房地产投资对经济整体运行的影响

近年来，我国一些城市的房地产价格持续上涨，房地产投资比重逐年加大，房地产市场快速升温，引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验，房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡，日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对     

投资专家预测楼市走势 盘整蓄势 小步慢牛

最近，打开报纸谈到房地产，总能看到所谓的“泡沫破裂论”。“崩盘”之类比较危言耸听的字眼，然而，在美国有十几年房产投资经验的俞坚先生却认为，现在提“泡沫破裂”为时尚早，这也是他在观察了国内外市场十几年之后得出的结论。     

如何实现我国房地产经济泡沫的软着陆

房地产经济泡沫现象严重影响着我国房地产经济的发展,一旦房地产经济泡沫破裂,其蕴藏的风险破坏力根本无法回避。认清房地产经济泡沫形成的原因,才能实现我国房地产经济泡沫的软着陆,最大限度地保护人民群众的根本利益。     

非理性行为与迪拜房地产泡沫的形成——基于行为经济学视角的分析

迪拜危机从积聚到爆发,一直伴随着非理性化的房地产业的发展。房地产泡沫的过度膨胀首先为危机埋下隐患,最终积聚而破裂的泡沫则直接导致了危机的产生。分析迪拜房地产业的发展状况,运用行为经济学的相关理论,探究其房地产泡沫的形成及破裂过程,揭示了非理性行为对房地产泡沫形成的助推作用。     

浅议房地产泡沫的判定与防范

境外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于"破裂的前夜",建设部则专门撰写报告反驳此说。中国究竟有没有地产泡沫,见仁见智。本文先论述了房地产泡沫的形成条件,然后对其判定指标进行了探讨,最后提出了房地产泡沫的防范措施。     

房地产价格泡沫与货币政策调控

受经济发展的影响,我国很多地区的房地产表现出价格泡沫,虽然短时期内房地产市场繁荣,不过一旦泡沫破裂会导致房地产的崩盘。因此政府为保证房地产的健康发展,需要积极做好货币政策调控。文章简要介绍我国房地产价格泡沫调控面临的问题,并在此基础上探讨相应的货币政策措施。     

“房地产泡沫”的背后

有关中国房地产过热的论断其实早在2002年就开始了，那时“寒冬”将至的预言也曾着实让业界出了一身冷汗。其结果是房地产的“寒冬”不仅没有如期而至，迎来的却是连续三年的盛夏。那么这一次关于中国“房地产泡沫”即将在几个月之内破裂的寓言又是否会灵验呢?两次“泡沫论”都是以房价上升太快和空置率过高为依据，本文就权威机构发布的数据，从以下几方面来对此做一些分析。     

楼市上演“泡沫剧”

2002年11月3日,国务院总理朱镕基指出,内地某些城市的房地产已出现过热现象,中央会严防出现房地产泡沫经济。2002年 12月 5日,潘石屹、张宝全等房地产界的重量级人物聚首,以集体的力量刺向泡沫。“泡沫”一般是吹起来的。“泡沫剧”演绎的故事似乎也只是“过眼云烟”。但经历过1992年和1993年房地产“泡沫”洗礼的人大概还记忆犹新:价格飞涨,梦想破灭。今天,“泡沫”和“过热”的争论又在上演一场争霸战。当然,吹泡沫者的肺活量很大,戳破泡沫的力量也不小。     

浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析

近年来,随着我国房地产经济的不断发展与进步,推动着住房制度的不断改革,目前,我国房地产规模已经在世界上占有重要的位置。随着我国房地产泡沫现象日益明显,房地产泡沫成为人们关注的焦点问题。目前,我国二、三线城市地区的房价大幅度的上涨,已经超出了普通人们的购买能力。很多人对中国住房价格是否存在泡沫问题进行了讨论和研究,房地产不断推动着我国经济加速增长,但是导致房地产行业过热,产生了房地产泡沫效应。文章针对房地产泡沫产生的原因,以及对我国目前房地产进行分析,提出了针对于目前存在的房地产泡沫问题,提出了有效策略研究。用各种不同的测度方式分析我国房地产市场泡沫现象,希望可以给相关人员提供有价值的建议,仅供参考。     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6：1,深圳5：1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2：1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

当前房地产泡沫的判断与分析——以成都为例

本文以成都市为例,从政府调控和投机角度以指标分析法为手段,研究房地产泡沫问题,结果显示六个指标的数据都呈现出一种波浪式的震荡上升趋势,总体上都超过了合理水平。本文分析认为,房地产泡沫问题在当前确实存在。为防止房地产价格出现泡沫膨胀并最后破裂,本文建议政府政策应集中于将当今的高利润率和高增值率降低到合理水平。     

全球地产泡沫越吹越大

我们可能处于人类历史上最大的经济泡沫中，房地产则处于这个泡沫的中心。洛杉矶、伦敦、纽约、上海或悉尼的高房价反映了同一个现象：它们是投机的焦点。商品和资本的高度全球化，可能导致了历史上第一个全球房地产泡沫产生。     

房地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来,房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业,对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势,房价的快速增长也伴随着很大的风险,大量资金进入房地产行业,金融与房地产利益捆绑在一起,一旦出现房价泡沫快速破裂的现象,对我国实体经济的打击相当严重,更重要的是,受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例,从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

旁地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来，房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业，对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势，房价的快速增长也伴随着很大的风险，大量资金进入房地产行业，金融与房地产利益捆绑在一起，一旦出现房价泡沫快速破裂的现象，对我国实体经济的打击相当严重，更重要的是，受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例，从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

房地产泡沫问题研究与分析

房地产泡沫会给国民经济和群众生活带来严重的影响。本文首先阐述了房地产泡沫的定义,进而论述房地产泡沫的诱因、影响以及防范措施,旨在充分认识和控制房地产泡沫现象,确保房地产行业健康稳定发展。     

金融危机背景下我国房地产市场可持续性发展问题初探

目前,我国呈现出的流动性过剩、利率相对低下和房地产市场空前繁荣等景象,这与美国次贷危机爆发前的情况有许多相似之处。我国的房地产市场必须以此为警示,正确引导消费者的消费心理,建立科学的、合理的房地产定价机制,重视房地产市场特有的波动率,防止盲目的信用扩张,加强对地方政府在房地产行业上的＂明控暗推＂的行为的监控,合理整合房地产市场中的各类资源等,防止房地产泡沫的破裂,从而实现国内房地产市场可持续性发展。     

回避泡沫还是与泡沫共舞

要获取超额收益，就应该寻求在经济高涨中最容易产生泡沫的行业。泡沫的存在可以分成四个阶段，目前股市的泡沫还只在“孕育期”，房地产的泡沫应该属于“膨胀期”，因此，很多金融品的价格实际上离泡沫破裂的阶段尚早，我们有足够的时间与泡沫共舞。[编者按]     

我国房地产业结构失衡的根源及对策

我国房地产泡沫是总量不足条件下的结构失衡性泡沫，章分析论述了当前我国房地产结构性失衡泡沫产生的根源，提出了根治结构失衡的政策措施。     

从美国次贷危机看我国的房地产市场

美国次贷危机成为近期全球投资者关注的焦点。尽管国内普遍认为美国次贷危机对我国经济的影响是有限的,我国的商业银行房贷目前也不存在所谓的次贷问题,但是我国目前的房地产市场与美国次贷危机爆发前韵房市有许多相似之处。鉴于房地产业在国民经济中的重要地位,中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险,汲取美国房地产发展和次贷危机的教训,特别是避免金融政策的过度扩张催长房地产泡沫的形成,防止泡沫的破裂给我国经济的发展带来负面影响。     

基于创新理念的房地产营销模式研究

众所周知,如今我国房地产处在持续低迷的状态,其原因是多方面的。首先,由于房价虚高,并且其中泡沫含量较大。然而房地产和啤酒一样,一旦泡沫过多则毋庸置疑会破裂。其次,中国的房价收入比是全世界最高,故而市场自身也急需调整。加之国家近年来颁布了以"二套房产税"为典型代表的,旨在抑制房地产过热,取缔炒房行为的一系列宏观调控政策,同时国际性的金融危机也使国家整体经济大不如前,更别说房地产。本文通过阐述我国房地产现状,然后具有针对性地提出了营销理念方面的创新政策。