。     

浅析国有企业物业管理现状及走向市场对策

随着我国社会经济的不断发展和进步,一种新型的服务行业——物业管理在经过接近三十年的发展之后已经形成了初步的规模,但是存在着这样的一种现象,即尽管企业的物业管理已逐步的走上日程,但是我国国有企业的物业管理的水平仍然十分的低。因此本文就主要针对国有企业物业管理的现状和其中存在的问题入手,从转变观念开始提升管理水平,使国有企业的物业管理能够向市场化的方向发展,以及通过对于人才机制的改革、建立管理系统等等方式来促进国有企业的物业管理逐渐的走向市场。     

中国物业管理企业的成本控制探讨

随着物业管理企业之间竞争力的加剧,我国物业管理企业的发展受到市场环境的影响有了很大变化,物业管理企业从体力劳动密集型向脑力劳动密集型转变,这也是物业管理企业面临的机遇和挑战。现阶段,物业管理企业经营效益不高,出现亏损现象。解决物业管理企业存在问题主要是从成本方面入手,影响物业成本的因素较多,传统的以产品为物业成本管理方式不能适应现代服务行业的成本管理需求。非制造企业越来越愿意使用以作业为中心的成本管理方法,能够较好的解决了成本管理上存在的问题。文章根据我国物业管理企业发展的现状,分析物业公司成本管理存在的问题,提出相关对策。     

物业管理行业的公司成长战略分析

物业管理行业是从事各类物业管理专业服务的行业,是现代国民经济体系的重要组成部分。物业管理行业的产品特征,是以一个又一个的物业管理项目委托管理形式来进行的,物业管理公司对物业管理产品项目并不拥有自主产权,它的产品生产是依附性的,从而物业管理行业的公司生命周期战略管理,不同于一般行业的公司。本文主要将现代公司生命周期战略管理的一般理论,     

我国住宅小区物业管理问题之分析

目前我国的物业管理尤其是城市住宅小区的物业管理还存在着诸多问题，针对我国住宅小区物业管理的现状，通过对存在问题的重点分析提出了对策。     

我国上市公司股利分配现状分析及对策探讨

我国资本市场正在迅速的发展,但是上市公司在资本市场上一直更倾向于融资,而忽视了对股东的投资回报,不分配或少分配股利的现象普遍存在.近几年来,证监会等监管部门对上市公司的股利分配状况持续关注,并出台了一系列监管措施,以提高上市公司的股利分配力度.本文通过对我国上市公司股利分配现状的分析指出我国上市公司股利分配所存在的问题,并在此基础之上提出相应的政策建议.     

试论行政事业单位物业管理的难点与对策

按照国务院机关单位后勤服务改革的总体部署以及要求,全国的机关、事业单位以及住宅小区都要逐步地推行物业管理制度,事业单位实行物业管理有偿服务是必然趋势。但是行政事业单位存在以下不利因素,行政事业单位住宅小区基础设施配套老化、标准低职工的观念较为落后、管理经费资金不到位等,这些因素的存在使得物业管理很难推行,所以要想加快行政事业单位物业管理的脚步,就必须找出物业管理难点,才能找出针对性的措施,保证行政事业单位物业管理顺利推行。     

试论行政事业单位物业管理的难点与对策

按照国务院机关单位后勤服务改革的总体部署以及要求,全国的机关、事业单位以及住宅小区都要逐步地推行物业管理制度,事业单位实行物业管理有偿服务是必然趋势.但是行政事业单位存在以下不利因素,行政事业单位住宅小区基础设施配套老化、标准低职工的观念较为落后、管理经费资金不到位等,这些因素的存在使得物业管理很难推行,所以要想加快行政事业单位物业管理的脚步,就必须找出物业管理难点,才能找出针对性的措施,保证行政事业单位物业管理顺利推行.     

入世对我国烟草业税收政策的影响及对策

我国是世界烟草第一大国，现阶段常年吸烟人口约为世界总吸烟人口的25％，总数达3．1亿人之多。1995－1999年，我国平均每年收购烟叶220万吨，生产卷烟3380万箱。平均每年的烟叶生产量约占世界总量的35％，卷烟产销量约占世界总量的32％。近年来，我国吸烟人数、烟叶收购时及卷烟产销量等都稳居世界第一位。对我国这样一个拥有众多吸烟人口和庞大生产规模的烟草大国而言，烟草业在国民经济中的重要地位是不言而喻的。1999年，我国烟草业共实现工商利税989亿元，约占国家财政收入的10％。     

跨国公司并购境内企业涉税政策探讨

随着世界经济全球化的步伐加快,跨国资本在中国并购日益活跃。本文着重探讨跨国公司并购境内企业过程中涉及到的并购后企业的身份认定、股权变更时债权债务的界定、税收待遇的享受等涉税政策,并提出了亟待解决的两个税收法律冲突问题,即并购企业的税收优惠问题与如何消除双重征税的问题。     

企业关联方借款涉税问题探讨

随着集团化公司的发展,关联方之间借款现象越来越普遍,本文试图在现有税法务款条款下,分析不同情形下关联方借款所涉及到的企业所得税、营业税、印花税的正确处理方式。