关于房子的闲话

最近，有人提出2006年是“住宅消费年”。既是“消费年”，自然应该以消费者的消费需求为首要考虑的对象。然而．目前为止，房地产市场上消费者的消费意愿仍然处于一个极度弱势、甚至被开发企业忽略的地位。由此，不禁想到一些关于房子的故事……     

住房开发建设中如何申请银行贷款

住房开发建设中如何申请银行贷款周振明，姚蓟宇一、房地产业政策与银行资金流向目前，根据房地产业发展重点向往宅产业倾斜，通过加快住宅建设和居民住房消费，使往宅产业成为新的消费热点和国民经济新的增长点的发展政策，房地产金融政策也随之向住房金融倾斜。在当前和...     

“告诉大众一个真实的市场”

继“国六条”、“国15条”先后出台并反复强调“要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产信息透明度”，深圳于一个月后紧接着出台了相关实施细则，其中着力指出：“应继续完善房地产统计和信息披露制度，进一步完善房地产市场信息系统和信息发布机制”，“对提供房地产市场虚假信息、恶意炒房、误导消费预期的行为，要严肃处理，切实制止影响社会稳定的行为”，并进一步规定有关责任单位要定期向政府和社会报告及公布房地产相关信息。加之以国土资源部关于强调土地信息透明化的文件频出，可以预见，一场关于房地产信息透明的风暴正在形成。     

团体购房，住房消费新潮流

近两年，房地产市场持续升温，房价一路攀升，但市场规则不完善、信息不透明。专业知识的缺乏，个人力量的单薄，使一部分购房只能是弱势群体，无法与开发商处于平等地位就购房合同进行谈判。据了解，在众多有关消费的投诉中，商品房投诉一直居前三位，最普遍的例子表现在：签约时，开发商     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

遏制不平等格式条款的措施及建议

要根治“不平等格式条款”，就必须引进市场竞争机制，彻底打破垄断，弱化某些行业“老大”的传统垄断地位与垄断优势，努力促成消费与经营的“势力均衡”。给消费充分的自由选择权，“不平等格式条款”也就失去了生存的土壤。对个别自然垄断行业，有关部门应该强化行之有效的监督管理，加强法制建设，规范企业行为，切实维护消费利益。     

完善与规范住宅租赁市场研究

住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准，建立务块结合的租赁管理体制，充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略，可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下，完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

论消费合同的相对性

消费合同本质上属于民事合同，应当信守合同的平等、自愿、等价有偿的原则，更应当遵守诚实信用的原则。但由于主体一方为消费者，其弱势地位又决定从消费者权益保护法的角度去研究消费合同，应更多地向有利于消费者权益保护方面倾斜。消费合同相对性问题的提出和研究，就是从经由销售环节完成的买卖消费活动特点和民事合同基本原理出发，确认消费合同的双方应当是消费者和包括生产者和销售者的经营者，进而确定合同责任主体。准确理解和运用法律，以期切实维护消费者的合法权益。     

消费民主化趋势下的营销变革

在这个时代。我们已经需要和自己的目标消费群体更多平等的对话了——不是把TA们当“上帝”，也不是把TA们当“孙子”，而是快速反应，平等交流，解决问题。     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

透过“两会”看中国房地产

从“平抑房价”到“促进住房消费”，“两会”关于房地产的主调论的改变，无疑将为房地产业的发展带来利好。预计“两会”后，在国家积极的宏观调整之下，我国的房地产市场步伐将会更加稳健，价格将趋向平稳。     

《民法典》是“住有所居”的法律保障

本文从三个方面梳理《民法典》的意义及其与房地产法律的关系:一是《民法典》涉及社会和经济生活方方面面,尤其涉及生命健康、财产安全、交易便利、生活幸福、人格尊严等各方面权利的保护,是“社会生活的百科全书”,并在社会治理中发挥着法治引领、规范和保障的作用。二是《民法典》在房地产领域所起的作用是规范公民、法人在平等交往、交易中的行为并保护他们的合法权益。房地产法律使行政管理机构通过依法做出抽象行政行为、具体行政行为来实施房地产管理。《民法典》与房地产法律在各自范围内互相支撑、互相依存、互相配合,从而确保房地产业和房地产市场平稳健康发展。三是《民法典》保障人们“住有所居”的合法权益,促进社会经济生活有序、和谐、安宁。     

财经热点

9月13日。经济学家林毅夫指出．现在经济中存在的很多问题都是因为双轨制带来的扭曲。这些扭曲主要体现在：金融结构的扭曲f金融行业的大银行，只能给大企业和富人提供服务）、资源税费的扭曲（主要体现为资源价格非常低）和服务业（如电信、交通部门）的垄断导致分配不均，收入向富人和大企业倾斜；富人和大企业消费倾向低，导致消费和储蓄不均衡；储蓄和投资比重高，国内的消费比重低，导致国际贸易的不均衡。因此，要给民营企业更大的发展机会和空间。在这个过程中要积极深化经济体制改革，使企业能够平等使用各种生产要素，平等参与市场竞争，给民营企业更大的发展空间和机会。“只有这样，才能真正实现国富民强的中国梦。”     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

主流对话

“2003年中国（广州）主流地产商CEO峰会”的举行，让主流CEO有了一次很好的对话。有CEO认为，广州房地产消费模式类似于快速消费品的消费模式，一种产品在市场上的主流时间大约为9个月，房地产策划要强调原创性，被动的模仿是没有出路的。预计2004年主要特点是细分市场、注重产品的一年，发展商会寻找新消费习惯，如果再用以前“广而泛”的营销模式，前路必然会越走越窄，只有走“细而窄”的路线，才能一路走好。总的来说，关键是做好策划、不断创新、提高产品质量。     

李有为：做农产品专业市场的主人

这位有着虎虎生气的李有为总经理，是湘西龙山县人，1992年在长沙做过汽车贸易，后改做房地产开发。2000年被共青团湖南省委评为“湖南省十大杰出青年兴业领头人”，2003年被共青团中央、农业部授予“全国农村青年创业致富带头人”光荣称号。2001年回家乡湘西任泰豪房地产开发有限公司总经理。2004年该公司被湘西自治州消费权益保护委员会授予“消费信得过单位”荣誉称号。     

上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。     

加强房产品牌保护意识——剖析全国房地产商标侵权第一案

市场消费、注重品牌。在上海的房地产业已经成长为国民经济的支柱产业的时候，购房的消费比以往更加注重房产企业以商标先行所树立的品牌形象。品牌房产畅销，品牌房产价格高于非品牌房产已是不争的市场行情。但是，上海市名商标认定委员会先后认定公布的8批共266个上海市名商标中，仅有“联洋”、“大华”、“绿地”和“证大”四件房地产商标；上海现有4800多家房地产开发企业、     

优势上市公司“逆风飞扬”

“近日上海轰然出炉的“房地产新政”，令地产界感受到一场比去年更猛烈的国家房地产政策调控信号的震撼力，处于行业“风口浪尖”的上市公司，无疑也将体会到比去年更紧的土地和信贷调控的外部压力与行业内规范经营的内部压力。“逆风飞扬”中企业的资本在哪里?”     

幸福春天花园的痛苦纠纷

近年来，在中国房改配套政策及鼓励住房消费，规范房地产市场等各项政策的综合作用下，个人买房的积极性得到有效调动，房地产市场呈现比较景气的状态，住宅与房地产的运行情况不错。有关官受和专家称，中国已告别住房供应短缺年代，而向“户均一套，人均一室”的目标进发。