销售平稳 湘湖美地再推新房

本期闻堰湘湖板块在当前的市场大背景下仍保持着平稳的成交量。尽管该板块目前的可售房源大部分集中在闻堰,但是由于湘湖美地的推盘,使得近期湘湖板块成为不少购房者关注的焦点。目前该板块可售房源还有430余套,较上期有所减少。与此同时,本期湘湖美地于7月12日推出新房,使得湘湖板块更为火热。     

湘湖、闻堰 成交不温不火,别墅房源告急

闻堰湘湖板块总体来说,无论是前期几次的突破性成交量,还是进入淡季之后较平稳的销售量,其销售状况还是比较令人满意的。目前闻堰湘湖板块的别墅排屋项目均只余少量,可售房源基本是在个位数;公寓方面,除了玉兰湾和江南摩卡目前仍有几百套的可售房源,其余楼盘则都在百套以下。该区域目前有金域三江和湘湖人家两个楼盘将推出三期房源,开盘时间仍未定。     

萧山 可售房源紧缺,闻堰加推新盘

目前萧山板块的可售房源相对而言已经相当紧缺,萧山目前不少楼盘房源均只余少量,周边闻堰、湘湖板块除了江南摩卡目前还有不足100套的房源,别的楼盘可售房源均已不多。     

湘湖、闻堰 需求集中释放 老盘焕发新颜

一直以来,萧山的房源总体是属于自产自销型的,这其中只有闻堰湘湖板块、空港新城等区域的楼盘吸引了一批杭州人和新杭州人。而受到刚性需求释放,改善性需求升温和投资客入市等回暖大趋势的影响,本期闻堰湘湖板块也交出喜人成绩。前期销售受阻的老盘湘湖美地5月卖出近50套房源,其他不少楼盘也取得了喜人的成绩。     

外来大鳄入驻萧山板块,边郊楼盘集中开盘

截至1月28日,萧山板块可售房源2600余套,其中,开发区及钱江世纪城板块可售房源最多,达到1200余套,湘湖板块300余套,新区300余套,组团镇340余套,其他270余套。从数量上看,目前萧山的可挑选房源余地较大,去年11月份房源紧缺的局面已大大缓解。     

成交持续火热 区域热点频频

闻堰湘湖板块自5月以来,成交量一直在高位运行,6月尽管不如"牛5月"疯狂,但是总体形势仍让人满意。本期湘湖板块的湘湖美地又有新盘推出,推13号、17号共72套房源,开盘当天便告售罄,在一定程度上也促使了整个板块总体成交量的攀升。接下来能否保持当前的火热局势,则需要市场考证了。     

主城区 明星楼盘领衔楼市,后期供应充足

据透明售房网数据显示,本期市中心板块依然稳居板块成交首位。其中,主城区明星楼盘滨江·万家星城及华元·领骏世界再次延续上期势头,依旧是板块内成交量的主力支撑楼盘。而从供应来看,板块内后劲较足,近期将有较多房源上市。据悉,万家星城在售房源面积为88—129平方米,具体一房一价,现全款9.8折;而华元·领骏世界目前有优惠活动:享受按揭9.3折,一次性付款可在此基础上叠加9.8折的优惠。     

拱北、桥西 可售房源告急,价格高位震荡

本期,桥西板块只成交33套,环比上期减少了26.6%。各项目在售房源急剧下降,价格起伏也较大。部分项目均价直逼2万元/平方米。但从本期成交的价格来看,基本稳定在13000—16000元/平方米。接下去是否会上演有价无市的局面?我们静观其变。     

三墩 申花 板块表现活跃,后续供应源源不断

本期,三墩申花板块销售成绩依然亮眼,中海·紫藤苑、金地·自在城、保利·香槟国际、建工·丽晶湾等楼盘均持续出现在杭城商品房成交∕预定排行榜前列,板块热度持久不息。总体来看,申花板块可售房源充足,丽晶湾于8月6日开盘,推出2号楼共计156套房源,户型面     

房源较少,成交如“温吞水”

富阳银湖板块的楼盘目前用"温吞水"来形容一点也不为过。近期该板块成交一直是处在一个"难有起色"的状态。目前该板块可售房源不多,如明裕花园、丁香花园、逸城等楼盘都只余少量房源。     

湘湖、闻堰 闻堰楼盘价格相对坚挺,成交不温不火

在绿都·金域三江火过一阵子后,热闹一时的闻堰板块重新回归平静,在售的楼盘并没有受到金域三江低价开盘的冲击而价格出现松动,如戈雅·卡斯提亚本月热推的洋房VI号,基本上没什么特殊优惠。由于该板块有其独特的地理优势,而且在售楼盘不多,部分楼盘的产品也很有特色,因此,尽管价格坚挺,但仍能保持一定的成交。总之,在3月份出过风头后,在4月上半月,闻堰板块以相对坚挺的价格、不温不火的成交重新回归平静。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

滨江 成交大幅萎缩,陆续或有新房推出

本期滨江板块成交量再次下滑,据透明售房网的数据显示,截止到8月31日,滨江板块共成交商品房323套,环比上期490套下降了34.1%,下降幅度还是比较明显的。从个盘来看,本期滨江不少个盘销售势头良好,贺田尚城、中兴和园、曼城、东方郡等楼盘成交的发力也促使了销售总量的上升。     

萧山 可售房源不多,销售进度加快

萧山上半年的楼市与杭州一样火热,其中5月单月住宅成交1585套,超过以往任何一个月份,进入7月以后,随着整个房地产市场成交量的锐减,萧山板块的成交量也出现了一定幅度的下滑。从可售房源来看,目前萧山全区存量房约1900套,可售面积约29万平方米,总体来说,在整个杭州楼市存量房锐减的大局势下,萧山板块也是处于房源告急的状态,一方面,新推楼盘的速度放缓;另一方面,成交虽有所下滑,但是去化速度仍比较快。     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

银湖、富阳 成交不温不火,可售房源紧缺

富阳板块可谓是整个杭州地区一直以来比较低调的区域,进入7月淡季的富阳,本期成交也是继续表现平平。另一方面,该板块目前在售房源也在少量,其中如铭鹤花园、丁香花园等楼盘可售房源均在30套以下,明裕花苑更是只余2套,别墅排屋项目如九龙一号、云水山居等目前房源也只有少量。     

临安、千岛湖、德清 临安成交趋稳,热盘开始发力

据临安透明售房网的数据显示,截止到4月27日,本期十大热销楼盘共成交了134套,环比3月份的179套减少了45套,跌幅达到25.1%。由于没有新鲜血液的注入,目前以消化存量为主。从具体成交的楼盘来看,本期顺达·丁香苑依旧延续上期的热度,成交19套领跑板块。另外,翠紫苑以18套的好成绩位居排行榜第二。值得一提的是,本期湖光山社表现不错,成交15套助跑板块成交量。从成交均价分析,本期排名第一的是青山湖玫瑰园风笛苑,成交均价15222.13元/平方米。锦绣钱塘藕香居成交均价13896.22元/平方米位居排行榜第二。以此来看,高端楼盘的价格还是比较坚挺的。     

下沙:成交下滑,江滨花园逆市领跑

"限购令"落地半个月,一些投资客或退居二线,或失去买房资格,刚需占据市场主力。在这样的形势下,多个板块成交预定几近"冰冻",下沙板块亦不例外。据了解,3月1日—3月15日,下沙板块仅实现了15套的销量。从个盘销售情况看,世茂·江滨花园表现相对不错,凭借5套的销量位居板块成交排行榜首位。看来,新政的调控效应正在逐步显现,购房者观望气氛愈加浓厚。供应方面,据透明售房网数据显示,截至3月15日,区域内可售房源达到了4682套。后续供应方面,该板块亦很充沛。据记者了解,和达城将于四五月加推部分房源,宋都·晨光国际亦预计于4月份开盘,户型面积在89—138平方米之间。     

萧山 大户型供应为主,板块后续将现供应潮

本期,萧山板块基本与上期保持一致,从成交数据来看,德意·空港国际、顺发·堤香、金域兰庭等楼盘均有成交。据记者了解,除众安·启航社在售50-60平方米户型的精装修公寓、德圣·博奥城在售部分82平方米和91平方米的小户型之外,板块内在售的多个楼盘都以大户型房源为主。绿都·湖滨花园、万和国际、顺发·堤香、绿都·金域兰庭等多个楼盘在售房源的户型     

十二年房展会看杭州楼市起伏变迁 十二年回望,今朝一叹

12年房展会,见证了杭州房价从4217元/平方米到23796元/平方米的一路飙升;12年房展会,我们看到了成交量随着调控政策起起伏伏,2010年第十届人居展的成交预定套数更是猛跌至64套,创下12年成交最低点;12年房展会,我们目睹杭州从一开始的以湖滨板块为中心,到目前的四面开花,出现滨江、下沙、九堡、西溪、闲林、申花、三墩、桥西、钱江新城、钱江世纪城、丁桥、乔司、临平、老余杭、仁和、瓶窑、萧山、湘湖、闻堰等二十几个开发板块;12年房展会,我们体验了从西湖时代到钱塘江时代,杭州楼市在建筑硬件以及服务等方面的逐步发展与逐渐成熟。值此12年回望之际,让我们重温杭州十二年房展会,循着这一个个脚印,探究杭州楼市发展轨迹。