北京社科院预测明年房价真正下降

近日,北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示,目前北京的房价还处于增幅缩小阶段,真实的房价其实仍在上涨。北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书,社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平米计算,则房价与收入之比为23：1,远远高于3：1～6：1的标准,也高于国内其他大中型城市。由于房价过高,有购买能力的有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044．1万平方米,闲置率达34．04％。戴建中认为,到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房;到201O年以后,大量保障性住房将上市,届时会对房地产市场价格产生较大影响。     

家庭住房套数、房价预期与居民主动储蓄率 ——基于江西省居民家庭专项调查数据

近些年我国储蓄率虽有所下降但仍处于世界高位,但另一方面,“储蓄不足”问题也较为明显。随着贷款购房者增多,居民用于归还自身债务的被动储蓄增多,资金流入房地产部门,使得其他企业部门获得资金的难度加大。基于此,本文利用2018年人民银行南昌中心支行开展的江西省居民家庭专项调查数据,实证检验了家庭住房套数和房价预期对居民主动储蓄率的影响。结果发现：家庭住房套数与居民主动储蓄率显著负相关,房贷支出加大压低了主动储蓄率;房价预期与居民主动储蓄率显著正相关,并且房价预期的影响是异质性的。“一正一负”的作用力不仅吸收了居民当期消费,也透支了未来的居民消费。资金过多流入房地产市场,挤占了实体经济发展资源,造成居民“储蓄率高”与“储蓄不足”现象并存。     

后脱贫时期金融扶贫可持续发展研究

近些年我国储蓄率虽有所下降但仍处于世界高位,但另一方面,“储蓄不足”问题也较为明显。随着贷款购房者增多,居民用于归还自身债务的被动储蓄增多,资金流入房地产部门,使得其他企业部门获得资金的难度加大。基于此,本文利用2018年人民银行南昌中心支行开展的江西省居民家庭专项调查数据,实证检验了家庭住房套数和房价预期对居民主动储蓄率的影响。结果发现：家庭住房套数与居民主动储蓄率显著负相关,房贷支出加大压低了主动储蓄率;房价预期与居民主动储蓄率显著正相关,并且房价预期的影响是异质性的。“一正一负”的作用力不仅吸收了居民当期消费,也透支了未来的居民消费。资金过多流入房地产市场,挤占了实体经济发展资源,造成居民“储蓄率高”与“储蓄不足”现象并存。     

多数北京人预计今年房价不会大涨

北京市建委网站今日公布一项调查结果显示，仅百分之六的购房者表示受去年央行加息影响将终止购房计划，认为该市今年房价涨幅将超过百分之五的人不到三成。调查数据表明，北京商品住宅购房对象正趋年轻化，二十至三十岁群体是商品房购房主力，去年第四季度其占总体比重又有大幅增长，目前占近四成。     

不要指望房价按照“房价收入比”回归

如果引用美国的居民房价收入比进行参考的话,中国高达13倍的房价收入比至少可以让中国发生一百次比当前美国更加严重的金融危机。因为,发生次级贷危机的美国房价收入比只有6倍。     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6．77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22．69，而最高收入户只有2．45，前者是后者的9．5倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。     

"疯狂的房价"上演背后北京楼市已现拐点

2007年9月9日,历年四季房展最受期待的秋展落下帷幕.根据组委会提供的消息:房展4天意向成交金额为78288万元,意向成交新房套数1776套.其中,北京市内项目成交套数为381套,外地项目成交套数为1395套,北京与外地住房成交量之比接近1:4,这一差距也创下了历届国贸房展之最.     

房价上涨与税收调节

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后,我国开始住房制度改革,居民购房数量不断增加,住房状况不断改善。但由于过分依赖市场,缺少政府的监督和调控,各地房价持续上涨,近年某些城市的房价像脱缰的野马,难以控制。房价的上涨速度不仅超过了人们的预期,也超出了大多数人的承受能力,许多人因买不起房而“蜗居”生活;部分买房的居民大量靠按揭贷款,背上沉重的债务,成为“房奴”。     

住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。     

莫斯科房价遭遇寒冬？

近几年,俄罗斯首都莫斯科的房价节节攀升.现在莫斯科中心地段的普通房价已经上涨到每平米3600美元,最贵的公寓楼售价是每平米2.2万美元.而莫斯科人的月均收入还不到583美元左右.     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

房价预期与城镇居民家庭股市参与——理论探讨与微观经验证据

本文基于中国家庭金融调查数据,通过构建理论模型和实证检验分析了房价预期与家庭股市参与的关系,考察了行为金融偏差在房价预期影响股市参与过程中的作用,并根据背景风险、社会网络和户主特征进行异质性分析。结果表明:(1)房价上涨预期通过降低居民家庭的股票收益率预期和增加住房资产,进而降低居民家庭的股市参与概率和参与程度;(2)“心理账户”以及“有限关注”的存在显著弱化了房价上涨预期对家庭股市参与的负向作用;(3)房价上涨预期对股市参与概率和参与程度的负向作用在收入风险更高、健康状况更差、社会网络水平较低以及受教育程度偏低的家庭中更大。因此,稳定房价预期能够通过提升家庭股市参与,进而从需求角度促进股票市场的健康发展。     

关于房价问题的若干看法

体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。应清晰界定政府和市场的住房责任,令各群体对如何解决自身的住房问题有稳定的预期,此时房价水平将由市场决定     

奥运后中国经济不会滑坡仍会高速增长

在奥运会结束后,虽然特殊的、超常规的需求会消失,但后续需求会跟上。中国投资将继续处于兴旺状态,这表明中国不会出现“奥运后滑坡现象”。     

房价畸高：收入差距持续扩大的重要推手

1 高房价的由来住房不仅仅是一种经济问题,也是一种民生问题,关系到人们最直接、最现实的切身利益,只有先＂安居＂,人们群众才能生活地更加幸福而有尊严,而后才能＂乐业＂。     

浅议我国城市房价畸高的原因及对策

我国城市住房多年以来一直由政府承担着供房主体的责任,住房的公共性质和福利性质较强。进入八十年代末期,对住房的性质以及政府职责的认识逐渐发生了变化,供房主体向多元化方向发展。但在房改以后一段时期,政府仍承担着主要供房责任,对房源的结构控制仍掌握得较严,1998年国务院规定的各类住房比例为,经济适用住房80％,商品房10％,廉租房10％,比较符合当时城市居民的住房需求,高收入阶层买商品房,普通收入阶层买经济适用住房,买不起房的低收入阶层租住廉租房。     

后奥运北京旅游产业发展探讨

奥运刚刚结束,意味着北京城市发展进入一个新的阶段．北京旅游业发展也处于一个新的开端。以往的国际经验表明,在举办奥运会之前,举办城市的旅游业处于上升时期．奥运举办期间达到顶峰。但是．从北京的实际情况看．奥运举办之前,北京旅游业出现了下滑,在奥运结束之后,旅游业的发展呈现一种上升的态势．北京旅游业的发展呈现出自己特点。     

央行:近7成居民称房价高难接受 仅2.1%满意

(本刊记者:珈宝)近日,央行公布《2012年第2季度储户问卷调查报告》。该报告显示,68.5%的居民认为目前房价"高,难以接受",2.1%居民认为"令人满意"。对下季房价,预期上涨的居民比例为20.4%,较上季提高2.8个百分点。     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、