对影响河南省房地产宏观市场环境的经济因素分析

在新型城镇化引领中原经济区建设的大环境下,河南省房地产行业进入高速发展时期,这一趋势要求房地产企业必须对当前的宏观市场有全面的了解和把握,本文对河南省房地产行业的宏观市场环境及对影响宏观市场环境的经济因素进行分析,并提出相应的政策建议。     

特色化生存

在这个寒意渐浓的秋天,记者专访了中国房地产TOP10研究组总监蒋云峰先生,希望能给房地产企业寻找"御寒"的出路。《新理财》:当前我国房地产企业的市场环境及生存现状如何?蒋云峰:由于受到房地产政策调控的影响,当前中国房地产市场形势出现了一定程度的不确定性。整体来看,今年1э8月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,     

房地产行业迎来新的机遇与挑战

"十三五"期间,无论从政策导向还是从市场发展的角度来看,房地产行业都迎来了新的机遇与挑战.加大力度快速建设的模式已经过去,增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境成为房地产行业未来的主要发展目标.未来,房地产行业将迎来哪些改变?房地产企业又该做出何种应对?     

当前我国房地产发展环境及未来展望

房地产行业作为我国国民经济的支柱性、基础性产业,是我国宏观经济发展状态的晴雨表。本文从我国房地产产业发展的宏观环境、人口环境和政策环境进行简要分析,对未来我国房地产行业发展的宏观环境和市场发展趋势做出预判,具有重大现实意义。     

房地产市场形势变化及政策应对

今年房地产市场形势差于去年,房价持续下降,商品住宅销售面积相比高峰时期下降约30%,商品住宅新开工面积相比高峰时期下降约60%,大型民营房企多数出现债务违约。中央指出房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策,政策应对包括更加积极的财政政策,实施“三大工程”“保交楼”工程,优化限购、限售等行业调控政策,加大对房屋销售端和房企的金融支持,助力防风险稳增长。     

中国房地产行业形势浅析

在经济增长速度换档期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期"三期叠加"的宏观背景下,房地产业在经历了十余年的快速发展和规模积累后,已经进入"从量变到质变"的关键时期。供求关系发生了根本变化,整个行业正在由从过去"圈地建房、坐地升值"的快速扩张模式回归到房地产服务业的本质,由投资开发的载体,逐渐演变成资源整合的平台,产业链不断得到延伸和拓展,行业发展内涵也得到进一步深化。     

中国的经济是一个整体

美国的房地产行业遇到了前所未有的困难,困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难,困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中,美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前,中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时,在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性,对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：     

房地产到底有没有"泡沫"

在世界范围内,的确发生过房地产高速发展而导致泡沫经济的现象。在中国,上个世纪90年代也出现过由于房地产过热造成经济、金融不稳定的情况。因此,房地产市场的健康发展与否对于经济的稳步发展和企业的融资环境都有深刻的影响。目前,中国房地产市场的现状,正在引发产业界和学术界的争论。有人认为,房地产泡沫初见端倪,应该警惕和防范;也有人认为,目前的房地产还构不成泡沫,但存在着房地产热。这种争论主要源于近几年中国房地产市场的蓬勃发展。同时,政府高层对此也表现出了极大的关注。国家计委经济研究所日前发布了“2002～2003年度中国行业景气分析报告”,认为目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,并给出了判断房地产泡沫的“五高”标准,即投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。中国人民银行也在去年年底出台政策,对房地产贷款的违规情况进行清查,防范房地产可能出现的泡沫对金融机构的潜在风险。一方面,房地产是企业和个人的一种投资方式,另一方面,投资房地产又离不开融资,这中间就涉及金融机构和融资环境的问题,是资本运作的重要方面,也是广大企业十分关心的一个问题。就这一热点问题我们采访了几位政协委员,听取     

房地产调控年代的思考

2010～2011年中国进入房地产调控年代。2012年中央房地产调控政策很明确,不放松,不动摇。在房地产调控年代,如何看待房地产形势,中国房地产研究会副会长顾云昌认为：房地产市场从黄金时代变成白银时代,是从卖方市场进入买方市场。详见本栏目文章《房地产黄金时代已经过去》。人们更为关注的是,房地产行业拐点是否到来,对此,北京大学房地产发展基金中心副主任杜猛认为这是必然的,详见本栏目文章《紧缩政策让拐点更快到来》。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

房地产政策该怎样“落脚”

2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

<正>2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑。本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展。     

我国房地产政策对经济的影响

房地产行业作为我国经济发展的重要支柱,其对GDP的贡献不可小视。近些年,国内房地产市场乱象频发,例如北上深一线城市房价居高不下,部分二线城市如南京、杭州的市区地带"地王"频现,三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此,政府出台了诸如房地产税、"限购令"等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查,探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用,并提出相应的完善建议。     

论中国经济的“去房地产化”

1"房地产化"乃中国经济的最大风险之一1、中国经济的"房地产化"中国社科院早在《2010-2011住房绿皮书》中就发出警告,"中国应警惕经济房地产化的风险"。可以说,中国经济从2003年起,就开始了与房地产的错误姻缘。无论是房地产在整个国民经济中的比重,还是房地产对整个经济的拉动作用都日益显示出中国经济的"房地产化"。特别是2008年,中国在没有发生金融危机的情况下,却采取了过度扶持房地产的政策,结果使中国经济在"房地产化"道路上越走越远。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

浅析外资涌入对我国房地产业影响

本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

房价泡沫:从生成到破裂的机理

在2010年7月的博鳌房地产论坛上,我指出中国房地产行业的爆发增长期已结束。考虑到中国人均居住面积已达30平米,城市化率已达47%,未来房地产行业的投资和销售增速都可能逐步放缓,房地产将从经济增长的领先行业蜕变为同步行业。上述判断被人们形象地形容为"房地产的好日子到头了"。     

货币紧缩政策下的房地产融资趋势分析

本文着眼于货币紧缩政策背景下,我国房地产行业融资方式发生的新变化,对我国近两年货币紧缩政策进行了总结,分析了由此在信贷市场、行业资金构成等方面对我国房地产融资产生的影响,通过分析若干近年来出现的新型房地产融资方式,得出多元化是我国房地产融资的发展趋势。     

房地产分化加剧

调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面,而第三套房不贷款政策的坚持使得"去杆杠化"的调控效果较好,投资性需求的空间非常有限如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点,就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场"稳"字当头,长期则分化加剧。需求末端缓慢回升从全国商品房销售面积可以看出,年初的房地产销售回升是不太确定的,很多机构认为2012年的房地产