双周关注

时事述评楼市调控发力在不到半个月的时间里,楼市调控政策频频发力。从国四条到拿地首付不低于50%,再到营业税优惠政策终止,中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此,楼市高烧依然不退。因此专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有重拳出击。2009年12月23日,财政部、国税总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》     

缘何“令高一尺，价高一丈”

事实上．不仅仅是“国十条”远未达到目标，回想近年来楼市的历次调控仿佛都没有达到预期的效果．使得楼市调控政策的出台堪称密集．几次不断地调控也达不到目的。为什么？是政策根本就不对吗？不是。而是楼市调控政策在地方政府执行力的左右摇摆中陷入了“令高一尺．价高一丈”的尴尬.     

有房有车的贫困生活

近1个月来，楼市调控政策密集出台，成效初显。专家和媒体纷纷预测，市场观望氛围渐渐形成，房价会进入拐点。     

有房有车的贫困生活

近1个月来，楼市调控政策密集出台，成效初显。专家和媒体纷纷预测，市场观望氛围渐渐形成，房价会进入拐点。     

中央进一步确定2010年楼市政策基调

继去年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央近期再出国十一条进一步调控楼市。中国房地产专家指出,国十一     

房产新政释出的强烈信号

面对楼市的“非理性繁荣”，从4月14日起国家调控楼市以强势姿态升级，从“新国四条”、“新国十条”到全面叫停销售定金、享受经适房者禁购二套房等，一道道政策宛如一道道令牌。如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，堪称史上最严厉的房地产调控政策。     

“限购令”，“十一五”的底牌？——盗梦空间

9月29日，在距离“十一五”收官尚不足百天的这个时间节点，国家发布了楼市二次调控政策。随后，深圳、厦门、广州、南京、天津等城市纷纷出台“限购令”。上海市的楼市调控细则也于10月7日晚出台．此份细则称即日起每家只能新购一套商品房，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这意味着，“限购”一出，房产税也即将登上舞台。     

房价为何“越调越涨”

自2003年以来，几乎年年都有楼市调控政策出台，除了2008年出台了税费优惠和减免等救市政策外，其余几乎是清一色的限制性调控政策。     

微博热议

楼市回暖受国家密集出台"限购"、"限贷"等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。近期,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于最后的胶着状态。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

房价“假摔”？——专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

房价"假摔"?专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。     

“限购令”对弈房价上涨

调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台，作为“新国八条”的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日，已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

多想些方法继续调控楼市

国庆过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市新政悉数亮相，限购令、房地产税、土地供应等成为关键词；北京周边的一些城市更是纷纷出台“限外”政策，剑指北京的购房族，厦门采取临时性限购等五大举措调控楼市……国家的政策在地方得到“硬执行”，这使人们对楼市调控增加了信心。     

微博

全国两会：绝不能给楼市调控“松绑” 2012年全国两会期间，房子的问题再次成为代表、委员和民众热议的焦点。温家宝总理3月5日作政府工作报告时称，坚定不移加强楼市调控，确保调控政策落到实处。住建部日前表示，如果发现地方政府背离调控，露头就打。中央的表态或将有效遏制楼市政策松动。     

“十五”期间齐齐哈尔市房地产业发展的回顾

“十五”期间，房地产业异军突起，房地产业投资从9．64亿元增长到24．44亿元，累计增长2．54倍，城市人均住房建筑面积由17．16平方米增加到20．46平方米。在房地产业迅速发展的同时，房价也在不断上涨。为了抑制房地产价格的进一步上涨，国家相继出台了一系列调控政策。特别是2005年被喻为中国楼市的政策调控年。继2005年3月17日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，     

涉房企业断臂求生加速逃离地产业

中央政治局会议近日强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这是中央层面针对房地产调控政策的又一次表态。随着调控持续，楼市降温，房企之间除了“并购潮”涌现，一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。     

外资布局中国房地产的“罗生门”

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，这是继2010年4月份“新国十条”和9月底的“国五条”之后的第三轮调控。鉴于2010年第四季度以来一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，本次调控最具实际“杀伤力”的莫过于出台了范围明确的限购令。有评论将此轮调控的严厉程度比喻成在屡调屡涨下的“破釜沉舟”。