警惕“一成首付”陷阱

"一成首付"也正是切合了降低买房门槛的目的,此举并不是开发商给购房者打折,而是首付分期。本来买房需要三成首付,如果购房者钱不够,开发商愿意垫付两成,而且不要利息。这两成的欠款可以拖延三五个月,甚至半年、一年再补交。     

首付10%实为房贷圈套

正王梦萧(化名)抱着孩子,一言不发地坐在妻子身边,看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说:"你们赢了,买你们的房子是我一生中最愚蠢的决定。"今年7月开始,河北某房产开发公司在大厂县某楼盘推出房贷首付10%的广告,声称贷款首付30%中的20%部分由开发商垫付,让不少北漂怦然心动。正是在"首付10%"的诱惑下,王梦萧临时决定购买一套期房,没想到"自从交了2万块钱订金,就成了开发商和房产销售员手里套住的羊"。先是之前承诺的无偿垫     

“馅饼”还是“陷阱”细数楼盘首付分期那些事

临近年末，福州开发商首付分期风潮再次来袭，“首付分期两年，16．5万起抢占金融街”、“首付9万起”、“首付15％起”等广告语开始占领大街小巷，开发商借势“央妈”降息风潮，陆续打出低首付，特惠房广告，首付分期对购房者到底是馅饼还是陷阱呢？开发商贴钱卖房究竟为哪般？小编今天就来给大家讲讲首付分期背后的那些事，分析是否要趁低息、低首付入市购房。     

浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范

本文针对一些房地产开发商的"低首付"促销手段,从违约成本、客户质量和法律风险等几个方面分析了"低首付"个人住房贷款的危害性,并提出了防范"低首付"个人住房贷款的具体措施。     

从现行法律论代垫首付

<正>为应对房贷门槛的提高,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。近日,南京、无锡等城市传出开发商为购房者"垫首付"的新闻,在上海,也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施"补贴"措施。     

楼盘“低首付”促销不能忽视税务风险

在中央限购限贷调控政策下,楼市进入淡季,整体销售走低。为了能够尽快卖房回笼资金,不少开发商动起了帮业主减轻首付压力的脑筋,楼市频现"低首付"促销。这一促销方式看似利好,但却隐藏着很大的风险。本文在此从税收角度对房企"低首付"营销策略进行案例分析,以期纳税人能够关注到相关的税收负担,防范涉税风险。     

“80后”成购房主力小户型又热楼市

无积累的“80后”曾是开发商最不关注的一个人群,现如今,有望成为支撑楼市的一支主力军,小户型、低首付、低总价,成为了开发商迎合“80后”的一大卖点。     

冲破首付最底线——再探“上上城”

3月的地铁车厢内,满是燕郊"上上城"的广告。"2万元首付买一居,3万元首付买二居,5万元首付买三居",看得着实叫人心动。虽然2006年底到2007年初"上上城"也打出过低首付的招牌,但优惠幅度仅为"3万元买一居,4     

置业进行在什么情况下有权退房?

置业者与开发商是房地产市场中的一对主要矛盾。由于目前房地产开发、销售及后期的管理当中存在许多不规范之处,致使纠纷频频发生,其结果往往导致置业者要求退房,这个问题可以说是双方利益冲突的焦点。那么置业者在什么情况下有权退房呢？依据我国现行法律的有关规定和...     

调控之下 期房成“定时炸弹”

调控之下,开发商的资金链收紧,尤其是一些中小开发商,在资金补强无望的情况下,他们在建的许多项目都有"烂尾"的风险,也不排除会有开发商"卷款跑路"的情况发生。一年多的时间过去了,本轮楼市调控非但丝毫没有松动的迹象,并且还将继续下去,而调控之下,日子最不好过的要数开发商了,银行限制了开发贷款,政府推出了"限购"政策,如此一来,开发商就只能靠自己的"积蓄"来维持生存。资金紧张下,许多在建项目就变得没有了保障,这些未来的房子变成了"定时炸弹",充满了风险。     

新“国六条”时代合寓大户型将成绝版

国土资源局新政规定,2006年6月1日起,90平方米以下住房须达开发总面积的70%以上,直接限制了大面积住宅的供应量,不管是市区还是郊区,小户型将是市场的主流产品。而像合和新城·合寓这样高品质的大户型将成绝版。其次,随着花都与广州市区的交通距离的逐渐拉近,市民对花都的认知及认可度逐渐升高。此外,合和新城自开发以来,非常注重社区的建设,不管是硬件上面还是软件上面,都倾注了开发商无尽的心思。大户人家,更显亲情亲情是人类最特殊的一种感情,它更     

购房者需警惕“垫首付”风险

正对购房者而言,开发商"垫首付"有利有弊继北上广深等一线城市出台地方调控措施后,武汉市"汉七条"等也相继出炉,标志着二线城市楼市调控拉开政策"收紧"序幕。将第二套住房贷款首付款比例提高至65%或70%,严格执行差别化的住房信贷政策,是这些新政策的重要内容。提高第二套房首付比例,无疑会     

新“国六条”时代合寓大户型将成绝版

国土资源局新政规定，2006年6月1日起，90平方米以下住房须达开发总面积的70％以上，直接限制了大面积住宅的供应量，不管是市区还是郊区．小户型将是市场的主流产品。而像合和新城&#183;合寓这样高品质的大户型将成绝版。其次，随着花都与广州市区的交通距离的逐渐拉近，市民对花都的认知及认可度逐渐升高。此外，合和新城自开发以来，非常注重社区的建设，不管是硬件上面还是软件上面，都倾注了开发商无尽的心思。     

房贷新政挑战开发商

最近一段时间,有关房贷政策要调整的消息漫天飞扬.先是有媒体据"消息灵通人士透露",称"高价房和投资用房的首付比例由两成提高为五成,并可能参照境外银行做法,实行现房而非期房贷款."时隔不久,又有央行官员出来辟谣,称"目前房贷方案还在讨论中,所涉及的调整内容及调整幅度等都没有定论."房贷政策不论何时做何种内容的调整,其在房地产市场中的宏观调控作用和防止商业银行发生信贷风险的功能不会改变,相应地,作为典型资金密集型产业的房地产业,开发商能否适应这根"指挥棒"显得至关重要.     

每月盘点之政策

第二套房贷首付提至四成，福建有望在国内率先开征物业税，一半业主同意就能换物业，开发商拿地将不可分期拿证，福州一套期房将只能更名一次。[编者按]     

交了首付款的房子被卖他人消费者维权遇阻

山东单县的陈女士最近很受伤,交了十几万元首付认购的房子却在交房前夕被开发商卖给了别人。开发商称之所以“一房两卖”是因为她“失联”了,并扬言“有本事找律师去,看能不能拿回首付”。     

微观

正#多地房企"垫首付"刺激销量#受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现"普跌"。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出"垫首付"的营销措施。这些城市由于库存积累,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢,面临着较大的去化压力。与此同时,伴随着地产金融化趋势愈演愈烈,"垫首付"这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐,一些小额贷款公司也看好这一策略。"无论是对于首套自住需求,还是改善性需求,     

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。     

“二套房”新规打乱购房计划

“一波还未平息，一波又再侵袭”，用这句话来形容2007年的重庆楼市，相信会引起众人的共鸣。最近一段时间，提高房贷首付比例的说法被炒得沸沸扬扬。2007年的12月由央行等部委出台本年度最后一波调控政策，重庆等城市已经成为先行者，把住房贷款的首付比例提高至四成，并且部分银行已经停止办理转按揭业务，在购房者和开发商中间，一时间，一石激起千层浪，议论声此起彼伏。     

价值为王“五一”楼市全攻略——2008，广州楼市格局重构

五朋，莺飞草长，万物复苏。经历了前四个月的淡定与价格不断调整之后的楼市，暖意尽显。回暖信号之基础，在于消费者，开发商博弈心态的松动：表现在开发商方面价格调整策略的收获成效，置业者认可这一策略从而入市欲望的逐渐转强。