加码的房地产调控政策效应有多大

当前的房地产调控现状可以用8个字来概括:层层加码,效果不彰. 2015年,在去库存政策的推动下,一、二线城市的房价大幅上涨,并且形成轮动效应.深圳、北京等一线城市率先上涨,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后,房价迭创新高,面对近乎"疯狂"的房地产市场,2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市,出台史上最严限购限贷新政.这一轮政治色彩浓重的严厉调控,试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期.2017年3月17日,北京更是推出了堪称史上最严的"3·17新政",该政策恢复了之前认房又认贷的模式,居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的,购买普通自住房首付比例不低于60%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).北京"3·17新政"推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政.各地政府严厉调控政策的相继出台,一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心.     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前     

“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

楼市调控"治标"不如"治本"

本研究认为中国房地产市场仍为短缺经济,房地产新政没有改变促使房价快速上涨的基础因素,调控新政只能是权宜之计,如果宏观经济形势和政策发生变化,调控政策很可能会功亏一篑。文章建议要从根本上稳定房市,需改变各利益方的激励机制,特别是要建立地方政府稳定房价的激励机制,促使其自觉促稳房价,这需要深化税制改革,严惩腐败,抑制投机。     

房产新政实施效果管窥——以青海省西宁市为例

90年代末房地产业的新起,有力地推动了我国经济的增长。但随着楼市价格的不断上涨,打破了房地产供求关系,国家采取一系列新政来抑制房价过度膨胀。本文剖析制约我国房价高居不下的深层次原因,认为楼市新政调控效果不佳源于垄断性卖方市场的形成与流动性推动所致,提出楼市新政达到预期效果的政策建议。     

浅析调控新政下我国中小城市房地产业的发展战略

自房地产新政实施以来,一线城市房价涨涨跌跌,前途尚未明朗,而中小城市却悄然登场.受新一轮房地产调控政策作用及我国城市化提速影响,开发商加快了在中小城市的布局,一部分地区的房价、地价出现较快上涨.是机遇还是挑战,一时众说纷纭.本文将圈绕近期房地产新政展开讨论,重点分析新政对我国中小城市房地产行业的影响.     

个人住房公积金贷款的信贷杠杆作用不容忽视

目前,房价上涨过猛的势头已引起国务院的高度重视,为了有效遏制房价上涨,国务院及各部、委、办、人民银行频颁新政,意在控制房价上扬,保持房地产市场稳步发展。     

北京社科院预测明年房价真正下降

近日，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书，社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23：1，远远高于3：1～6：1的标准，也高于国内其他大中型城市。由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044．1万平方米，闲置率达34．04％。戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到201O年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。     

房贷新政 量涨价没涨

相比成交量的上升，住宅用地楼面价格涨势并不明显，在北京更是融现了下降。据中国指数研究院统计，9月份北京市住宅用地楼面价为25608元／m^2，10月份下降到了15035元／m^2。 9月30日出台的“房贷新政”，戴上2014年房地产业“头条新闻”的帽子，真正是受之无愧。“房贷新政”颁布至今近2个月，其对楼市的影响一直为各界所关注。这一个曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策，现在真实的落地效果怎样？成交量发生了变化吗？房价价格是涨了还是降了？购房者又有什么样的变化？我们不妨来一探究竟。     

平抑房价，还需“重拳”

房产新政不仅切中了当前经济运行中的关键性问题，十分有助于国民经济“软着陆”；而且深得民心，受到绝大多数普通百姓的拥护。但是，应当看到：目前平抑房价的阻力还很大。     

房产税：征还是不征

楼市新政出台后,房地产业一时风声鹤唳,震动不小.但各种迹象表明,房价目前并未受到实质影响,开发商各有自己的小点子应对新政,炒房者也伺机观望.     

浅析房产新政对保险业三大影响

1房产新政密集出台,遏制房价决心大 继去年年底密集出台房地产调控政策以来,今年1月10日中央再出“国十一条”。北京市在2月23日和4月30日,分别出台京版“国十一条”和“国十二条”,坚决执行国务院有关政策,从购房套数、二套房贷、土地供给等多个方面对房地产市场进行了明确而且严格地规范。房产新政的重拳出击必然导致房价的下跌,作为与地产业联系紧密的银行业纷纷开始测算自身房贷压力测试。     

国际板猜想

北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强日前表示，新一轮房地产调控新政，与最近几年的房地产凋控相比，政策力度之大前所未有。     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

2008年1-5月房地产市场形势

目前的房地产市场调整不同于2005年上海房价小幅下跌导致的市场观望,此次房地产市场调整已经处在我国经济周期下行阶段,如果现有政策基调不变,市场调整范围将会逐步扩大,调整时间也将会较长     

房地产调控，效果为何不佳？

2010年的房地产调控政策密集出台。 从2010年4月开始,以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出“史无前例”的楼市新政。 但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

公众预期不是房价上涨的借口

今年以来，在持续几年的房地产调控政策没有改变的背景下．一些大城市的房价出现了近几年来少见的快速上涨．其中北京的房价涨速尤其令人注目．     

电影业融资坚冰消融

继＂国四条＂＂国十一条＂等调控政策之后,国土资源部又出台了19条土地调控新政。然而到目前为止,房价并没有出现调整,甚至还在继续上涨。中国楼市如何才能走出迷局？     

白山市房地产行业的发展:现状、问题及对策

近两年,为抑制房价过快上涨,打击投机炒房行为,国务院连续出台房产新政。在这些政策的影响下,白山地区房地产业出现了两方面的变化:一方面是房地产开发投资的势头有所回落,     

媒体在稳定房价中要负起责任

今年以来，一系列的房地产新政接踵而至，一记又一记重拳挥向房价高昂的头。近日，国务院办公厅又转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，合力围剿房价过快上涨的势头。