房产锐制改革任重道远

近期据媒体报道,房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点征收房产税后,今年有望新增数城市进行试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量房征收,深圳、杭州、南京等城市又传言将被纳入房产税试点。从近年来中央文件来看,房产税     

国外房产税制度对我国房产税改革的启示

一、我国房产税改革现状2010年5月31日,国家发改委发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出"逐步推进房产税改革"的指导思想。房产税改革迈出了实质性的一步,但我国房产税改革还存在很多问题。(一)改革试点作用有限2011年1月28日,重庆、上海两个城市率先进行了房产税改革试点,我国首次在持有环节对个人住房征税。总体看来,仅在两个城市试点,试点范围小,而且试点城市的房产税政策温和,涉及面窄,对推进房产税改革的作用较为有限。从征税范围看,两个城市的征     

国外房对产我税国制房度产税改革的启示

1我国房产税改革现状2010年5月31日国家发改委发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出"逐步推进房产税改革",2011年1月28日上海、重庆两个城市房产税改革开始试点。房产税改革迈出了实质性的一步,但我国房产税改革还存在很多问题。(1)改革试点作用有限2011年1月28日,重庆、上海两个城市率先进     

事件

国税总局辟谣:暂无房产税扩容通知针对近日市场有传言称,第二批房产税试点城市会在近期公布,国家税务总局4月底称暂无出台任何有关房产税试点通知,并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。绿城、滨江等当地较大的开发商都表示,暂时没有收到政府的通知,也从未参与过前期的调研会。     

全面推广房产税应考虑发挥其整体功能

中国房产税改革已在上海、重庆试点一年多了,扩大房产税改革试点仍旧是刚刚结束的全国两会的热门话题和公众关注的焦点。财政部长谢旭人表示,目前正在研究房产税是否扩大到北京;重庆市长黄奇帆建议,在全国推广房产税或多一些城市试点房产税。     

房产税或破局长期制度建设

近期中央层面再次开展针对房地产调控"长效机制"的研究。此次重点落在3个方面:启动新一轮房产税试点,改革土地制度,改革中央与地方的财税分配体制国家统计局上周末发布的房价数据显示,70个大中城市中环比上涨的有67个,环比下降的城市仅有2个,其中一线城市涨幅尤为明显,北京的新房价格已连涨11个月。"新国五条"地方细则落地50天,北京依旧是唯一一个严格执行二     

房产税的开征应谨慎

新一轮房控政策的出台,使得房产税越来越被人们所关注。近期,财政部做出稳定推进房产税改革试点的决策,这使人们愈加关注房产税究竟能否发挥其应有的作用,实现人们所期待的调控房价,缓解地方财政困难的作用。文章认为,在当前全球经济不景气的情况下,过分地预期房产税所起到的作用是不够全面的,高估了房产税的作用。而且就重庆和上海试点的城市情况来看,缺乏财产税的特征,更多的具有商品税的性质,这就使税负更加容易转嫁,加重了购房者的负担。因此来看,刻意地强行推广房产税,而不是改革以土地出让金为核心的相关税费,其实只是暂时之举,并不是长远之计。     

我国房产税改革面临的主要问题及解决方案

作为我国新一轮税制改革的重要内容,我国的房产税改革目前已经历了"空转"和试点阶段,学术界也对房产税改革开展了广泛、深入的研究,但我国要深化房产税改革、全面开征房产税尚面临着一系列的问题,对这些问题必须探讨更加有针对性的解决方案。一、房产税立法问题我国是分税制财政体制的国家,房产税作为一种地方税种,地方应具备一定的税收自主权,且我国各地房地产业发展情况差异巨大,税源情况各异,也决定了各地应有差别的制定政策。根据     

推进房地产税制改革的利剑——稳步推进物业税

2011年1月18日,上海和重庆作为试点城市,开始征收房产税,标志着我国新一轮的房产改革启动.本文阐述了推进物业税改革将带来的影响,结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,同时在我国现行房产税税收征收管理实际的基础上,针对开征物业税面临的实际操作难题,提出了未来房地产税改革的建议.     

房产税税基批量评估研究

为了规范房地产市场行为,政府部门有必要运用房产税收进行宏观调控.根据国务院1986年颁布的《房产税暂行条例》,2011年1月,国务院同意在部分城市进行个人住房征收房产税改革试点,重庆、上海成为首批房产税改革试点城市.     

房产税 开征民意调查

最近几年,从房产税往上海、重庆试点推开后,关于房产税何时扩大试点、何时在全国铺开的讨论就没有停止过,而人们对此也十分关心。为了更好地了解国人对于房产税的看法及态度,     

事件

上海重庆征收房产税 最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。     

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明：房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。     

房产税征收中存在的若干问题研究

一、房产税征收的历史和法律依据 新中国成立后的房产税肇始于1950年1月政务院颁布的《全国税政实施要则》,及至同年8月,政务院公布《城市房地产税暂行条例》,将房产税和地产税合二为一,并将征税地局限于中央人民政府财政部核定的城市（第2条）。为简化企业税制,1972年3月,国务院批转财政部报送的《关于扩大改革工商税制试点的报告》,     

从重庆、上海房产税改革试点看我国房地产税制改革

重庆、上海两市从2011年1月28日开始进行房产税改革试点。作为新一轮房地产调控措施的重要组成部分,这次改革试点引起了社会各界的广泛关注。本文在回顾两市一年来试点工作的基础上,从房产税试点工作的效果和存在问题入手,借鉴其他国家房地产税制改革经验,对我国下一步进行房地产税制整体改革提出政策建议。     

时代观察

<正>应注重房产税调节分配的作用8月29日,国家发改委主任张平向全国人大常委会作《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》时表示,近期房地产市场房价反弹压力增加。今年下半年,将稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹。对于目前房产税的试点情况,张平称"稳步推进"。点评:房产税改革沸沸扬扬"吵"了好几年,于2011年初绕开税收法定原则在沪渝试点,最近     

对房产税改革试点的分析与思考

伴随着经济社会的不断发展和财税制度的逐步变革,房产税改革也在逐渐向前发展.完善房地产税收制度,整合房地产税收体系,在条件具备时统一征收物业税成为房产税改革的方向.自2003年起,我国还在一些城市实行了物业税"空转"试点,并且范围逐渐扩大,积累了许多经验.     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。     

我国房产税改革试点探讨

有关房产税改革的探讨已持续多年,上海和重庆也已于2011年作为试点城市宣布进行房产税改革试点。到现在四年多的时间过去了,但是试点效果却不甚理想:首先,在房价的调控方面没有达到公众预期;其次,作为欲取代土地财政而成为地方政府一项新的稳定而充足的收入来源,也没有达到预期效果。究竟是什么原因导致房产税改革会是这样的结果。本文围绕这一问题从房产税改革的沿革出发,分析此次试点工作的效果以及失败原因,最后对房产税深化改革与发展提出建议。     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。