房地产企业融资风险及其应对策略

近年来,房地产价格持续上涨,政府实施相应政策加大对房地产市场的调控力度,在房地产持续调控背景下,流动性趋紧、信贷政策差别化待遇,以及外资逐步撤离,房地产企业融资趋紧已成定局.房地产企业作为资金密集型产业,融资能力的强弱以及融资风险的防范决定着房地产企业的可持续性发展.为此,本文对房地产企业的融资风险进行分析,并提出了相应的应对策略,以期能为房地产企业的实践提供相应参考.     

我国房地产企业融资的风险及防范

房地产企业是资金密集型企业,需要充足的资金维持企业正常运营,企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险,加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因,并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施,以提高房地产企业融资风险防范能力,满足国民日益增长的住房需求。     

高质量发展背景下房地产企业融资风险分析及应对探析

在高质量发展的时代背景下,作为国民经济重要支柱产业的房地产业依然没有摆脱依靠融资驱动发展的经营模式,负债总额和资产负债率两项重要财务指标均呈现逆势上涨的趋势。随着国家对房地产行业限售、限贷、限购、限价等诸多宏观经济政策调控的加强,房地产企业的资本投资边际贡献明显递减,融资风险持续加大,防范融资风险遂成为了行业的当务之急。文章从外部宏观经济政策和内部微观财务管理两个维度分析房地产企业的融资风险因素及其成因,并提出若干融资风险的应对策略,以期能全面收紧房地产企业的融资风险敞口,促进其健康可持续发展。     

中小房地产企业生存现状、问题及对策研究

房地产企业在整个房地产生态链中发挥着承上启下的作用,可以说它的生存和发展对整个房地产行业的发展至关重要。近年来西安市房地产市场销售低迷,中小房地产企业资金趋紧,为真实了解这些企业融资难问题,笔者通过走访多家房地产企业,并结合西安市场分析了房地产企业的生存现状和面临的困难,提出企业走出融资困境,走向持续发展的对策建议。     

关于知识经济条件下房地产企业的管理创新探析

房地产开发企业是典型的资金密集型企业,它自身具有很多的特点,例如,开发投资周期长、投资金额大、影响因素复杂等。房地产开发企业通常都需要在财务杠杆融资的基础上进行项目开发,而运用财务杠杆就会出现相应的风险,怎么样进行财务风险控制,对于一个企业而言,也占有着十分重要的地位。在对房地产业宏观调控市场背景认真看待的前提下,对宏观调控的效应以及对房地产企业的影响进行理性分析,进一步提出房地产企业应对调控政策的策略。     

关于知识经济条件下房地产企业的管理创新探析

房地产开发企业是典型的资金密集型企业,它自身具有很多的特点,例如,开发投资周期长、投资金额大、影响因素复杂等.房地产开发企业通常都需要在财务杠杆融资的基础上进行项目开发,而运用财务杠杆就会出现相应的风险,怎么样进行财务风险控制,对于一个企业而言,也占有着十分重要的地位.在对房地产业宏观调控市场背景认真看待的前提下,对宏观调控的效应以及对房地产企业的影响进行理性分析,进一步提出房地产企业应对调控政策的策略.     

宏观调控背景下房地产企业发展模式探索

为促进房地产行业持续健康发展,全国各地根据自身情况制定了相关调控,包括企业融资、规划设计、居民限购、限贷等。政策的落地执行有利于更好地规范房地产行业的发展,但同时也对房地产企业提出了更高要求。本文针对房地产企业近年来发展过程中所面临的问题,提出了相应的发展对策。     

中小规模房地产开发企业的融资风险及防范探析

房地产业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。近年来,受国内宏观政策调控影响,中小规模房地产企业面临的融资风险更加明显。鉴于此,本文以江西赣南地区为例,对中小规模房地产开发企业融资风险的成因进行了分析,并提出了防范融资风险的建议,以期为中小规模房地产开发企业的财务风险管理有所裨益。     

浅析我国房地产企业的融资之路

房地产业自2000年以来始终是我国人民所关注的重大问题之一,在经历过房价持续走高之后,我们更应该仔细了解房地产企业的工作方式。本文从经济学的角度分析了房地产企业的融资渠道以及房地产企业融资过程中存在的问题。在文章结尾,作者还结合国家的调控政策对我国房地产业的宏观经济环境进行了总结。     

浅析房地产企业财务风险及规避

作为一个典型的资金密集型行业,房地产企业资金投入量大、存货周转期长、回收期长与变现能力差的特点决定了其必然存在的财务风险。今年以来,中国房地产形势风云变幻,国家土地与金融政策趋紧,房地产市场出现了明显调整迹象,宏观经济形势和政策更是加剧了房地产企业的财务风险。因此,对当前房地产企业的财务风险进行深入研究,寻求有效控制财务风险的措施,变得越来越重要。房地产企业管理人员应该充分认识和控制财务风险,加强财务风险管理,充分发挥财务管理的职能,避免发生财务危机,保证企业的稳定发展。     

房地产企业融资困境及其对策

2013年国家和省市相继出台了一系列的调控政策,房地产企业融资困难接踵而至。本文就当前房地产融资现状及问题进行了分析,并为房地产企业如何走出融资困境提出了相应的对策。特别是对近年新出现的融资模式进行了初步分析,着重探讨了其可行性及发展趋势。     

房价形成机制的非理性行为及应对之策

我国房地产市场长期以来价格高涨,群众反映强烈,在政府一系列宏观调控政策措施的高压之下,2007年底开始出现回落趋低态势。2008年高房价究竟能否趋降趋稳,尚有争议。本文探讨、分析了房地产市场形成机制存在着诸多非理性行为,提出了相应的对策和建议,坚持认为只有政府保证调控政策措施落实到位,加强价格管理,企业遵循市场经济三大规律,执行定价三大原则,消费者避免跟风追涨,理性消费等,才能促进房地产市场价格机制的合理形成,推动房地产行业持续协调稳定健康发展。     

房地产企业融资模式的法律风险研究——以辽宁省锦州市为例

现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。     

商业房地产开发项目的融资成本及风险防范对策

随着我国经济不断的发展,房地产业发展迅速,成为我国国民经济的重要支柱产业之一,对我国的经济发展影响巨大。由于房地产行业资金投入大、周期长、价值高、资金需要量大等特点,房地产企业在开发项目时的融资能力对房地产顺利开发项目意义重大。因此需要研究房地产开发项目的相关融资活动,分析房地产企业融资过程中所存在的风险,并深入分析这些风险,针对融资过程中所存在的风险提出相应的防范对策,保证房地产开发项目的顺利开展。     

浅议民间融资对正规金融的影响

在国际金融危机的影响下,国内宏观调控政策趋紧,企业从银行等正规金融渠道融取资金的难度加大。在此形势下,一些企业迫不得已寻求民间融资机构的帮助,促使民间融资日趋活跃,这在缓解企业燃眉之急的同时,也对正规金融机构的业务开展造成了很大影响,同时或多或少地影响着国家金融调控政策的推行。基于此,本文就民间融资对正规金融的影响进行了分析,并提出几点规范措施,例如加强宏观调控、采用"五位一体"的风险控制手段、加强规范引导等措施,希望对于促进民间融资的健康有序发展有所帮助。     

房价形成机制的非理性行为及应对之策

我国房地产市场长期以来价格高涨，群众反映强烈，在政府一系列宏观调控政策措施的高压之下，2007年底开始出现回落趋低态势。2008年高房价究竟能否趋降趋稳，尚有争议。本文探讨、分析了房地产市场形成机制存在着诸多非理性行为，提出了相应的对策和建议，坚持认为只有政府保证调控政策措施落实到位，加强价格管理，企业遵循市场经济三大规律，执行定价三大原则，消费者避免跟风追涨，理性消费等，才能促进房地产市场价格机制的合理形成，推动房地产行业持续协调稳定健康发展。     

关于房地产企业的财务风险及防范

近期关于房地产企业资金链的问题层出不穷,没有几家房地产企业资金不紧张,融资艰难、资金回笼不畅带来的财务风险日益加大,财务风险的防范迫在眉睫。本文从财务管理的角度,从房地产企业的融资、投资、资金的回笼三个方面,来阐述如何预防财务风险,有效规避风险,确保企业持续、健康、稳定发展。     

关于房地产企业的财务风险及防范

近期关于房地产企业资金链的问题层出不穷,没有几家房地产企业资金不紧张,融资艰难、资金回笼不畅带来的财务风险日益加大,财务风险的防范迫在眉睫。本文从财务管理的角度,从房地产企业的融资、投资、资金的回笼三个方面,来阐述如何预防财务风险,有效规避风险,确保企业持续、健康、稳定发展。     

“明股实债”在企业财税处理中的争议

曾经“明股实债”作为融资环境趋紧的形势下有效降低财务杠杆，规避监管要求的融资手段，受到资金密集型企业的房地产公司的追捧，然而由于该融资方式在实际应用中存在收益条件设计复杂、投资方式不明确、缺乏完善的法律及税收规范等问题，给相关企业的财税处理带来较大的争议和风险。本文首先就“明股实债”的相关概念进行概述，进而分析其在实务处理中存在的财税问题，最后进行探讨分析并提出建议。     

房地产企业并购融资风险及对策研究

在国家去库存、去杠杆的调控政策影响下,近年来房地产行业并购案例逐渐增加,并购金额越来越大。并购作为一种优化资源配置、实现产权重组的有效手段,就当前行业发展形势来看,是房地产企业适应复杂形势的必然选择。但是在房地产企业并购融资过程中,也伴随着潜在的风险。如果房地产企业不能及时识别并做好风险应对,轻则影响并购的顺利进行,严重时还会因为融资困难导致企业破产。文章在分析当前房地产企业并购融资风险成因的基础上,就具体的应对策略展开了分析。