个人住房贷款市场的竞争策略

个人住房贷款市场是寡头垄断市场，市场竞争往往陷入囚徒困境，形成“双输”格局。必须进行金融产品的深加工，进行无风险的金融创新，才能彻底摆脱囚徒困境。     

对个人住房贷款中心模式的思考

个人住房贷款业务的快速发展，对各商业银行强化管理，防范风险，提高工作效率和服务质量，提出了更高的要求，个人住房贷款中心模式的应运而生，为在城市实施规范管理、集约经营迈出了第一步。本就此作了简单介绍和思考。     

我国商业性个人住房抵押贷款证券化研究

论证了在我国实行个人住房抵押贷款证券化在经济上是可行的，着重研究建设银行个人住房抵押贷款证券化问题，探讨相应的证券化方案，分析了我国个人住房抵押贷款证券化将面临的政策、法规、技术等方面的障碍，并提出相应的政策建议。     

对个人住房贷款营销问题的思考

2007年以来,我行个人住房贷款业务经历了一段不平凡的过程。在持续一年多的业务快速增长后,今年下半年开始,全行个人住房贷款业务放缓了加速发展的步伐．7、8两个月全行个人住房贷款仅增加1．51亿元,比去年同期少增1．95亿元．以往房地产市场传统的“金九银十”的销售旺季也不再出现。个别行甚至出现了连续几个月个人住房贷款业务的负增长。全行个人住房贷款业务发展与年初总分行下达的任务计划相去甚远,与省内同业金融机构的差距也进一步拉大。反思一年多来全行个人住房贷款的发展,     

贷款营销的特殊性与促进策略

本文以营销学理论分析了贷款营销的特殊性，在此基础上，提出了促进银行贷款营销的四项对策建议。     

对个人住房贷款营销定价考核的思考

2008年,为适应不断发展变化的政策和市场环境，总行根据各行所处房地产市场区域，并综合考虑各行业务发展水平、风险控制水平等因素，按照分类指导和差异化管理的原则，将全行划为三大类区域，处于不同区域的行适用不同的个人住房贷款管理规定。处于Ⅱ类区域的安徽分行在实践中，逐步积累个人住房贷款业务精细化管理模式的经验，     

我国个人住房贷款市场风险的防范

个人住房贷款市场风险是指由于个人住房市场价格的波动而造成的有关金融机构损失的可能性。个人住房贷款直接为广大居民解决住房问题提供帮助,关系到千家万户的生活,在金融业务中占有重要地位。相     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

警惕个人住房贷款陷阱

近年来，城市房地产出现了持续高涨的局面，个人住房贷款业务被各家银行列为新的业务增长点，这势必会对房地产的开发起到积极的推动作用。但是，一些房地产开发商为了更多地获取银行贷款，利用政策上的模糊界限和制度上的漏洞打“擦边球”，给银行设置一些陷阱。归纳起来，主要有以下几个方面：……     

适应市场需求创新个人贷款产品品种

个人住房贷款是现代房地产金融的一项重要业务。在分析国内个人住房贷款产品现状的基础上，结合目前中国个人住房贷款市场的需求特征，指出了现有贷款产品趋同、缺乏目标针对性的缺憾。借鉴美国和加拿大住房金融服务的相关经验，探讨了在我国住宅市场和个人住房贷款服务现有发展水平下，进行住房贷款产品创新设计的原则和思路。     

现阶段商业银行发展个人住房贷款的重要性及贷前风险防控

我国的楼市还处于不断上升的勃勃生机之中,为银行带来源源不断的效益,在抓住这个"大蛋糕"的同时严控风险是商业银行未来几十年的经营之本。本文对个人住房贷款的的重要性、营销策略以及贷前风险防控做了一些探讨。     

个人住房贷款业务存在的问题及对策

近年来，个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐成为各家商业银行竞争的焦点，商业银行在快速拓展个人住房贷款业务的同时，存在一些不容忽视的问题，应引起高度重视予以解决，主要表现在：     

谈谈贷款营销的策略与技巧

现代商业银行也和其它企业一样,只有拥有客户,才能获得利润.银行信贷部门做好贷款营销工作显得尤其重要.近年来,我国四大国有商业银行把贷款营销的重点放在了大中型企业和社会公众的个人需求方面,在公众心目中树立起"领先、强大、诚信、稳定、可靠"的良好形象.然而,在处理与客户的关系方面,往往采取单向的促进方式,未能对客户关系中多种制约因素采取持续和经常的协调管理,由此造成客户的不稳定性较高.本文就如何制定贷款营销策略以及在贷款营销工作中的一些技巧谈些个人看法.     

个人住房贷款业务的特点及发展思路

本文拟分析个人住房贷款业务特点,并探讨个人住房贷款业务的发展思路。     

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国"十一五"规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品,个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发     

应警惕个人住房贷款中的六种风险

据对银行个人住房贷款情况调查，目前主要有六种风险，应予警惕。一是项目风险。随着房地产市场不断升温，银行的房地产开发类贷款和个人住房贷款几乎是同时投入。但由于对开发商的管理不规范，导致个别房地产开发企业仅缴纳少部分土地出让金即可拿到预售证，实际投入资金较少，项目能否按期竣工直接关系到银行信贷资金的安全。     

个人住房贷款面临的新风险及其防范

(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日起施行。该《解释》一个突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤消的情形，因而对于减少房地产开发商侵略买受人合法权益的现象具有积极意义。     

关于建立个人住房贷款呆账准备机制的探讨

一、建立个人住房贷款呆账准备机制的必要性。1. 个人住房贷款业务发展现状及所面临的风险。1998年以来，随着货币化房改的深化，住房建设已成为我国国民经济新的增长点，我国商业银行的信贷投放也逐渐开始向住房贷款倾斜。如在上海参与个人住房消费贷款市场的商业银行数量已从1997年的5家迅速上升至2001年的14家。商业性个人住房贷款余额占银行信贷资产总量的比例也呈快速上升的态势，截止2001年6月底我国开办个人住房贷款业务最早的建设银行已突破12%，工商银行也达到了7%。根据初步测算，按照我国住房市场的发展趋势，我国的几大国有商业…