我国房价与银行贷款间互动关系分析

近年来房价问题作为社会各界关注的焦点,如何对其进行调控也成为政府的主要任务之一。本研究通过建立房价与房地产开发贷款和消费贷款之间的模型,发现房价与二者之间均存在高度正相关关系,但房地产开发贷款对房价形成的解释力度更强。因此,在房地产调控政策制定中,应将对房地产开发贷款的管理作为房价调控的着力点。     

房价影响因素及空间溢出性研究 ——基于空间杜宾模型的实证分析

房价一直作为国家发展研究的重要方向。选取我国31个省市房价及其影响变量的面板数据,分析房价之间是否存在空间溢出性以及相关变量对房价的影响。通过计算我国房价的莫兰指数,检验房价的空间相关性并画出2009年的莫兰散点图,然后建立具有个体固定效应的空间面板杜宾模型,分析房价之间是否存在空间溢出性以及相关变量对房价的影响。研究结果表明:空间距离对我国房价的空间溢出具有显著影响,我国各地区房价之间存在一定的区域联动性。城镇化率和人民币贷款总额的提升不仅会对当地房价产生正效应,而且会带动相邻省市房价上涨,这也将导致房价产生空间溢出效应。     

完善我国房价统计指数相关研究

房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。     

什么影响了房价

过去的十几年中,中国的房地产市场经历了一系列的变化,由一路上涨,到因经济危机带来的下跌,再到2009年后的持续上涨。房价的问题已经引来了全社会的关注。相关的研究也非常多。本文主要从房价影响因素方面分析这个问题,首先对影响因素理论方面进行分析,接下来用美国大学城周边房价数据进行实例分析并构造模型。     

房产税对房价的调控作用探究——以安徽省蚌埠市为例

近年来,我国房地产业快速发展,导致大量的社会资源进入房地产业,由此产生了一系列社会问题。抑制持续快速上涨的房价成为社会各界普遍关注的话题,2011年初,上海和重庆作为改革的试点相继出台了《房产税试点暂行办法》。随着改革的深入,中小城市必然加入其中。安徽省蚌埠市作为皖北中心城市,研究其房产税对房价的调控作用对其他中小型城市具有借鉴意义。为此,采用问卷调查的方式对安徽省蚌埠市进行房产税对房价的调控作用进行研究,得出征收房产税将会导致房价下降的结论。     

试论中国房价的影响因素

房地产行业是我国国民经济运行中的重要组成部分,在促进我国经济运行和发展方面有着重要作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。本文从房地产的相关理论出发,研究房地产发展过程、现状及影响房价的相关因素,并通过对我国房地产政策的研究和剖析,得出结论并提出相关的政策建议。     

我国房地产价格演变特征的弹性分析

自1998年我国取消福利分房制度以来,房价的快速增长就成为我国相关部门和学术界关注的热点和难点问题。本文采用弹性分析的手段,对我国1999年至2006年的房价收入弹性、土地供给弹性和城市化弹性进行研究,旨在揭示我国房地产价格的演变特征。     

房产税调控政策对商品房价的影响研究——基于合成控制法的分析

本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究.研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低.因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率.     

房价调控目标之房价收入比研究

住房问题既是经济问题,又是社会问题。“居者有其屋”是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。通过分析房价收入比,从遵循国际惯例、可行性指标、国家政策预期等角度阐释房价收入比作为房价调控目标的选择,最后从坚决执行政府官员问责、尽快完善统计制度、根据实际情况制定调控目标、健全房地产市场的其他相关制度等方面论述了对策建议。     

金融发展对房价上涨的门槛效应研究

利用中国35个大中城市2003年～2013年的数据,基于面板门槛模型,探究金融发展对房价上涨的影响.研究结果表明:金融发展在总体上推动了房价上涨;金融发展与房价上涨之间存在非线性关系,具有显著的门槛效应;随着金融发展水平的提高,它对于房价上涨的弹性系数从0.14降至0.08.根据研究结果,从金融发展角度提出相关建设性意见,力求对房价过快上涨问题建言献策.     

东北三省房价支付能力分析——基于对房价收入比公式的修正

本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。     

房价与地价关系的空间统计方法研究

针对房地产领域研究中房价与地价关系,本文从房价和地价分布特征、房价与地价关系规律以及房价与地价趋势预测三个方面着手,分析对比该领域研究现状。通过对空间区位和历史数据进行分析,确立以下研究方法:在GIS支持下从区位角度,利用变异函数、趋势分析方法和剖面图来分别研究两者空间分布特征,确定关键区位因子,并借助历史数据采用参数估计分别建立房价和地价模型。分别将两者作为影响因子加入到对方模型中,通过分析影响的波动情况研究两者之间的关系。最后进一步通过建立马尔可夫预测模型来拟合历史数据并对未来房价和地价的发展趋势进行预测,并进行对比分析。     

2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究

作为中国大陆经济最发达的城市,上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化,这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响,高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。上海的房价受多个因素的综合影响,利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据,通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析,从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系,最后给出针对性建议并进行总结。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

中国房价高涨原因浅析

近年来,城市房价问题已经成为上至中央,下至平民百姓最关心、最头疼的问题。对房价高涨原因的探讨与争论也伴随房价的飙升而不断升温,2009后更是如火如荼。本文对2002年以来有关中国房价上涨及其治理研究中有代表性的观点和结论进行了梳理,并简单的阐述了自己的观点。     

房价在货币政策传导机制中的作用

货币政策传导机制一直是货币政策研究的焦点问题,本文在理论分析的基础上,运用向量误差修正模型实证检验房价在货币政策传导机制中的作用。分析结果表明,房价在货币政策传导机制中的作用较为显著,房价渠道的总体传导效率较高。因此,在我固房地产市场已经成为货币政策传导的重要途径。在此基础上,本文最后给出了相关政策建议。     

基于博弈论的房地产企业定价问题研究

近年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产企业的竞争日益加剧,居高不下的房价成了人们争相议论的话题。本文通过运用博弈论的相关知识对我国房地产企业定价问题进行分析,并从政府的角度出发,提出了一些抑制房价过快上涨的建议。     

经济适用房合理价格测度研究

经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。     

取消地价的作用及影响——研究结构

本文前期研究主要是搜集中外古今地价的变化及相关影响因素，并对在国内外在房价、土地改革等密切相关方面有研究的理论进行了研究。由以上分析对取消地价改征房产税对房价及社会生活的影响。通过对目前我国房价居高不下，大大影响经济社会生活以及未来经济社会发展的观察和分析，得出取消地价。由于取消地价是前所未有的事，因此本文用将通过实证部分对此进行分析检验。     

宁波市地价、房价和房租的互动关系研究

在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关键原因,为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。