北京：开发商各出杀手锏

盘点03年北京房地产市场，下半年有所升温的北京地产，随着年末和元旦春节的临近，许多发展商乘热打铁，想尽各种营销高招，以图尽可能填补全年销售计划的亏空。     

房地产开发商不法行为原因探析

<正>自1978年以来的中国发展取得了辉煌的成果,市场经济逐步建立与完善并在稳步中前行。但总少不了一些人为利益所折服,通过笔者上述的不法行为来实现其较为轻松与超额的利润。这些行为严重影响房地产市场健康发展,损害了行业的整体形象,也促使了部分城市的部分项目房价非理性上涨。在总结现实情况的     

城市经营时代房地产开发商的角色转变

城市经营是近几年出现的新概念,笔者就城市经营产生的动力机制,城市经营的内涵,主要内容等进行了探讨,试图对城市经营理论进行完善,并在此基础上提出了城市经营时代房地产开发商应该进行角色转变。     

北京房价调查——北京房地产的成本与利润

房地产投资，对于大部分消费者来说，往往是一生中最重要的投资决策，来不得半点含糊。一定程度上，这种决策是一劳永逸的事情。北京的房价高得出奇，各种概念眼花缭乱，使得考察一份房产价值，变成了对投资人的一项“功力”考核，对多数人来说这不是一件轻松的事。在投资决策中，要牢记成本意识，越来越聪明的消费者正在学会价值判断，并且将理性的投资理念深刻在脑子里。     

重庆中小房地产开发商开始“离场”

阅读：据《第一财经日报》报道，6月1日起实施的房地产调控新政策中的刚性措施，对重庆房地产业的造成重大冲击。重庆金阳房地产开发公司副总经理吕真称，新政策之猛，主要体现在未建楼盘必须有70%小户型的政策上。     

北京有个“浙江投资团”

今年北京房地产秋展会上，浙江投资团一露面就受到不少开发商的青睐，有媒体甚至报道说“开发商是排队请投资团吃饭”。     

浅析房地产销售低首付对开发商的风险

本文简要回顾了1997~2003年我国房地产的发展情况,举例分析了在房地产景气时期采用“销售垫款”促销方式的潜在风险,提出为防范风险,除了“楼宇按揭”的担保外,开发商不应再有其它形式的担保。     

北京房地产投资命门

总体来说，目前北京的房地产项目新开项目很多，最有说服力的仍是地理位置这一不可复制的因素，与之相关的便是交通。目前大多数人群购买房产以自己居住为主，因此交通是否便捷往往对其购买决定有关键影响，即便是作为投资，也希望在较好的位置以期增值。由于北京城建设的特殊性，规划中以环线作为标志，从二环开始，如今已建到了五环，而房地产项目在环线网络里所处的位置就成了判断其价值的第一印象。     

新形势下我国中小房地产开发商经营战略调整初探

为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列的调控措施。中小房地产开发商只有适应国家宏观调控政策,与时俱进地调整自己的经营战略,即重新定位,实施名牌战略,走联合开发之路,才能在激烈的市场竞争中得以生存和发展。     

浅析房地产开发商发展模式及项目定位

进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺,最近市场上频繁出现"地王争霸"的好戏连台的场面: 最引人关注的是,中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价"地王"桂冠.中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块,溢价129%,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录.     

零点调查：理想商品房—需求与现实之间的距离

目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商。政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比,目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。老百姓的收入水平、消费能力、消费观念的现状既定,其发展速度、空间在短期内也有限,欲改变目前商品房市场的尴尬局面,欲红火商品房市场,应以“市场导向”为原则,从房产开发上的供给结构改善入手,而供给结构的改善首先有赖于弄清这样的问题：老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？零点调查公司与万通实业股份有限公司合作于１９９９年４月份以入户访问形式对北京市商品房…     

灾后重建请房地产开发商走开

有网友给我留言：“2008年5月16日,住房与城乡建设部副部长黄卫,四川省建设厅厅长杨洪波、副厅长何健等领导在四川省建设厅抗震应急指挥部会见万科集团董事长王石一行;商讨灾后重建工作,黄卫副部长对灾后重建工作提出了具体要求;杨厅长、何副厅长就灾后重建工作与王石进行了交流。王石董事长表示,万科将尽全力支持地震灾区的灾后重建工作。尽快形成灾后重建方案。这里有没有借灾后重建之名;行官商勾结发国难财的嫌疑？请曹先生从专业角度谈谈灾后重建如何在制度上保证又快又好？”本文就是我思考后的回答。     

品牌管理：过去与未来

在香港搞创作绝非易事．加上经济不景气、消费疲软等问题,要赢得本土大多数已习惯崇洋崇日的消费者的支持,难度不小。不过凡事总有例外。     

CPI破2:房地产开发商降价动力消失

国家统计局公布了2012年7月份居民消费价格变动指数(CPI)。2012年7月,CPI同比上涨1.8%,环比上涨0.1%。此前所有的机构预测几乎全部命中,CPI毫无悬念地重回1时代。CPI破2——为未来房地产市场的政策微调提供了更多空间。此前,央行调降存款准备金率的窗口已经悄然打开,这为房地产市场信贷政策针     

曹建海：灾后重建不需要房地产开发商

上海金融与法律研究院教授苏振华日前就汶川地震后一些商品房化为废墟的灾民的还贷问题撰文表示，要还款，关键是要明确还款的责任人。建设部的设计要求明确地提出了，无论遭受多大程度的地震，都不允许发生房屋倒塌甚至是不允许发生严重破坏。至此，如果房屋倒塌或严重破坏，就须由开发商及其一应的相关主体来承担责任。其中的责任主体至少包括开发商、监理公司、质检部门。     

抚州市房地产市场调查

近两年,江两省抚州市加大招商引资力度,城市建设步伐加快,一个个商贸广场相继建成,一片片商住楼群竣工面市。房地产业起步迅速,发展势头良好。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

最近，全国各地房价大幅度上涨，普通商品住房供应不足，住房结构性矛盾日益突出，为了解决中等收入阶层的住房问题，进一步完善住房供应体系，国家实行限户型，限房价的“限价房”政策。此政策降低了开发商的预期利润，给开发商提出了严峻的考验。通过系列分析，得出实施“成本领先战略”乃房地产开发商的“限价房”竞争策略，并对如何实施“成本领先战略”给出相关措施，对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地，有一定的启示。