土地集合信托计划的法律问题研究——以PPP模式下的城中村改造为视角(下)

城中村改造在中国语境下的讨论既是一个老生常谈,又是一个非常有现实意义的问题。文章基于我国土地制度的现状,对集体土地性质下的城中村改造进行了分析,论证了PPP模式下土地集合信托在项目改造过程中面临的法律问题。文章分为上下两部分,本部分为第二部分,通过对法律文本分析和比较研究的方法,重点探讨土地集合信托的退出机制和集体土地的抵押融资问题,给出了相应的对策建议,为PPP模式下土地信托的推广使用提供有价值的建议。     

金融创新加速推进PPP

党的"十八大"以来,国家各部委一直在研究PPP项目的推广和落地,地方政府也开始运用PPP模式引导和建设项目.然而,PPP模式一片火热,落地情况却不尽如人意,究其根本就是民间资本或者说是社会资本参与的热情不高.为促进PPP模式落地,银行、基金和信托等金融机构不断创新,政府也出台相关政策五十多个.在银行贷款、项目基金、信托和资产证券化等方式参与PPP项目的效果看来,资产证券化融资方式是最适合PPP模式特点,最能吸引社会资本投入的融资方式.     

融资租赁信托计划的定价问题、浅析

介绍了融资租赁信托计划的交易模式,剖析了融资租赁信托计划定价存在的问题。在分析融资租赁现金流特点的基础上,量化了融资租赁信托计划的参数,利用静态现金流收益率法建立了融资租赁信托计划的一般定价模型。     

城中村改造与信托扶持对策

文章在深入分析城中村现状及成因的基础上,提出了信托扶持的框架构想。具体而言,在商业银行、政策性银行及地方政府的配合下,信托公司可以从融资功能、受托人功能和投资管理人功能等三个层面参与城中村改造。相比较而言,融资功能较易达成,而受托人功能和投资管理人功能则会遭遇委托人资格等诸多障碍,信托公司需要通过金融创新等方式,克服一系列困难,才可达成对失地农民实施信托扶持的目的。     

城中村改造的博弈分析

城中村问题是我国城市化进程中的一个特有现象。当前城中村改造的难点在于如何均衡改造参与主体各方利益。本文运用博弈论方法,通过分析改造过程中参与主体政府、村民、开发商三方的利益得失,建立城中村改造博弈模型,得出两种战略均衡组合符合博弈均衡结果,并在此基础上提出三种城中村改造模式。     

城中村改造的博弈分析

城中村问题是我国城市化进程中的一个特有现象.当前城中村改造的难点在于如何均衡改造参与主体各方利益.本文运用博弈论方法,通过分析改造过程中参与主体政府、村民、开发商三方的利益得失,建立城中村改造博弈模型,得出两种战略均衡组合符合博弈均衡结果,并在此基础上提出三种城中村改造模式.     

试论通过信托方式实现企业员工持股计划(ESOP)

文章讨论企业通过信托方式实现员工持股计划 (ESOP)问题 ,文章分两个部分。第一部分集中研究我国企业实行员工持股计划(ESOP)的作用 ,从三个方面详细地阐述了在企业中实行员工持股计划(ESOP)的重要性。第二部分集中分析通过信托公司利用信托方式解决我国实行员工持股计划 (ESOP)法律载体的问题 ,充分展现了信托功能的广泛性。     

浅谈黑龙江省PPP模式下衍生的会计问题

PPP模式是现阶段较为新颖的融资模式,是我国传统融资弊端不断暴露下产生的.PPP模式很大程度上填补了公共建设项目融资的问题.当然随着PPP融资模式的发展也衍生出了很多的会计问题,下面笔者就针对PPP模式下的会计核算作为主要研究内容,以黑龙江省PPP模式发展作为案例,简单论述PPP模式下的衍生会计问题.     

信托产品流通策略研究

随着“一法两规”的颁布实施,信托行业进入了一个崭新的发展时期。其投资范围涵盖基础设施建设、房地产融资、股权投资多个不同行业与领域。但与此同时,信托产品的流通性差严重制约了信托功能的进一步发挥,这一问题也越来越受到广大投资者和信托投资公司的关注。按照“一法两规”有关规定,集合资金信托计划的信托合同份数不得超过200份。现有的信托受益权只能以信托合同,而不是信托受益凭证的方式成立,转让时信托合同基本上不能分割,只能一次性转让。并且每份信托合同金额较高,规定至少不得低于人民币5万元。实际上为达到信托计划的融资规模,每份信托合同金额一般都是高达几十万元。     

信托+银行:2004年中国房地产融资主流模式

一、什么是房地产信托? 房地产信托是房地产开发商借助较权威信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。 从投资者的角度来看,房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信     

认证标识对农产品品牌信任的影响路径分析

本文以信息不对称理论为基础,用结构方程模型的研究方法,对认证标识影响农产品品牌信任及其各维度路径进行实证分析。结果表明:认证标识可有效提升农产品品牌能力信任和善意信任,认证标识对于提升农产品品牌能力信任的作用大于对品牌善意信任的作用。品牌能力信任和善意信任会交互影响,善意信任对于增强能力信任有较大作用,能力信任也间接影响善意信任,但影响稍弱。     

企业债券融资的比较优势与实证分析

为稳步推进资本市场改革开放和稳定发展，我国明确了大力发展企业债券市场的目的与总体方案，但市场状况仍不尽如人意。本文在分析西方企业融资理论的基础上，归纳了企业债券融资的相对优势，并结合中国融资市场的现状进行了实证研究，实证结果表明，中国上市公司企业债券融资的成本优势并不显著，但融资“信号”传递作用明显。     

中国企业并购融资中存在的问题及其对策

中国企业并购融资中忽视内部融资、对股权融资相对偏好、对债务融资轻视。融资渠道狭窄,融资方式单一;资本市场体系不完善,并购融资中介机构作用没有效发挥。可继续定向增发新股和进行信托融资。还需引入资产证券化融资,分期付款下的或有支付卖方融资,设立企业并购基金,以及完善企业并购融资的外部环境。     

项目融资模式在企业信息化中的应用研究

本文针对我国企业信息化过程中成功率低的现状,基于项目融资模式在我国大型基础设施建设的成功经验,以及信息化项目与工程项目的异同,提出将项目融资模式应用于企业信息化建设,有利于提高企业信息化的成功率。本文具体构建了一种项目融资模式(公私合作模式PPP)应用于信息化建设中,并对项目相关方的作用进行了论述。     

信托私募融资与中小民营企业可持续发展——以浙江为例

本文依据对浙江科技型民营企业问卷调查所得的资料及其他有关的统计资料,对中小民营企业融资与发展问题进行了实证分析,并从信托制度供给和信托工具运用的角度,探讨了解决中小民营企业外源性融资问题的途径,以及促进中小民营企业完善治理结构、沿着既有的路径实现可持续发展的思路。分析表明,有效的外源性融资是促进中小民营企业可持续发展的必由之路,信托私募融资则是现阶段中小民营企业外源性融资的现实选择。     

集群条件下社会资本影响中小企业融资效应的分析

中小企业融资难已成为理论界和实务界讨论的热点问题.本文从中小企业生存环境的特质性角度出发,关注中小企业可持续发展所依赖的集群效应,将网络结构、信任合作、认知环境等进行综合,提升到社会资本的层面剖析中小企业融资行为的内在结构关系,并从追求双赢角度探讨融资体系内避免信用失缺的机理,验证了集群条件下社会资本对中小企业融资效用的影响.说明只有充分利用企业集群效应,发挥社会资本的作用,构建集群内的和谐社会网络关系,才是解决中小企业融资难的最佳捷径.     

品牌信任对消费者猪肉消费行为的影响

利用问卷调研数据,对品牌信任对城乡消费者品牌猪肉消费行为的影响进行了统计分析。基于计划行为理论和随机效用理论,对影响城乡消费者品牌猪肉购买行为的因素进行了实证分析。研究结果显示:城市居民购买品牌猪肉的比例高于农村居民;随着品牌信任水平的提高,消费者更倾向于购买品牌猪肉;城乡消费者购买品牌猪肉的行为均受到年龄、受教育水平、猪肉价格、购买品牌猪肉的便利度、购买场所、对猪肉质量安全状况的关注程度及猪肉市场负面新闻等因素的影响;消费者购买品牌猪肉的影响因素存在城乡差异,其中对猪肉质量安全状况的关注程度和猪肉市场负面新闻仅对城市居民的品牌猪肉购买行为产生影响。     

我国国防知识产权质押融资模式与政策研究

国防知识产权作为国防科技工业创新发展的基础,是落实军民融合国家战略的重要保障。国防知识产权质押融资能够有效拓宽军工企业融资渠道,解决国防知识产权成果转化过程中大量资金需求与单一融资渠道的矛盾,提高国防知识产权转化运用效率。基于军民融合战略,从我国知识产权质押融资现状着手,剖析国防知识产权质押融资在目前体制下的制约因素,通过对国外军民融合发展过程中知识产权质押融资制度建设的研究,构建我国国防知识产权质押融资模式总体框架,阐述所涉及各机构、部门的职责,并提出相应政策建议,以期释放我国国防知识产权利用潜能,促进军民融合深度发展。     

大学品牌经营战略源动力与策略研究

我国的高等教育规模与教育实力发展得益于我国经济实力的增强和社会对人才的大量需求,也必然面临新的挑战;实施高校品牌战略,强化品牌经营战略,提升高校实力,是一件刻不容缓的工作,是我国教育部门和政府一项长远战略;对品牌经营建设源动力调查数据分析表明汇聚全体师生员工意愿、审时度势、树立品牌意识一、制定品牌经营战略是十分必要的和符合时势的,并提出了对大学品牌经营策略和应注重的问题。     

洞庭湖湿地生态系统服务价值补偿投入机制研究

六大林业生态工程的推进、生态公益林补偿机制的建立已成为湿地生态补偿的先声。资金来源单一,资金不足已成为影响洞庭湖湿地生态系统服务价值补偿实践开展的最大障碍。本文主要运用实地调查与文献研究法,在实地调查了解洞庭湖湿地资源利用、保护与生态补偿现状的基础上依据生态补偿的三大原则,探讨了洞庭湖湿地生态系统服务价值补偿的投入机制,尝试解决补偿资金不足、资金来源单一的问题。