培育集体建设用地有形市场--集体建设用地使用权流转刍议

土地市场作为要素市场之一,加快发展和完善是市场经济发展的客观要求。自 1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施以来,我国有土地市场经过 10多年的发展,取得了显著成效。 　　但城乡结合部土地隐形交易大量存在的事实告诉我们,发展集体建设用地使用权市场,规范集体建设用地流转十分关键,也是推动国有土地市场健康发展的重要因素。 　　建设用地有偿流转 　　减少占用新增土地　　长期以来,集体建设用地使用权不允许进入市场,市场发育不完善、不健全,与国有土地市场相比,显得相对滞后。但只要存在土地级差地…     

论培育“四荒”使用权流转市场

论培育“四荒”使用权流转市场孟枫平尹云松“四荒”拍卖制作为一种不同于耕地承包制的制度变迁，已在全国很多省、市、自治区逐步推行，并以其显著的制度绩效受到广泛关注。作为一种全新的制度变迁，“四荒”拍卖制还有很多不完善之处。本文试图从理论角度，即通过培育“...     

集体经营性建设用地使用权流转市场规制研究

城市建设用地供给不可持续性的现实与物权平等保护原则是集体经营性建设用地使用权入市流转的理论与实践基础。集体经营性建设用地使用权入市流转首先需要实现集体经营性建设用地使用流转制度构建理念的转变,由传统的行政管制权力主导理念到注重权利维护的规制理念。在具体的制度设上,实现集体经营性建设用地入市后权属的国有化转变与流转利益配置的公平。     

农村集体非农用地使用权进入市场的研究

农村集体非农用地使用权进入市场的研究储继明，田汉雄，刘汉裔（上海市房屋土地局）１８０年代中期，上海在推进国有土地有偿使用、国有土地使用权进入市场的研究方面，由探索逐步行入实施启动阶段，开创了国有土地使用权进入市场流通的新渠道，基本上确立了土地使用制度...     

遂宁市集体耕地使用权流转趋势及管理对策

遂宁市集体耕地使用权流转趋势及管理对策蒋兴国王智随着农村市场经济体制的建立和完善,集体耕地使用权作为生产要素在农业内部流转,已在我市农村出现并有日趋活跃之势,这一现象在客观上加快了农村经济的发展。为了进一步引导我市农村耕地使用权流转健康、稳定的发展,...     

集体非农建设用地使用权流转管理问题初探

随着市场经济和城市化的快速发展,以及国有土地使用权制度改革的进一步深化,集体非农建设用地使用权流转的现象已较为普遍,且有进一步发展的趋势。但目前,法律对集体非农建设用地使用权的流转有较多的限制。如何对集体非农建设用地使用权流转进行有效管理,使集体非农建设用地使用权流转尽量符合法律规定,已成为集体土地管理中一个不可忽视和回避的现实问题。     

村集体收回集体建设用地使用权不可行

由于我国现行土地管理法律法规的规定缺乏可操作性,由农村集体经济组织收回集体建设用地使用权很难实现。一是农村集体经济组织并非国家行政执法机关,不可能行使行政处罚权。即使收回土地使用权事先经过县级以上人民政府批准,     

集体林地永续使用权制度研究

集体林权制度改革是土地家庭承包经营制度向林地的延伸,其核心是林地制度的变革.在"林地所有权归集体,农户拥有土地使用权和林木所有权"的权属关系框架下,为了弥补家底承包经营责任制的弊端,必须提高林地使用权的强度,建立林地永续使用权制度.梳理现有林地产权关系,承包到户,落实农户的林地永续使用权,建立规范的林权交易市场通过林地使用权的流转,逐步解决林地细碎化问题,实现林地资源的优化配置.     

集体建设用地使用权出让方式研究

文章分析了当前国有土地出让方式的利与弊,并结合集体土地自身的特点,明确了在集体土地各种出让方式适用中对出让主体规制、出让平台建设等方面的特殊要求;通过比较分析各试点地区的政策规定及实际出让情况,认为各出让方式适用范围不清是目前最大的问题。建议:(1)保障农民权利,制约出让主体权力;(2)统一城乡建设用地交易平台,实现利益主体分离;(3)参照国有土地出让方式,明确集体土地出让方式适用范围及程序。     

该集体建设用地使用权能否流转

<正>问题A企业是乡镇企业,经批准取得某集体建设用地使用权,2014年,A企业因融资想把该地转让给B企业,双方签订了转让协议,B企业支付了相应款项后未实际占用该地块,也未实施建设。请问B企业能否取得该地块的建设用地使用权?解答一、集体建设用地有特定的使用范围集体建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资、进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地主要有三种类型:乡镇企业用地、宅基地和公共设施、公     

培育和发展市场体系

培育和发展市场体系（１０）发挥市场机制在资源配置中的基础性作用，必须培育和发展市场体系。当前要着重发展生产要素市场，规范市场行为，打破地区、部门的分割和封锁，反对不正当竞争，创造平等竞争的环境，形成统一、开放、竞争、有序的大市场。（１１）推进价格改革...     

培育和发展地质市场

本文从市场的一般概念和影响市场的若干因素分析中,论证了当前地质市场存在的主要问题;进而提出了如何培育和引发地质市场的若干举措,并对地质市场的价格形成机制进行了分析和论证。     

培育和规范土地市场

培育和规范土地市场烟台市土地管理局局长段大恺土地是重要的国有资源，也是可获得高额利润的国有资产。引导土地市场有生机地发展，实施＂以土为本，以地生财＂战略，乃是土地管理在建立市场经济中面临的新课题。山东省烟台市从１９９１年起，采取＂急转弯，低起点，分步...     

水产品市场培育与管理刍议

我国水产品价格放开,实行市场调节以来,极大地推动了渔业生产的发展,一个多渠道、少环节、开放型的水产品流通体制的雏形开始形成。但是价格放开后,逐步孕育、发展的水产品市场基本处于无序的、放任自流的状态,国家还无法有效地进行宏观调控,致使流通秩序混乱,阶段性地出现价格暴涨暴跌,使生产者和经营者都蒙受巨大损失。因此,研究和总结水产品市场的组织化程度,完善市场机制,保持水产品生产的稳定发展、具有十分重要的意义。下面就如何     

集体建设用地使用权流转的法律问题

限制流转的理由值得商榷 建设用地使用权是一项建立在土地公有制基础之上的、具有中国特色的用益物权制度.但《物权法》所规定的建设用地使用权,其客体仅限于国有土地,在集体土地上能否通过出让等方式设立建设用地使用权,《物权法》没有明确规定.但该法第151条规定:"集体所有的土地作为建设用地的,应当依照《土地管理法》等法律规定办理."这一规定为集体建设用地使用权流转留下了空间.     

浅议培育和发展生产资料市场

浅议培育和发展生产资料市场过海钧，张文一、生产资料市场是社会主义市场体系中一个重要组成部分生产资料是作为工农业生产的产品并用于生产消费的原材料、能源等劳动对象和机器设备等劳动工具。生产资料市场就是指生产资料作为商品离开生产环节所进行的一切交换活动，以...     

浅谈培育和发展市场中介组织

浅谈培育和发展市场中介组织沈鸿一、发展市场中介组织时不宜迟。党的十四届三中全会《决定》指出：＂发展市场中介组织，发挥其服务、沟通、公证、监督作用。当前要着重发展会计师、审计师和律师事务所，公证和仲裁机构，计量和质量检验认证机构，信息咨询机构，资产和资...     

对出租山场问题的看法和建议

石柱县黄水、沙子等乡宜种黄连地区,农民将自己的承包山场出租给他人种植黄连的不少。据调查,每一农户少则1～2亩,多则达7～8亩。租价以5年一个生长周期计算,低者每亩300元,高者达600元。其中有一户仅此一项即收入2.800元。目前黄水乡田湾村的4个生产合作社中就有3个社向外出租山场,其面积达30余亩。对出租山场种黄连问题,干部群众持有不同意见:有的承包山场的农户认为把山场出租给他人种黄连是自己的自主权,而无山场出租的农户则认为出租山场是变相地改变了土地的所有权,还有部分干部群众认为有山场的地方向无山场的农民出租种黄连,有利于提高山场的利用率。此外,还有部分人认为出租山场是一种剥削行为。