对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

谈房地产市场、产权管理关系

房地产市场管理是指房地产行政主管部门运用经济、行政和法律的手段，对从事房地产投资、生产、流通、经营、消费的单位和个人，在房地产交易价格、合同、签证等方面进行计划、组织、协调、控制和监督。     

我国房地产市场规范化管理探析

房地产是我国改革开放的产物。近年来,在住房制度改革及其相关政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的住房条件,带动相关产业发展,拉动经济增长做出了重要贡献。但是,房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出。本文结合国家的相关法律法规,以及我国社会经济发展的实际,针对我国当前房地产市场存在的不规范问题,就我国房地产市场的规范化管理作理论及现实问题的探讨和分析,以期能促进我国经济可持续协调发展。     

市场与拍卖

本文提出市场的时间维度概念 ,讨论了时间维度与市场目标的关系 :它是市场的交易目标和价格目标之间的调节器。丰富了市场理论。在上述讨论的基础上 ,深入剖析了四种经典的单向拍卖 (英式拍卖、荷式拍卖、第一价格拍卖、第二价格拍卖 )和两类双向拍卖 (连续双向拍卖和间隔双向拍卖 ) ,讨论了现代拍卖理论和传统市场理论的关系 :微观的、动态的现代拍卖理论是宏观的、静态的传统市场理论的补充、深入、和发展 ,二者结合起来才能形成完整的市场理论。     

论信息化时代房地产市场的管理

当前,我国的房地产市场已进入信息化经济时代,信息技术与传统产业的融合对我国房地产市场提出了更高要求。我们要审时度势,正确定位房地产市场的管理职能,不断创新和加强信息化时代房地产市场的管理,全面实现房地产市场的可持续发展、和谐发展。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

对嘉兴市房地产市场经济管理的思考

嘉兴市位于浙江省东北部,长江三角洲杭嘉湖平原腹地(30°21'-31°02'N,120°18'-121°16'E).北连上海、苏州,南接杭州,西邻湖州,南濒杭州湾和钱塘江,与绍兴、宁波、舟山隔海相望.市区陆域面积391500公顷,嘉兴市海域面积约155900公顷.随着嘉兴市居住环境的进一步改善和城市经济建设的快速发展,以及城市建设投融资制度、土地使用制度、住房分配制度改革的深化,嘉兴市的房地产市场全面建立并且已经发展成为主导产业.进一步加强对房地产市场的调查和分析,妥善调控、积极引导,保持房地产市场规范、有序、健康、持续地发展,将对嘉兴市的经济发展起到重要的作用.     

浅论对房地产中介市场的管理

随着房地产市场的蓬勃发展,房地产中介服务业也呈现出良好的发展势头,虽然我国的房地产中介行业渐成规模,但是整个行业仍然处在一种无序的、缺乏规则的状态。因此,加强对房地产中介的管理,引导房地产中介更好地发挥房地产市场润滑剂的作用,是房地产市场健康发展的重要保障。     

一起房产拍卖纠纷案引出的思考

一、案情 台州市益良食品厂为实施企业外部转制,委托台州伊景拍卖行拍卖座落于椒江南皖街71号的房地产。 1999年9月6日,台州伊景拍卖行发布了房屋拍卖公告:南皖街71号,有临街三层混合结构楼房三间、一层混合结构房屋     

对网络拍卖方式的思考

拍卖如何做到“公开、公平、公正”,尽量降低甚至杜绝可能出现的徇私腐败现象,是一个值得探讨的课题.纯网络拍卖有效地解决了这一问题,但也存在一些弊端.网络拍卖与现场同步拍卖有效地解决了这一难题,值得坚持和推广.     

新经济形势下对我国房地产市场发展的思考

我国国民经济在实现了跨越式的飞速发展后,伴随着国民购买力的提升,购房开始作为大件消费的优先选择.其次,随着城市化的推进,巨量级别数量的人口集中于城市,然而城市土地资源有限,购房需求旺盛,供不应求,房地产市场处于卖方市场,房价在各种因素的助推下步步飞升,大大超过了普通消费者的收入增长速度,长此以往,必将为城市发展乃至我国的社会稳定产生重要影响,所以本文尝试多角度探讨并对如何实现房地产市场的健康发展提出建议.     

新经济形势下对我国房地产市场发展的思考

我国国民经济在实现了跨越式的飞速发展后,伴随着国民购买力的提升,购房开始作为大件消费的优先选择.其次,随着城市化的推进,巨量级别数量的人口集中于城市,然而城市土地资源有限,购房需求旺盛,供不应求,房地产市场处于卖方市场,房价在各种因素的助推下步步飞升,大大超过了普通消费者的收入增长速度,长此以往,必将为城市发展乃至我国的社会稳定产生重要影响,所以本文尝试多角度探讨并对如何实现房地产市场的健康发展提出建议.     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

论房地产市场管理的行风与效能建设

房地产市场管理的行风与效能建设问题，与房地产市场的管理和发展紧密相联。充分认识房地产市场行风与效能建设的重要性，坚持以行风建设为动力，以效能建设为根本，大力推进房地产市场建设的系统工程，对加强房地产市场的管理具有指导和实践意义。     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…     

拍卖中形成的价格——资产的市场价值

拍卖中形成的价格——资产的市场价值●余长国在建立社会主义市场经济中，市场价值的概念已经愈来愈为人们所接受了。所以我们对资产价值的评估，也从三个最基本方法中的市场价值评估法开始陈述。国际惯用的资产评估方法共有三种，即市场价值法、收益法、成本法。市场法一...